“财政出资1亿元补贴租购 杭州政府救楼市？”

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经过记者徐杰从杭州出发

符合条件的购房者今年内在杭州经济开发区范围内购买商品房可以享受购房补贴。

作为杭州的城市副中心，杭州经济开发区近日根据《年度杭州经济技术开发区公司安居工程配套实施细则》(暂行) )以下简称《细则》。 根据《细则》复印件，开发区财政安排公司职工安居补助专项资金(以下简称专项资金) 1亿元，用于建立租赁补助和购房补助机制。

受政策和市场浓厚前景等因素影响，杭州楼市在此前销售旺季“全年黄金期”降温后，陷入“冰河期”，成交持续萎缩，房价下跌，房地产业税收较去年同期明显下跌。 上述地方性政策，特别是购房补贴，日前开始指向楼市救助。

初次购买住宅最多可补助20万元

该公告是去年6月3日的《年度杭州经济技术开发区公司安居工程补助实施细则》(暂行)，日前正式启动。 该《细则》确定，处理公司员工租房、住房问题基本上是货币补助的方法，建立公司员工租房补助和公司中高层管理人员(包括研发技术骨干)购房补助两种补助机制。

补助对象是在开发区注册、纳税和经营的公司，其中工业公司应当符合年销售产值1亿元以上的条件，要点科技和服务业公司应当符合有关部门认定为省级以上的高新技术公司、技术先进型服务公司。

补贴标准还确定工业公司分别根据销售产值规模，给予公司管理人员1套~25套购房补助，如销售产值在100亿以上(含)的工业公司，按25套标准发放购房补助。 销售额50亿(含)至100亿的工业公司，每15套发放购房补助，积分科技和服务业公司大致每家购房补助数不超过2套。

其中，最引人注目的是关于购房补贴的条款。 按照规定，每套住房一次不重复补助10万元购房款和分三年最高补助额50万元的银行同期商业贷款年息或公积金利息。 贷款额度不足50万元的，按照实际贷款额度进行补助，申请对象应当在年内在开发区范围内购买商品房。

“第一次购房，确实是公司的中高层管理人员(包括研发技术骨干)，不重复一次性补贴10万元，享受3年最高补助额为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金利息。 》杭州经济开发区管委会经济快速发展局投资工业经济科科长朱政昨天( 11月24日)向《每日经济信息》记者进行了说明。

《每日经济信息》记者了解到，购房补助申请截止日期为年2月15日，但购房行为必须在年底前完成，符合条件的购房者最早将于年3月领取购房补贴，并以公司为主体申报。

目前银行实施的住房贷款5年以上基准利率为7.05%，按还款年限20年计算，50万元的3年利息将近6.7万元。 但目前首套房利率上浮至基准利率的10%，3年来最多超过10万元。 另外，也可以不一次性重复补助10万元。

疑问:“救市”或“鼓励人才”

楼市僵化，在此背景下启动购房补贴政策。 有网友认为杭州经济开发区管委会救了市，有网友反对说:“用纳税人的钱补助购房者是不公平的。”

我怀疑救市有其根据。 杭州市商品房成交量目前明显下降。 根据中国住房指数公布的最新统计数据，上周监测的全国35个城市中，30个楼市成交量较去年同期减少，9个城市成交量减少50%以上，主要城市中，杭州环比跌幅最大，达到57.17%。 根据杭州市统计局的最新数据，今年1月~10月，全市商品房销售面积为571.03万平方米，比去年同期减少20.8%。

杭州经济开发区所在的下沙板块是杭州房地产板块整体的中心，今年杭州率先掀起了降价大潮。 杭州透明销售网数据显示，该板块是目前杭州最狠的板块，最低将下降近4成，通常下降10%左右。

根据杭州透明商品房网数据，截至昨日( 11月24日)，杭州主城区可售住房42911套，库存最高，但该板块可售住房8091套，其中住房4642套，约为杭州主城区总量的5分之1 根据《细则》，配套房源包括第一套住宅和非住宅的酒店式公寓。

朱政说，该《细则》是鼓励政策，而不是普惠政策。 此前，管委会对开发区内的公司进行了调查，许多公司反映“留人难、招工难”，其中包括住宿难等，以帮助公司处理目前快速发展中遇到的瓶颈问题。 朱政进一步解释说，今年初制定了这项政策，属于开发区《关于鼓励现代服务业快速发展的鼓励政策》的一条。 《每日经济信息》记者发现，《关于鼓励现代服务业快速发展的奖励政策》有年版和版。 今年3月发布的版本附有公司员工安居补助条款。

浙江省社会科学院房地产研究员王永太认为，上述政策救市的可能性不大。 1亿元的资金对目前的房地产市场没有用，越来越多的可能性是鼓励公司和产业的快速发展。 前三季度，浙江9.5%、北京8%、广东10.1%，是中国经济最发达的三个地区，但也是gdp增长率最低的三个省份。

与购房补贴相比，目前国内城市近期出台的政策与特殊群体相比最为重要。 常州市领军型创新创业人才将给予最高50万元的一次性购房补贴和最高30万元的落户奖金。 在重庆主城区10个区首次购买住房贷款并在10个区内交税的住房所有权人，可以根据缴纳的税费金额享受财政补贴优惠。 重庆财政部门表示，这一政策主要是为了引进高端人才。

杭州市政府去年发表了《关于加强保障性住房建设、支持自住型和改善型住房支出、促进房地产健康稳步发展的若干意见》，指出在购房、财政补贴、购房公积金和交易税等方面制定了优惠政策，为高房价托市。

租金津贴标准:

每月给予公司5元/平方米的租金补助。

购买补助金的标准:

每套住房10万元购房款，以及分3年最高补助额50万元的银行同期商业贷款年息或公积金利息不重复补助。 贷款额不足50万元的，按实际贷款额补助。