“地产股遭遇大规模减持”

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5月18日，存款准备金率再次上升，这是央行年内第五次上调存款准备金率，显示了紧缩货币政策的加码。 而且楼市调控还处于胶着状态，房地产公司开发贷款和个人购房贷款的双重诅咒还没有缓解。 在此背景下，我们在5月发现房地产及相关股票的减持冲动明显高涨。 房地产及关联股遭遇高管减持户的数量明显增加，其次，股东减持房地产及关联股大宗交易数量增加，一方面证明资金对房地产股后市谨慎，撤出房地产股，不排除在资金压力下，房企被股市覆盖。

首先，房地产和相关板块的股票遇到了高管减持数的增加。 据证券时报数据部统计，4月仅南国置业( 002305 )和深振业a分别遭遇高管1笔减持，其中南国置业减持152.2万元，深振业a减持118.5万元。 然后在截止到5月的17个交易日里，深振业a、南国置业、海宁皮城( 002344 )、名流置业) 000667 )、苏州高新) 000965 )、银基快速发展) 000511 )的7股11次。 其中，减持额最大的是从事房地产经营的海宁城，该股5月5日~20日共计13次被高管减持，高管包括企业董事长任有法、企业董事副总经理和董秘李宗荣、其他董监高及相关人员5人，共计4557.88万元。 另外，减持额较大的是深振业a，该股5月3日~20日被企业董事长李永明5月16日~18日连续3个交易日减持745.88万元。 与李永明一起减持的有企业董事党委副书记罗力、企业总裁李富川、企业副总裁蓝思远共3人，这样，这4名高管共减持7次，覆盖1031.41万元。 名人运营商、苏州高新技术、天保建设、银基快速发展等，其他遭遇高管减持的股权金额不大，但5月份房地产及相关公司高管减持数大幅增加，集中减持，令房地产公司高管悲观

在大宗交易中，5月份也出现了房地产公司的大额减持现金。 5月股东兑现额最大的是泛海建设( 000046 )的实际控制者泛海能源投资股份有限公司，5月23日这一天一笔交易超过了3.99亿元。 泛海建设也在5月16日遭遇了887万元的减持回收，但企业没有公布当天的抛售地点。 另外，南国运营商5月11日共发生5宗大宗交易，共套现5572.8万元。 此外，广汇股份( 600256 ) 5月9日发生1宗大宗交易，套现322.5万元。

另外，房地产企业为了补充流动资金，最近加入了出售所持上市公司股票的行列。 有代表性的例子是中粮地产( 000031 )集团减少招商证券( 600999 )，从事房地产业的四川蓝光实业集团是迪康药业) 600466 )。 公告称，3月3日~18日期间，企业实际控制人四川蓝光实业集团以集中竞价和大宗交易的方式累计减持了迪康药业851万股，占企业总股本的4.85%。 4月11日，大股东蓝光实业集团通过集中竞价法再次减持了迪肯药业的65.86万股。 据此，蓝光集团在迪肯药业的股份数达到916.86万股，占企业股份总数的5%。 另外，房地产上市企业中粮地产3月29日宣布，为补充流动资金，企业将通过上海证券交易所交易系统减持企业持有的招商证券970.07万股，产生税后利润1.29亿元。 这是年以来第二次公布中粮地产抛售招商证券股票获取资金的情况，在今年1月5日的中粮地产公告中，为补充流动资金，截至2012年12月31日卖出企业持有的招商证券1651.42万股，企业税后利润约2.2亿元。

从统计看，除了资金对房地产市场悲观高涨、被认为已经撤出外，还可以看出目前整个社会的资金紧张。 尽管目前a股市场估值已经处于历史低位地区，但这些多数股东为了获得现金需要高额减持筹码，信贷监管对象房地产公司受到的资金压力更大。 因此，在资金面持续收紧的情况下，大盘短期走势依然不容乐观，房地产股将继续承压。