“广州楼市均价连跌两周或“破万””

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经记者徐学成实习生从广州出来毛姆

五一黄金周没能阻止广州楼市下跌的步伐。 从上周( 4月18日( 24日)开始，广州楼市均价连续下跌，截至上周末，均价下跌至10096元/平方米，接近万元大关。 业内专家表示，“万元”是广州楼市重要的心理关口，一旦被突破，市场信心将受到较大影响。

平均价格逼近一万元大关

据房数据监测中心最新统计，4月25日至5月1日，广州十区二市网签一手住宅1454套，合同面积161319平方米，环比均有上升。

但是，成交量的回升并没有拉动房价。 据统计，上周广州市成交均价为每平方米10096元，比上个月前一周每平方米10447元下跌3.36%，连续两周下跌后，广州楼市均价越来越接近1万元大关。

查询搜索网站相关统计数据发现，10096元/平方米的均价为广州继2月28日以来9个统计周期内的最低价。

郊区的楼盘会降低整体价格

拆除称，均价下跌是因为广州郊区大量低价大楼集中进入市场。

据统计，上周网签的1454户住宅中，交易量排名前10位的楼盘大部分分布在广州增城、萝岗升值、从化等区域，广州市中心6区中只有黄埔区1处楼盘进入交易量前10位。

据《每日经济信息》记者介绍，前10名的大楼中，有3处热门大楼位于增城，共成交264套。 其次为萝莉控，成交169套； 中心6区之一的黄埔只成交了56套。

而且，除了成交量保持相当的规模外，广州郊区的平均价格多见“5”字头、“6”字头的楼盘。 以萝岗区某楼盘为例，该楼盘近两周处于集中签约高峰，其均价5500/平方米——位于增城的楼盘以202套的勇夺上周成交量冠军，其均价为6927元/平方米。

相比之下，无论是推新商品的数量还是销售情况，广州的中心城市都很冷清。

根据合辉市场研究部的数据，今年五一广州中心城区出货量明显减少，去年五一中心城区出货量近1万套，但今年只有3000多套，当初预计的1.2万套新品中，属于中心6区的有

根据《每日经济信息》记者实地考察情况，天河、珠江新城等地区的楼盘销售现场人手不足。

合辉首席市场分析师黎文江在接受记者采访时指出，在中心城区房价高、成交量少的情况下，郊区低价大楼压低了整体价格。

降价不一定会如期到来

对许多行业专家来说，“万元大关”是一个重要的心理关口，一旦被突破，将会受到市场信心和影响。

但黎文江认为，平均价格逼近万元关口未必会成为广州楼市下跌的信号。 因为“五一”过后，郊外大楼的成交量会减少。 另外，虽然中心城区楼盘销售情况不理想，但开发商可以通过周边成交或二三线城市开发来弥补，所以“降价”未必如期而至，上涨的可能性依然存在。

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