“任志强“危言”：保障房后遗症或两年后爆发”

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经记者叶书利从北京出发

不退休的任志强依然是“任大炮”。

4月10日晚，华远地产董事长任志强在媒体见面会上表示，本房地产调控中房价波动幅度不会超过10%。 他还担心，如果目前正在进行的3600万套保障房建设最终没有成为自身的保障对象，成为社会分配，将会留下巨大的后遗症。 预计两年后，这个保障房建设中出现的问题将会变得明显，同时也会变得非常严重。 但是，有专家不同意他的这种看法。

关于继任者的安排，任志强透露，他从华远集团董事长一职退出后，目前有可能由华远集团党委书记、总经理杜凤超接任其职务。

在管制严格的情况下，开发商的资金链是舆论的焦点。 但是任志强认为，受本轮房地产调控影响最大的好处方不是开发商和银行，而是地方政府。 “今年，如果没有保障性住房建设的任务，地方政府的融资平台将会更加轻松。 但是，目前在巨额保障房建设的压力之下，地方政府更是不堪重负。 ”

任志强的这个观点，全经联研究院地产研究员吴新坚也认同。 他认为，本房地产调控不仅影响开发商的利益，而且有望出售地方政府的计划，以及银行支付利息收入。 因为，这种房地产调控的力量将逐渐减弱。

对于目前保障房的建设，任志强尖锐地指出，如果这些保障房最终不是自己的保障对象，而是发展到特定权力阶级的内部分配，将会对中国的未来产生巨大的影响。 他预计两年后，这个保障房建设中出现的问题将变得明显，非常严重。 “现在没那么严重。 因为初次分配会讲一点限制条件。 ”

但在这几点上，吴新坚并不赞同任志强的意见。 他认为，没有出现这样的结果，全社会都关注3600万套保障房建设的问题，特权阶层也不敢冒这个政治风险。 但他还强调，目前中国保障房的建设雷声大、雨点小。 保障房建设的实际速度比想象中要慢，但实际上，去年580万套保障房建设任务没有完成。

关于今年的房地产走势，任志强认为房地产价格将首要依赖于cpi和gdp。

目前，许多观点认为，7月进入粮食收获期后，中国的cpi将一齐下跌，据推测，这场浪潮的加息潮已经接近尾声。 但是，任志强不太赞同这个观点。 “如果4月份的cpi为5.3%~5.4%，那么5月份将上升到5.8%或5.9%。 ’如果cpi不跌，目前的银根紧缩政策必须继续下去，这不会放松目前正在进行的房地产调控政策的势头。

第二个因素是gdp。 任志强指出，受日本地震、利比亚战争等外部因素的影响，中国宏观经济快速发展的环境越来越不明朗，将面临巨大的压力。 他认为，在未来几个月内，日本的芯片、发动机、特殊钢等无法保障中国公司的正常供给，国内一点点的产业将受到严重影响。 “日本地震将在2~3个月后冲击中国的gdp。 ”

因此，任志强认为，如果中国的gdp增长率每季度下降1个百分点，有可能导致国内货币、财政政策的适度宽松。

但无论如何，我认为本房地产调控中的房价降价幅度不会超过10%。 2008年，房价最大跌幅达到20%左右，但相对于2008年，现在的开发商日子比当年日子好过得多。 这是因为决不可能下降20%或30%。 但是，他解释说，在房价下跌10%，目前的cpi和ppi两个项目上涨近10%的情况下，实际上意味着房价下跌了20%。

比起任志强所说的“减少10%”，在接受《每日经济信息》记者采访时，吴新坚比任志强更为乐观。 他预计，今年全国主要城市的楼价将上涨10%~15%。 其中，东部沿海和西南地区三四线城市的楼价上涨20%以上。