“涨幅不超8% 沪版房价控制目标出炉”

本篇文章1471字，读完约4分钟

经记者杨宠从上海强发

距离国务院要求各地公布房价调控目标的截止日期只有三天。 一直保密的一线城市终于打破了沉默。

上海市政府昨天( 3月28日)表示，年度全市新建住房价格涨幅低于全市年生产总值和城乡居民人均可支配收入增长水平。

截至昨天，除出国外，北京、广州、深圳等一线城市还没有开“底牌”。 迄今为止，已有39个城市公布了房价抑制目标，但由于该目标与gdp增长目标相联系，受到“涨价令”的质疑。

据悉，迄今为止上海市政府公布的年gdp增长目标为8%左右。 根据上海统计局公布的全年上海房价数据，全年上海新建商品房全市平均售价14213元/平方米。 按房价涨幅8%计算，上海新商品住房管理目标为15350元/平方米。

分析师认为，上海新建保障性住房面积高于商品住房面积后，房价将因有保障的房价而趋薄，上海房价涨幅将低于全市年生产总值和城乡居民人均可支配收入增长水平，这应该没有任何悬念。

1/5家庭被限制购买

克瑞(中国)新闻技术有限企业总裁丁祖昱表示，上海是所有城市中受限购令影响最大的城市，有1/5的家庭可能因限购令无法购买。

一是因为，受限购令影响的家庭占上海家庭总数的比例非常大，有100万~150万户左右。 第二，因为上海是最早实施限购令的城市。第三，上海限购令的执行条件艰苦。 与全国其他省市不同，上海各区已经实施了房地产新闻网，这可以通过交易中心查到每个人名下拥有的住宅数量。

丁祖昱表示，目前上海新建销售面临较大压力，去年平均月销售面积达到100万平方米的上海市场，预计今年3月的销量很可能只有30万平方米。

据中房信统计，截至3月2日，上海3月新增住房60万平方米，但共出售20万平方米住房。 上述销售额，显然会让开发者担心。

据克瑞(中国)上海拆师付琦介绍，除保障住宅外，上海去年新开工的商品住宅约800万平方米，加上全年200万平方米的积压，大致每年只有1000万平方米的供应。 以去年的销售额来看，这些房源无法满足供给。

但是，在限购下，开发商必须面对销售压力，无论什么样的报道是买房的楼盘，销售情况都不能完全令人满意。 据网络房产报道，截至昨天，3月初上海排队买房的中海御景熙岸房源仅售出111套(共358套)。 有排队买房现象的慧芝湖花园也只出售7成左右的房源。 去年同期开业的春城、保利林语溪等形象大多当天售罄或开业几天后全部售罄。

开发商为降价幅度而烦恼

事实上，只要降价，大部分开发商很容易卖掉房子。 3月27日开业的上海中科大学城六十四层，共有64个套房点发售，55套。 企业营销部部长王士章表示，尽管他们客户众多，但他们拿出只能期待8.5折的价格出售，结果卖得太多，现在不得不重新提高售价出售。

王士章表示，购房者并不是不能绕过限购令，但这些方法多少会给他们留下“后遗症”。 因此，购买者很关心房子的性价比。 在这种情况下，降价被认为是吸引买家的最合适的方法。

荒岛房地产业室副总经理黄欣伟认为，目前困扰开发商的不是降价，而是价格调整幅度。 价格幅度太大，开发商卖了所有房子给的利润太小，但是房子卖不出去。 这些都不被开发者接受。

上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍表示，大部分新楼盘没有明显降价销售迹象，大部分楼盘仍在观望。

转载时请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码