“北京112个楼盘优惠促销 购房者盼更大折扣”

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经记者尚希从北京出发

“全款优惠20%”、“两万元优惠12万元”、“限时抢购特价住宅”……“新国家八条”刚刚满月，北京楼市已经全面进入“促销”时代。

2月27日，《每日经济信息》记者访问了北京销售的许多楼盘，虽然平均价格没有比以前明显下降，但开发商在“折扣”上可谓煞费苦心。 无论是城市地区还是远郊的项目，都出现了一定程度的打折促销。

根据搜索网统计数据，目前北京约有112个楼盘推出折扣优惠措施，其中城市有61个项目，偏远县有51个项目。 引力一次9.6折，银行贷款9.7折为主，大于之前9.8折以上的引力，而且楼盘推出了一次不重复支付8折的折扣。

“从目前销售的商品房来看，大部分仍在执行调控前的优惠政策，但部分项目的优惠幅度明显加大。 》北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，目前楼市调整趋势明显，下半年北京，特别是房山、大兴、通州等年下半年住房类土地大量供应的郊区新城，价格调整将越来越明显。

折扣适用各种折扣

2月27日，《每日经济信息》的记者在出售通州北苑地铁站附近的楼盘。 来看房的人不少。 沙盘周围挤满了前来咨询的买家，销售员们来回走动，不遗余力地定位楼盘。

据现场介绍，目前该楼盘推出“2万比12万”优惠，即支付2万元定金，可在总房款中享受12万元优惠。 关于楼盘的平均价格，销售人员表示:“我们这块楼盘的销售方式与以前流传的销售不同。 无论平均价格如何，均为套餐购买，目前为186万元/套餐价格。 ”。

据介绍，由于该项目层高，购房者可以自己分隔两层，相当于“买一层送一层”。 “这个真的很划算。 我们现在出售的两套房子，面积在60平方米左右，相当于120平方米。 这样一来，一平方米的平均价格不到1.5万元。 ”

虽然销售人员强烈说明了这个项目的“性价比”，但记者发现对这个住宅的购买者来说并不是“有价值的选择”。 《每日经济信息》记者在该销售中心采访的约30个小时内，没有一个看房的人交定金，大多了解情况。 由于买家需要自己腾出两层楼空之间，后期的装修价格巨大，实际上不可能实现两层楼同样大小的面积。 仅按现在的56平方米、总价186万元左右的房子计算，平均价格超过了3万元/平方米。

之后，《每日经济信息》记者来到了位于朝阳区五里桥的另一个项目。 销售人员表示，该项目目前4.75米高的全户型已经售完，目前主要推广的南区9号楼高4.89米，不重复一次性付款8折、8.5折，均价23000元/平方米。 但是，在这个项目的销售中心，记者看到来看房的买家很少。 “现在到处都在打折，但是由于购买条件有限，我们也必须经过严格筛选后决定。 ’看房的李先生告诉《每日经济信息》记者，最近她已经看到了很多打折出售的楼盘，在她看来，这样的优惠可能会更多，力量也会越来越大。

位于望京区的共生麒麟公司此前平均价格在3万元/平方米左右，据销售人员介绍，目前正在发售单价24500元/平方米的特价房。 每平方米下调近6000元，以80平方米左右的房子为例，总房费优惠约40多万元。

“目前，北京限购令预计至少将持续一年，对去年集中土地的开发商来说，资金链将受到威胁，因此大部分开发商都通过折价销售收回资金，缓解压力。 ”一位不愿指名道姓的开发商在接受《每日经济信息》记者采访时表示，打折销售目前常态化，但整体价格未见明显下跌。 并且，他说，目前开发者在开发量方面正在收紧，推送速度也相对较慢。

上周的成交大幅下降

“京十五条”公布后整整一周，开发者抱着“打折”的杀机，但现在的买家冷静了下来。 2月24日，北京全面恢复网签，从目前市场商品房合同量、售价及二手房交易量来看，被誉为“最严格限购令”的北京版细则，在北京房地产市场很快发挥了有效作用。

北京房地产交易管理网数据显示，上周北京期住房合同717份，目前住房合同139份。 二手房的合同是653套。 虽然受到2月21日~23日合同中止的影响，但合同重启后的4天内，成交量也持续低迷。 特别是二手房上周日只签约了93家，与政策落地前的日均千家相比下降了超过9成。 上周四和周五的合同量也分别只有322套和288套。

“上周的成交量创下了2009年非节日合同的最低记录。 商品房和二手房的合同总数为1509套，每天只有215套。 一周的成交量甚至不及管制政策出台前一天的合同量。 ”张大伟告诉《每日经济信息》记者。

张大伟对此表示，目前一些市场也出现了房主惜售导致二手房房源减少的现象。 商品房库存因供应量减少明显萎缩，预计3月初9万套警戒线很可能下跌。 上半年供应量难以发生明显变化，特别是城市地区已经陷入明显的供应不足阶段。

“但是现在买家在意的不是价格，而是房子本身的好坏。 》阳光100运营商集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济信息》记者，在限购下，购房者从以前的非理性购房、过渡性购房或投资购房变为终极购房，因此单纯价格低廉会让购房者浪费“购房名额”

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