“上海囤地公司“喊冤”：闲置地块已建楼盘”

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经记者扬·特班从上海

获悉:“我们获得了工程建设许可和预售许可。 国土资源部的人两天前刚来，怎么还空着？ 》(昨天( 12月30日)、《国土资源部关于房地产闲置土地状况的公告》(以下简称公告) )详细列出上海德天置业等开发商闲置土地状况后，德天置业的全资股东卓越集团上海德天置业有限企业执行董事任玲有些困惑。

在上述《公告》附件《因公司原因未处置的房地产闲置土地状况表》中，上海德天置业排名第一。 这家企业于2002年1月10日取得土地，屈指可数的囤积土地的时间已近9年。

但是，任玲说，项目已经取得施工建设许可证，并领取预售许可证。 《每日经济信息》记者现场调查显示，该地块确实在施工中。

同样因“公司方便”而被指责闲置的上海君杰房地产开发有限企业的控股股东也表示，新桥镇-100号地块的工程进度即将竣工，“地块闲置的消息有误”。

中国房地产新闻集团拆师薛建雄利用其内部系统查阅了上述闲置地块的资料，结果发现，除上述新桥镇-100号地块外，其余4个地块目前已开始销售或售罄。 我满脑子都是国土资源部发布的权威新闻，为什么和机关知道的现实情况相差这么大。

实地访问:优越的“闲置地块”加上别墅

《每日经济信息》记者于去年四季度因国土资源部昨天发布的“公司情况”而闲置的上海德天开发的诚邦别墅第一 当时，这个别墅项目只看到很少的“半吊子”工程，大部分地块处于闲置状态。

当时在香港上市募集股份的优良土地，通过招股证明书，诚说:“由于快速发展项目未经土地管理机构同意停止了两年以上，根据土地出让合同，我们的土地开采权不归政府所有。”

虽然我不相信诚邦别墅的土地会被没收，但该公司在招股证明书中表示:“我相信我们的土地被没收的风险很小。 ”。

昨天，记者再次来到诚邦别墅的某地块，发现全区已建成房屋，大部分已完成建筑屋顶，目前正在进行外立面和屋顶等工程。

但是，记者没有从上海市城乡建设和交通委员会网站上找到诚邦别墅的施工建设许可证，也没有在上海市住房保障和房管局及网络房产上看到第一期项目的预售许可证。

据上海互联网房产新闻报道，诚邦别墅最新预售许可证于年5月20日获得，共2套，地址在业辉路555获得。 记者昨天在现场注意到，一期为正在建设的工程，二期即业辉路555与河道被截断，按常规评价，一期应不采用二期地址。

机构数据:许多项目已经建成楼盘并全部售罄

除诚邦别墅外，国土资源部公布的“因公司情况”而空置的地块上也有机构

薛建雄在调查上海仓桥房地产经营有限企业、上海莘迪房地产有限企业、上海宝静置业有限企业三家开发商的项目销售新闻时发现，这些企业的项目已经有售，部分已经有售。

薛建雄表示，由于这些开发商是项目企业，旗下的项目本来就少，开发的项目地点和国土资源部公布的闲置地块地点相同。 因为国土资源部公布的闲置土地可以评价为这些开发商目前正在销售的项目，或者已经在销售的项目。 国土资源部根据

发表的公司情况而空出的地块中也有新桥镇-100号地块。 分区项目企业控股股东上海亚繁集团办公室相关负责人表示，该项目已经接近完成。

上述地块是出于什么原因被国土资源部记载为“公司理由土地空空”，《每日经济信息》记者将进一步深入采访，了解真正的原因。

信息背景

国土部发布了18家囤积公司

，经记者张敏介绍，北京

但是，到现在为止，有3块土地还没有开工，闲置时间已经达到了5年。

昨天[12月30日]，国土部公布了26块闲置住宅用地，涉及18家房地产开发公司，其中最长闲置时间达到17年。 中石化成为房地产开发公司及其控股股东中最“大佬”之一。

这26块都是地方上报的，是房地产开发公司自身的原因，至今未处置。 国土部强调，土地未闲置1年以上的，必须征收闲置费。 搁置两年以上的，应当坚决收回。

关于如何处置上述土地，国土部方面没有给记者提供确定的答复。 解体官员认为，此次公示以警告作用为主，但不排除政府收回土地的可能性。

最长17年

国土部发布的上述26块土地中，北京和上海各5块，其余分布在江苏、福建、河南、湖北、湖南、云南等省。

闲置土地面积最大的地块达到58.8公顷，位于湖南省长沙市。 闲置时间最长的是福建省漳州市的地块，福建东嘉建设开发有限企业于1992年获得了这块47公顷的土地，开工时间约为1993年8月22日。 根据这个计算，这个地块已经闲置了17年。

另外，仅湖北天门一地就有7个地块上榜，闲置时间均超过2年。

国土部表示，公示上述土地的目的是根据《国家十条》的要求，严格依法查处土地闲置和炒作行为，限制有违法违规行为的公司新购买土地。 国土部公示闲置地已经不是第一次了。 今年8月，国土部曝光全国2815块闲置土地，总面积达16.95万亩，粗略估计，这些土地可由房地产公司开发半年。 国土部表示，闲置土地已成为房地产用地违法违规的首要问题。

但另一方面，在上述2815块闲置土地中，因毛地出让而难以拆迁、因规划调整等政府和客观原因而闲置的约占6成以上。 公司自身原因引起的闲置很少。

据说国土部专门公示公司自身原因造成的闲置土地也是首次。 不愿指名道姓的土地专家对《每日经济信息》记者说，近年来地价暴涨，如果这些土地被转卖，其收入将远远大于房地产开发所得。

或全部回收

记者获悉，上述26块闲置土地中，17块合同签订工作时间到2008年12月30日为止，根据该计算，这些土地的闲置时间为2年

其他9块未约定开工时间的土地，公司获得土地的时间也到2007年为止，自土地转让合同签订以来已经超过3年。

根据《闲置土地处置办法》的规定，超过约定的开工时间满1年的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 2年以上未着手开发的，可以免费收回土地使用权。 关于这些，国土部也在昨天的文件中强调了。

国土部还对名单中的房地产开发公司及其控股股东在闲置土地调查完成前宣布停止参加新的土地竞争的经过调查、整顿的，进行核实、公示后，限制上述限制

这意味着包括中石化在内的囤积公司近期有可能失去在土地市场的土地取得资格。 但是，关于这种闲置地和关联公司的解决方法，国土部方面没有对记者给出确定的回答。

在国土部加强保障性住房土地供应的思路下，商品房用地供应日益紧张，但在许多城市，“囤地”成为推高地价的重要因素。 对此，今年出台的两次调控政策均确定了土地问题，“打击囤地”成为政策调控的重点。

上述土地专家表示，国土部发刊的首要目的是警告公司，警告囤积风险，但在地方政府的实际解决中，不排除收回土地的可能性。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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