“公积金存贷款利率同步上调 楼市调控加码预期强烈”

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北京通过互联网的12月26日(经记者张敏)随着房地产市场持续火爆，调控楼市的第二轮货币政策于年底启动。

在加息的同时，住建部今天早上发出通知，表示将从年12月26日起上调公积金贷款利率。 这是今年第二次上调公积金存款准备金率。

虽然利率上调对购房者价格的影响有限，但许多拆迁户认为，两个月内的两次加息，很可能打开利率上调通道，对楼市的加息作用也将逐渐显现。

值得观察的是，今天上午，温家宝总理在嘉宾中央人民广播电台直播期间表示，房地产调控政策执行力度不够，将继续加强调控力度。 这也是一致的，被认为是控制即将添加符号的重要信号。

购买价格的影响有限

根据住房建设部的要求，自年12月26日起，住房公积金存款利率上升0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。

公积金利率上升0.25个百分点，其中5年期以下(含5年)由3.50%调整为3.75%，5年期以上由4.05%调整为4.30%。

这是继10月20日之后，住建部今年第二次上调公积金存款利率，两次上调与利率上调同步。

货币政策出台后，将直接影响买家的价格。 据中原地产统计，按贷款80万元、贷款年限20年计算，用公积金购买首套房的，购房人只需比以往多支付106.29元。 购买第二套住房时，月供应差额为136.8元。 从这个结果可以看出，公积金贷款利率的这次上升，对购房者价格的影响非常有限。

实际上，即使累计两次上调公积金存款利率的效果，购房者每月需要支付的供给差额也不过200多个。 商业贷款利率的上升，对购房者价格的影响也非常有限。

许多业内人士认为，提高利率对房地产市场的影响力很弱。 因为与房价和cpi涨幅相比，利息上涨对购房者的影响相对较小，利率上调的协同效应还没有显现出来。

根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市房价比去年同期上涨0.3%，比去年同期上涨7.7%。 cpi指数比去年同期上涨5.1%，创下28个月来新高。

但是，根据伟业爱我家的观点，银行一般在年初有过度放贷的趋势，因此此次加息后，明年年初的开发贷款、贷款发放可能会收缩，在一定程度上抑制楼市流动性。

要控制代码信号吗？

由于这是10月以来的第二次利率调整，根据业界预计，楼市很可能进入加息通道。 因为根据银河证券首席经济学家左晓蕾的观点，“即使加息一两次，短期内也不会对cpi、资产价格、资金等宏观经济指数产生较大影响”。

也有不少看法认为，在今年宏观经济数据公布的明年1月中旬，可能会短期迎来第三次加息。 届时，公积金贷款利率也将同时上升。 如果利率上调通道开通，对房地产市场的累积效应也将逐渐显现。

数据显示，今年11月，全国70个大中城市房价比上个月上涨0.3%，“二轮调控”以来，涨幅逐月扩大。 在北京和上海等许多热点城市，市场成交量也出现反弹。 “量贩”的态势似乎并未因限制而发生变化。

另一方面，随着一系列监管政策的出台，买家的价格也在上涨。 套房套房套房的首付率相继上升，利率优惠政策解除后，购房者应支付的价格创近两年来新高，许多购房和改善型诉求也受到抑制。

因此，在很多人看来，进入新的加息通道，很可能会抑制楼市供需两万美元的态势，导致成交量率先滑坡。

值得注意的是，今天上午，温家宝总理在中央人民广播电台直播期间表示，房地产调控政策执行力度不够，将继续加强调控力度。 其中，除扩大保障性住房建设外，还将利用信用杠杆抑制住房投机等。

这一表态也被认为是限制即将加息的信号，除了开辟加息渠道外，土地增值税的征收和清算政策也很可能在明年落实。 / br// h /