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朱玲记者从广州发

楼市高企终于引起了第二波政策的管制,沪杭深等政策细则出台后,引起了市场成交量的下降。 这种趋势逐渐在土地市场上也显现出来。

在“9.29”新政后的第一周,市场报告显示,土地市场依然活跃,住宅区交易价格仍保持高位,但进入新政 南京等热点地区地块低于预期价格成交的情况不少

土地市场行情为

据中国指数研究院数据新闻中心(以下简称中指院)土地市场数据显示,9月27日~10月10日,监测的20个主要城市共发布261块土地,总面积达1330万平方米。 成交土地170件,总面积达到1207万平方米的整体成交大厦价格为3470元/平方米。 这20个城市成交的住宅用地共计73件,总面积达到648万平方米,成交楼宇均价4575元/平方米。 一线城市的成交地价仍在高水平运营,在成交活跃度较高的上海,成交楼宇价格居全国首位,达到1.3万元/平方米。

“调控波及土地市场 杭州厦门多地块底价成交”

但进入10月的第二周,土地市场将明显降温。 / br///h///br// h/10月12日,杭州地方楼市限购令出台。 当天,杭州新政后的首次土地拍卖公布了三个地块,两个地块各只有一个开发商参加竞价,最终以底价成交。 另一人因三面环河,地理位置优越,被保利房地产以总额7.88亿元、楼面价6153元/平方米的价格拿下,杭州业内人士叫嚣保利“捡了个大便宜”。

“调控波及土地市场 杭州厦门多地块底价成交”

同一天,南京土地拍卖出让地块之一,尽管有保利、万科等房企巨鳄参与,但未呈现激烈竞争局面,价格企业稳定。

二线城市厦门,新政后上市的3块商住用地,2块底价成交,1块溢价也只有5.4%,3块楼价均为3000元/平方米 去年在深受开发商欢迎的海南地区,10月11日三亚2块土地转让,现场仅进行了一场竞争,最后2块分别以底价成交,单独地块不足亿元。 / br// h///br// h /基准房屋企业对持有地的热情据业内人士介绍 被指出不易降温

中指院今年1~9月对全国前30个城市的累计出让金统计数据显示,30个主要城市前3个季度累计出让金为8922.85亿元,去年同期的5299亿元。 其中上海土地出让收入1140亿9700万元,比去年同期增长64%。

今年,广州此前推送任务完成率不足20%,但前三季度累计土地出让金为133.22亿元,比去年同期增长31%。

政府出售土地,开发商也积极出资。

以保利地产为例,根据企业公告,9月在福州、广州、常州、成都、东莞、南昌等地跑马圈地,砍9块地块,支付费用近100亿。 在二轮政策的刺激下,保利依然保持着土地热情,12日一天在杭州和南京分别采取了两个地块。

万科9月新增项目共有7个,建筑面积达94.3万平方米,楼宇均价约2470元/平方米,需支付的地价合计约23.3亿元,

11日,根据央企粮食房地产公告,通过投标方法取得沈阳地块,支付地价31.22亿元。

“对于做大做强的房企来说,为了维持之后的快速发展,拿地是有必要的,但在控制周期中,土地的价格会更便宜。 ”仲量联行投资部的刘裕通认为,虽然现行政策刚出台,此后的影响还不容易估计,但目前对土地市场的影响并不大。

刘裕通表示,政策出台后,短期内市场将发生波动,土地价格将下跌。 但是,从市场长远来看,成交价格仍在高位运行,首要是缺乏高质量的地块,难以阻碍开发商的土地拥有意愿。 “开发商都依赖于未来市场的预测,第一,现在开发商有了土地,开发开工也要过一两年。 开发者对未来很乐观。 ”

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