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经记者尚希从北京出发

9月26日晚,国土部联合住建部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理管制的通知》(以下简称《通知》),规定土地闲置1年以上的公司禁止取得土地。

“此前三令五申强调了禁止囤积的问题,但这次的政策更为确定,语气也更为严厉。 》近日,华业地产副总裁陈云峰在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

“此次政策首要是细化《国十条》相关政策,首要目的是为了进一步细化落实,督促落实的灰度级空之间越来越少,保证保障性住房的供应。 ”中国房地产指数研究院副院长陈晟说。

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新规则将促进公司的计划管理

《通知》对公司闲置土地年限有严格规定。 因公司原因土地闲置一年以上的公司,在结案和问题调查完成之前,禁止拍卖人及其控股股东参加土地拍卖活动。

“老实说,一年的周期很难执行。 一个项目从获取土地到决定计划,再到设计、开工,都受到多种因素的影响。 例如考核、定位、招投标等。 但是,从所有工作人员下车到最后开工建设基本上要达到一年的时间。 ”壹佰业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》采访时表示,房地产是一个投资大、周期长的产业,此次政策的制定也是为了给开发商带来时间压力。

“闲置土地调控棒喝开发商“全年的黄金时期”或现天花板效应”

“这样的期间会促使开发者在拿到项目时抓紧开发。 否则,会有政策风险,有利于企业内部的计划管理。 ”他说。

陈盛表示,目前中国开发商的周转率指标远远低于美国,对房地产公司来说,这一政策的制定一方面符合国家调控的统一步伐,另一方面也意在对房地产公司提出有质量的快速发展要求。 “从开发商的角度来说,加强周转率和库存的周转周期是此次政策法规的目的之一。 ”陈盛说。

开发商的“价格战略”更为谨慎

上海富力房地产开发有限企业销售企划部社长李文廷在《每日经济信息》中表示:“土地供应量放开后,价格将会相对更合适,但这一政策可能对房价的控制作用不大。”

进入8月中旬以来,全国许多地区楼市开始出现回暖迹象。 但是,交易量的大幅增加,也让以前在销售旺季到来的开发商们小心翼翼。

“从开发商的角度来说,政策显然没有松动,但这次关于闲置用地的再次确认表明,管制不是短期行为,而是长期政策。 但是,今年的“全年黄金期”很多自住型诉求市场,加上开发商积极调整价格,相信下个10月会有比较好的销售情况。 ’陈云峰告诉记者。

范小冲表示,今年的监管规定,已经利用银行杠杆扫荡投机客户登场,目前实际买入多为刚需,等待持有近6个月的货币买入,刚性诉求的大量凝聚达到了目前的成交量,因此销量回暖后宏观调控失效。 现在的市场应该说是健康有活力的市场。

对此,陈晟表示,成交量恢复正常也是政府所希望的,在价格方面,即使供给量带来的下跌和平静,也是为了通过调整预售结构和高价房进行适度管理,来抑制房价的快速上涨。

为了追求刚性,大量的市场准入在今年“全年的黄金期”发挥了价格限制的作用。 范小冲告诉记者,由于有这种“天花板”效应,开发商是自觉的,不能轻易盲目涨价。

“是过冬还是看情况,或者为了下一个快速发展,现在真的不是涨价的时候。 ”范小冲说。

 

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标题:“闲置土地调控棒喝开发商“全年的黄金时期”或现天花板效应”

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