“多城加码楼市调控的背后逻辑：稳预期、保刚需、灭乱象”

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近一周来，长春、宁波、南京、东莞等城市相继出台新政法规，整体形势依然严峻。 7月以来，杭州、郑州、深圳、内蒙古等多国政府出台了新政策，使楼市调控升级。

许多业内人士向《每日经济信息》记者表示，7月以来许多楼市新政的频繁出台，多为今年3、4月各地对比新建住宅供给侧水平调控后的第二次“政策加代码潮”，这一次调控政策多从诉求侧开始。

值得注意的是，7月24日，中共中央政治局常委国务院副总理韩正主持召开房地产实务座谈会，强调要从全球出发，进一步提高认知统一思想。 定位是:扎扎实实盖房子是用来住的，不是用来炒的，不把房地产作为短期刺激经济的手段，而是反复稳定地价，稳定房价，稳定预期。 为了城市政策、一城一策，从各地实际出发，采取了差别化限制措施

今年二季度以来，一些热点城市房价涨幅高，土地市场热，给房地产市场带来了一定的不稳定预期。 根据国家统计局公布的70个大中城市销售价格指数，新住宅和二手房价格均连续回升数月，多城市房价上涨。

中指研究院百城价格指数显示，深圳6月二手房价格比去年同期上涨14.55%，位于百城前列，杭州、东莞半年新建房价累计涨幅居前，宁波6月新建房价居百城之首，但这些房价涨幅突出的城市目前7月 此外，长春、南京、郑州、内蒙古等地也于7月出台政策收紧楼市。

以东莞为例，自7月以来已三次涉足楼市。 7月2日，东莞发布通知称，在申请预售或现钞销售的商品住宅项目中设立了3万平方米的一次性推介品“红线”，进一步更新了东莞的限价政策。 7月15日，东莞三部门联合发布通知，为进一步提高房价透明度，提出定期在官方媒体上公布新建住宅和二手房网上合同销售情况和新建住宅库存情况。 7月25日凌晨，东莞12部门联合发出通知，要求外国人限制购买第三套房，在取得不动产权证3年后可以交易转让。

据《每日经济信息》记者不完全统计，7月以来，已有近10个城市“收紧”房地产市场相关政策。 这是否意味着后疫情时期楼市的“红利”将消失？ 楼市的“万人颠簸”现象还会出现吗？

年7月在部分城市公布的房地产新政数据来源:由政府网站、中指研究院综合整理

各城市加大楼市调控力度，是根据市场情况采取的应对措施。

约翰智库研究总监小雨表示，许多城市近期相继出台楼市调控政策，表明这些城市的房地产环境已经过了后疫情时期释放诉求的阶段，各类救助措施也进入退出期，回归“走偏”状态，全国上下一片哗然

具体来说，南京、深圳、杭州等核心城市都有良好的经济产业基础，城市建设管理水平高，疫情后经济修复速度快，房价涨幅居前。 此时，重新出台房地产调控，收紧房地产调控政策，无疑是履行“不收购房地产”的政策取向，深刻规避潜在的投机行为。 警惕后续房价暴涨，城市出台相关收紧政策，不仅有利于当地市场的稳定运营，也为楼市持续复苏提供保障。

另外，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的政府负责人参加了7月24日召开的房地产业座谈会。

在上述10个城市中，深圳、南京、杭州、宁波已经出台了相关调控政策。 中指研究院的分析表明，其他城市制定调控政策的可能性仍需结合当前房地产市场的热度进行判定。 但据中指研究院预测，未来越来越多不稳定城市的跟进，监管政策也将更加形成鲜明对比。

年10个城市6月份新建房价和二手房价格变化，上半年住宅用地成交情况数据来源:中指研究院

最近，很多城市出台调控政策收紧楼市，对此，房企该如何应对？

对此，中指研究院认为，房地产市场的稳定对后冠状病毒经济复苏的作用非常重要，监管政策的收紧将越来越聚焦于房价、地价上涨预期较强的城市。 因此，短期内房企需要关注各城市的市场变化，评估政策的快速发展趋势，及时进行战略性调整。

那么，之后那些城市会跟进楼市调控政策吗？ 用什么方法跟进？

58安居客房地产研究院分院院长张波被《每日经济信息》记者拆解，认为7月以来房地产调控升级的城市有四大优势。

一是识别率过高，出现了“万人不安”等现象。 出现在杭州、南京、宁波等城市。 在这样的城市，由于新建住宅的限价，二手房价格下跌，不合理的投机性住宅购买的诉求迅速增加，短期内楼市热度迅速上升。 预计未来这类城市出台调控政策的可能性极高，政策主要以抑制楼市热度的不合理增长、稳定二手房市场房价为目标。

二是有必要保障无住房购房的诉求。 宁波和南京房地产市场调控升级，大致体现了对“无房之家”的偏好。 这项政策是对落户政策、人才政策的具体接受，也是楼市调控下半年的关键，预计政策覆盖的城市还将增加。

三是房价需要更大的调控力度。 今年市场流动性明显增强，资金获得价明显减少，部分资金开始通过非正常渠道流入房地产行业。 之后的政策方面将加强对流入房地产的资金的监管，加大在金融市场的调研力度，从制度上对房地产价格形成比较有效的监管。 具体措施包括:竞房地块、“三限房”地块或增加。

四是深深打击市场混乱多的城市，或者不好的行情。 无论是加大二手房交易新闻发布力度，还是严厉打击房地产市场违法行为，下一步的要点都是打击市场的非理性行为，甚至是恶意炒作行为。 例如，在深圳等城市，为了稳定房价，稳定购房人的期望，下半年楼市的“艰苦战”将开始。

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