“万科单月破百亿 震动调控中楼市”

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黄志伟记者从北京出发

今年4月以来，楼市被誉为“史上最严格的调控”，政府坚决遏制投资投机购房，被曾火爆的楼市打了头。

是否有更为严格的管制政策呢？ 在随后的四个月里，开发商观望，购房者观望，房地产商也观望，楼市在价格和数量上陷入僵局。

但是，昨天( 9月2日)，有万科的公告，搅乱了大厦的神经。 单月销售额119亿9000万元，这已经是中国房地产史上的奇迹，楼市回暖是已成事实，还是只是假象？

而在“全年的黄金期”到来之际，到处都是越来越多的全球变暖新闻。 一些城市8月份分量价格一起上涨，温州炒菜店从江湖出来，33亿美元的“天价”福州获得……[/br]这么多房子被谁买了？ 政府会出台更严格的政策吗？

沉默了四个月的“温州炒面团”重新从江湖上走了出来[/br// h/]

[/h// ] [/h/h/] 温州中小企业促进会会长周德文在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前许多温州人又开始组团出击炒房，这些炒房团至少十几个，最多二三十个，“每家都买一两户。” br/] 多年来在房地产市场“操作”的房地产团长温州天浩置业老总王珍楠预计市场将迎来新的投资热潮，而现在，这股投资热潮才刚刚开始。

这次投资热潮未必能迎来调控政策出台前的高额回报，但温州的炒股们期待着房价在近期内上涨10%左右。

温州客户重拾信心，向周德文记者表示，房地产的投资性诉求活跃 王珍楠向《每日经济信息》记者讲述了当时的盛况，他说:“参加客房展览会的都是楼盘的地方，温州人的关注度很高。 能提供贷款的，即使贷款比例达到50%，也很受温州人的欢迎。 总额100万元以内的住房贷款，即使没有贷款，温州人也可以接受。 ”。

外国楼盘的热卖带动了温州当地楼盘的热卖和涨价。 最近，在离温州稍远的地方(地理位置相当于北京奥运会以外)建起了新的大楼，价格达到了每平方米2.8万元左右，比以前的预期价格高出了很多。 有消息称，这样的高价推高了温州市的房价，温州目前稍好的地区房价为每平方米6万元。

“温州人民恢复了对房地产投资的信心。 ”王珍楠表示，虽然政府宏观调控持续了4个多月，但房价并未大幅下降。 以前，他们最担心的是不动产保有税，但现在保有税只不过是1.5%，发行似乎还很困难。 “即使推出了，1.5%的税率对不动产投资者来说也很不威慑力。 ”

王珍楠说，房地产投资是温州人最熟悉、最有习性的投资方法，其他投资方法需要收益小或专业的信息。 这是因为只要有机会，温州人就不会错过房地产投资。

据王珍楠介绍，目前温州的房地产投资分为住宅投资和商业房地产投资两部分。 在住房投资方面，温州人喜欢上海、杭州等长江三角洲城市和旅游省海南，山东、江苏常熟等地吸引了温州商业房地产的投资客户。

温州另一家炒房团团长张和平说，商业地产是新政后温州炒房团的新宠。 据说前几天，他知道了“投资者的80%插手”的实际例子。 也就是说，10人的队伍中，只有2人不插手，其他人“满载而归”。

投资收益率10 %

周德文表示，市场回暖是温州人此次再次经历的。

美联储房地产全国研究中心主任徐枫在《每日经济信息》的记者表示，广州、深圳等一线城市的投资市场开始回暖，但投资者使用的是不重复支付的方法，

据该研究中心对北京、上海、广州和深圳四个一线城市的成交统计数据显示，8月，房地产市场开始出现量化上涨。

以北京为例，8月，北京二手房成交均价在5月~7月持续下跌后有所上涨。 8月成交均价为每平方米18207元，7月每平方米高出867元，上涨5%。 成交数从5726套增加到6588套，增长15%。 其他三市也分别出现3%~5%的增长。 据

王珍楠介绍，温州当地房价比这期间上涨了5%~10%。 “在一些核心地区，部分房价上涨近10%，从以前的每平方米5万元上升到现在的6万元。 ”

房子每年上涨5%~10%是很正常的现象，但短期内会上涨这么多，让投资者十分满意。 王珍楠预测，此次投资者再入楼市后，其他地方的房价将同样上涨。

“一旦上涨10万、20万，到时候就要绞尽脑汁，回去思考、筹钱，但对投资者来说不缺钱，还会眨眼 因为转手可以赚越来越多的钱”

用银行的钱炒房

据王珍楠称，目前许多温州投资者都在进行用银行的钱去炒房的操作。 “在一些商业银行，可以抵押自己的不动产或得到公司的担保从银行贷款。 融资额最多可以达到100%。

银行不用担心钱回收不了。 因为房地产价格上涨会上涨。 有企业担保也有担保。 拿到贷款买了新建住宅后，可以拿着新建住宅的产权证重复抵押贷款，会不断地转移资金。 ”

徐枫用几个“聪明”评价了温州炒房团的购买行为。 她说，目前一线城市的量贩已经一齐上升，市场气氛已经很热，流动速度将会加快。 另外，房地产调控新政效果不明显，价格提高刚性回顾需要时间。 因此，此时买房子通过快进很快就能获得高额利润。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码