“成交回暖房价胶着：京沪深楼市持续上演“拉锯战””

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编辑介绍，7月以来，以京沪深为首的一线城市楼市在房价小幅放缓后呈现回暖态势，成交量反弹明显。 在诉求释放的带动下，房价又有上涨的迹象。

楼市走向何方？ 资料照片

关键词楼市调控各互联网相关专题信息导读:

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北京:促进开发商低价销售

国务院楼市调控新政实施以来，北京房市进入成交低迷期。 但是，这个局面在7月被打破了。 经过几个月的“展望期”，北京楼市成交量开始出现反弹迹象。

根据北京市房地产交易管理网的数据，7月份北京市住房(包括经济适用房、2限房)合同数量为5726套，比上个月上涨15.42%，为调控新政实施，交易量首次回升。 7月住宅成交量为4960套，环比增长16.95%； 7月份目前的房间成交数为776套，比6月份的720套略有上升。

8月的前三周，北京市住房(包括经济适用房、二限房)合同套数为3754套，日均成交179套，比7月186套日均成交量略有下降3.24%。 其中，住宅成交量为3098套，日均成交量比7月减少7.5%，住宅目前成交量为656套，日均成交量比7月上涨24%。

从7月和8月北京新盘的位置来看，很多项目集中在远郊区县。 由于低价住宅的供给比率上升，交易量开始恢复环比。 但是，与去年同期相比，北京楼市交易量仍然明显下降。 仅从8月第三周( 16日-22日)的数据来看，住房期成交量为1017套，比上个月上涨27.1%，但比去年同期减少65.4%。

“数据显示，楼市仍在持续调整，目前市场成交量没有达到去年成交高峰的2/3。 》北京中原地产研究员张大伟认为，8月第三周成交量上升，越来越多的东西属于底部调整。 目前，北京96678套商品房库存比新政前多了1万套以上，开发商销售压力逐渐加大。

由于郊区低价住宅集中供应，北京6月和7月的成交均价和开盘价连续下跌。 7月成交均价降至每平方米18877元，环比跌幅3.22%； 开盘价格降至每平方米22500元，比上个月下跌3.61%。

业内人士表示，房地产调控政策的后续效果逐渐显现，目前进入市场的项目大多使用低价战略。 随着未来资金压力的进一步增大，加快项目的销售和周转将成为开发商的首要目标。

上海:买家无法平静下来

虽然上海楼市曾一度传出“房价下跌”的传言，但大部分购房者仍未感受到下跌的变化。 开发商的“降价”和“假货砸”成为市场争论的焦点。

在浦东新区工作的唐先生，4月中旬刚付了2万元意向金。 国务院楼市调整新政策后，他考虑后，索性毁约，2万元意向金“水涨船高”，从此天天关注楼市新闻，期待新政策能让房价小幅下跌。 但是，三个多月来，上海市内房价依然“高不可攀”，郊区部分楼盘开始出现降价的“芽”，唐先生有点动心，准备出手。

唐先生的想法和很多买家的心情一样。 “下跌后马上出手”成为多个购房者的选择，购房者失去冷静，一些开发商“试探”降价，上海楼市近期出现“回暖”迹象。

据中国房地产新闻集团统计数据，7月上海商品住宅成交价格为每平方米19444元，环比跌幅为3.2%。 7月，上海商品住宅3975套，成交面积43.3万平方米，环比分别上涨6%和2.12%。 业内人士表示，购买婚房、学区房等满足自身刚性诉求的购房者，是7月房屋交易量反弹最大的购房者。

虽然成交价格似乎下跌了，但购买者并不觉得。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期交易量反弹，开发商降价的可能性反而很低。

分析师表示，从统计数据来看，成交均价下跌并不意味着房价下跌。 购房者一般的感觉是，上海很多地区的房价没有下跌，中心城区的房价仍然“高不可攀”。

陆骑麟认为，这期间上海楼市成交均价创下全年最低，首要原因是成交结构。 “中低端大厦的销售很多，但由于制定了国家一系列的限制政策，投资、投机的高端大厦卖不出去。 ’楼盘“卖不出去”，低价大楼“卖得很好”。

根据佑威和“楼市专项评价网”联合提供的数据，16日至22日，上海商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米，相当于上一周的2.46倍，仍低于年均水平，但已是7月以来的最高点。 并且，16日至22日，上海商品住宅成交价格为每平方米20095元，环比仅上涨1%，进一步跌破2万元。

而且，一些开发者在玩数字游戏。 靠拢之前，先报告高价的开盘价。 开盘后，报告正常价格，宣布“大幅降价”。 其实，楼盘的实际价格仍然比周边和前期楼盘的售价高很多。

深圳:商品房量价齐升

16日至22日，深圳商品房量价齐升，成交量明显扩大，创下近10周新高，新建住宅成交均价也有所上涨。

据深圳房地产新闻网监测，16日至22日，深圳市新建住宅共成交843套，环比增长72.4%。 成交面积73690平方米，环比增长74.07%，成交额15亿7000万元，比上个月增长1.1倍； 成交价格为每平方米21368元，比上个月上涨18.6%。 二手房市场16日至22日成交2533套，环比增长率达22.5%，成交面积24.7万平方米，环比增长4成。

世界房地产报告显示，16日至22日深圳新建公寓成交的较大增长起因于部分前期热门项目被集中备案。 盐田区豪宅开放量成交是深圳楼市成交均价上涨的重要影响因素之一。 深圳阴阳合同物业监管办法将于9月1日正式实施，近期，购房者可能担心房价上涨，集中入市温暖二手房市场。

16日至22日的大幅增长是特例，但8月以来深圳商品房市场销售回暖迹象确实明显。

据统计，截至22日，深圳全市共有1843套新建公寓成交，已经超过7月1681套新建公寓的成交量。 总成交面积达到15.93万平方米，同样超过了7月14.2万平方米的成交面积。 业内人士认为，根据目前一周成交趋势，8月成交量将创新政以来新高。

单人房价格也自8月以来连续回升，16日至22日被盐田豪宅吸引，均价在近8周后再次回升至每平方米2万元的水平，达到每平方米21368元。

二手房市场同样回升明显，16日至22日成交量创近10周来新高，但与新政出台前1周3000套以上水平仍有一定差距。

业内人士表示，销售回升的原因一方面是一些开发商加大了推盘力度，打折了甩卖。 另一方面，政策的稳定性减弱了观望的气氛，积压的刚性诉求开始被释放。

世界房地产报告称，目前一些城市商品住宅成交量触底反弹的现象，证明市场信心正在逐渐回升，但由于价格尚未真正松动，反弹态势可能不会长久。 从客户心理预期的立场和开发商越来越紧张的资金链来看，未来可能会重复调控的双重底过程，在成交量二次触底之前，不会形成价格下跌。

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重庆

成交再现的抢滩新盘云集，探索市场

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7月以来，重庆楼市重现抢劫现象。 一些地区特点突出、价格合理的楼盘很受当地运营商欢迎。 “我们位于主城区的中级项目合作城市、高端项目合作公馆等项目将于8月底、9月初启用，目前客户预约情况较为理想。 》重庆房地产公司协信集团相关负责人21日向中国证券报记者做了如下陈述。 分析师认为，7月和8月，重庆楼市已出现“新盘密集、淡季不淡”现象。 为了防备“秋交会”，开发商已经开始提前打探市场。

根据中国指数研究院西南分院的监测数据，7月，重庆主城区商品房共成交148.86万平方米，环比增长11.78%。 受开发商抛售加速、供应增加的影响，8月以来重庆主城区商品房成交量持续上升。 8月第三周( 16日-22日)，重庆主城区商品房成交量达到48.59万平方米，高于7月平均成交水平的31%。

聚在一起绕道走

据行业市场研究开发中心统计，重庆8月将建成40座左右的新楼。 供应量约50万平方米，环比增加近5成。 从1日至17日，重庆新颁发了38张预售许可证，龙湖、金科、保利、鲁能等房企将于8月陆续入市。

在高层工程中，从8月开始的是盖地天玺等。 洋房、别墅等低密度房地产有保利江上明珠等项目。

据解体者称，每年的7月和8月从楼市之前就淡淡地传来了季节。 但是，受国务院楼市新政调控的影响，5月和6月间需要推送的项目不少，但延误了推送，导致大量项目积压。 开发商看到政策的持续性，不得不靠拢，7月和8月出现了“新盘密集、淡季不淡”的现象。 据专家预测，8月重庆主城区一周新增量将继续维持6000套左右。 8月份重庆房地产市场项目大幅扩大，由此可见，目前开发商已开始提前试探市场，为“秋交会”做准备。

协信集团一位营销经理表示，重庆的房价还处于比较合理的阶段，购房者经过近三个月的心理降价预测，对房价做出了新的判断。 另外，两江新区的设立带动了重庆市价值的提升，购房人对楼市的信心增强。

豪宅掀起热潮

位于渝中区的协信公馆是重庆顶级城市豪宅，最近去咨询和预约的客人络绎不绝。 无独有偶，赞助旗下的别墅项目江山公馆、彩云湖1号等也持续受欢迎。 业内人士表示，地区规划良好、房价相对较低是令重庆豪宅市场炙手可热的主要原因。

协信集团销售人员表示，在重庆豪宅大楼的客群中，外国投资者占了很大比例。 其中部分豪宅大楼的地方投资者比重高达八成。 业内人士解体，5月通过的两江新区计划是推动外国人到重庆购房的重要因素。 外国投资者以选择高端住宅为主。

另外，与其他中心城市相比，重庆豪宅的价值相对被低估，这也是外国投资者进入的原因。 现在重庆豪宅的价格是北京、上海的1/5。 与成都、武汉等中西部中心城市相比，重庆豪宅也低每平方米2000元以上。

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济南

公告牌的一部分正在考虑涨价，像“傍晚的蔬菜柜台”那样买房

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歌唱多未来楼市的论调最近再次出现在山东省济南市。 济南的一些开发商开始采用新的游戏手段:探索涨价。 业内人士将现在的济南楼市比喻为“傍晚的菜市场”。

改变形式提高价格

济南市建设委员会“透明销售网”数据显示，1日至15日，济南一手房合同成交量为881套，比上个月上涨约16%。 其实，新建住宅销售的环比反弹趋势出现在7月。

中国证券新闻记者表示，济南的一些楼盘近期确实有小幅涨价的迹象。 8月打折出售的楼盘中，许多楼盘的折扣力度较7月减弱，目前多为9.8折、9.9折，只有少量楼盘有不到9.5折的折扣。

“追求刚性的购房人开始进入市场。 ’位于济南北部的楼盘销售人员表示，他们也在考虑涨价，每平方米约上涨50元。

据市场人士分析，在楼盘价格小幅上涨、折扣力减弱的现象背后，开发商正在探索市场和购房者的反应，为下一步的价格调整做铺垫。 另外，也不排除开发者集体涨价的可能性。

“但这并不能证明济南楼市有了巨大的转变，就像前期打折低价入市一样，这是开发商试探市场的惯用手段。 ’此人指出，开发商想知道涨价会对交易量产生什么样的影响。 这表明买卖双方的博弈正在加剧。

供求失去平衡

济南土地市场上半年供需旺盛，地王频繁出现，一线开发商加速进入济南。 但是，住房市场提供给顾客的是严重的不平衡供求关系。 在近300万人口的市区，向住宅市场的供给量一度不足2000套。

由于供求失衡和全国房地产市场爆炸性上涨，济南房地产价格2009年上涨41.4%后，年1-4月上涨10.1%，达到每平方米9344元的历史最高点。 根据本乐居调查，在接受调查的网民中，约有8成认为济南的房价上涨速度过快。

随着国家楼市新政的出台，济南房地产市场短期内观望气氛浓厚，但由于以刚性诉求为中心的优势政策决定，当地市场仍保持一定的成交量。

相对于全国其他同类城市，业内普遍认为济南楼市有一定的特殊性:市场供应量少； 楼盘质量大幅提高，但相对成都、武汉、长沙等城市仍有差距，济南房价整体偏高。

有业内人士将现在的济南楼市比喻为“傍晚的菜市场”。 虽然菜不像早上那么新鲜，但下班回来的人们需要做饭，买菜的人很多。 虽然菜的供应量和质量不是特别理想，但是买菜的人和卖菜的人谈判的话，降价的空之间不会太大。

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三亚

旅游淡季成交低迷政策将使明天更美好

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目前处于旅游淡季的海南省三亚市，商品房销售情况大跌。 海南省住房城乡建设厅23日公布的数据显示，三亚房地产市场近期出现单日零成交情况。 但是，在海南省国际旅游岛建设等政策的带动下，三亚楼市的前景依然备受业界期待。

成交低迷

“现在，三亚湾附近的临海公寓和别墅每平方米卖3万元到5万元。 市区也在每平方米1万元以上。 》18日，中国证券报记者刚下飞机乘坐出租车，司机谈到三亚暴涨的房价。 “这些房子不是我们这样的老百姓买得起的，大部分都被外国有钱人买走了。 现在是三亚旅行的淡季。 晚上去看看哪栋楼里亮着几盏灯就清楚了。 ”

中国证券新闻记者20日晚9点左右来到鹿回头公园附近的被称为“三亚最贵的楼盘”的小区，发现临街的大楼里只有一两家亮着灯。 这个楼盘在网上的报价是每平方米平均5.2万元。

在经历了价格暴涨之后，三亚楼市进入了较为宽松的阶段。 今年年初，三亚出台了“限制一人购买五套房”的政策。 国务院楼市调控新政的实施也将影响三亚楼市。 近日，三亚楼市成交量急剧萎缩，暂时未出现逆转迹象。

最新三亚楼市数据显示，16日至22日，三亚商品房签约33套，比上周205套大幅下降，其中3天的签约量不足10套，2天内零成交。 但是，三亚房价的暴涨给周边地区带来了机会。 一位在三亚工作的人说，他刚去五指山市看房，平均价格为每平方米7800元，两年后交房。 据他介绍，该楼盘一期已全部售完，二期将很快启用。

看好前途

虽然销量不容乐观，但这并不妨碍行业继续看好三亚的楼市。 业内人士表示，近期低成交量与前期三亚房地产价格暴涨有关，而作为热带旅游城市，目前正是三亚旅游淡季，每年3月至9月的旅游淡季也是三亚房地产淡季。 国家管制政策也让有购买意愿的顾客持有货币来观察情况。

正因为看好三亚房地产的未来前景，三亚的临时规划区内也出现了村民扩建住宅，获得更高的拆迁补偿的情况。 中国证券报记者在三亚看到，沿海规划区内有许多小别墅一样的农家院，一家三五口住在四层的独栋房子里。 越来越多的小楼正在建设中。 这些都是村民最近亲手抢劫建造的，为了在今后拆除规划区时，能得到很好的赔偿。

目前，三亚正在重点建设凯杜湾“国家海岸”等项目。 据该项目的相关人士介绍，投资的项目有301家医院海南分院、开山滑雪度假酒店等。 三亚的一位外国人告诉中国证券新闻记者，现在三亚相不好的是医疗和教育。 这些基础设施建成后，三亚房价将在空之间上涨。