“国土部地产黑白名单出炉 银行信贷心中有数”

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经过大规模的领域调查，国土资源部于7月底向银监会提供了两份名单。 据《证券时报》记者介绍，这两个名单中一个是囤积土地的房企的“黑名单”，另一个是“清白房企”的“白名单”，目前这两个名单尚未发放给各商业银行。

一位接近监管层的人表示，对列入“黑名单”的房企，银行将下令严格限制放贷，银行将查清相关风险。 对于白名单上的房企，允许银行在控制风险的同时谨慎放贷。 据介绍，有500多家房企进入“白名单”。

出了两个名单

2009年11月，国土资源部规划司司长董祚继宣布，国土部将尽快出台惩治开发商囤积行为的措施。 今年以来，国土部为了配合房地产的调控政策，开始调查各地开发商囤积地的情况。 进行详细的故障诊断后，国土资源部于7月形成了调查结果。

“打击和警告开发商囤积行为，是为了达到增加住房供应的目的。 ”一位接近监管层的人指出。

上海一位银行领域研究员表示，“国土部7月底首先将白名单交给银监会，名单对象是可靠的。 随后，银监会要求国土部列入黑名单。”

一位接近上述监管层的人士表示，“国土部向银监会提供的清白住房企业名单有500多家住房企业。 又提供了一份房地产开发公司土地状况的闲置表。 也被称为黑名单，只要有闲置土地的开发者，就会被列入黑名单。 ”

记者了解到，国土部提供的这份《房地产开发公司土地闲置情况表》包括1400多块逾期闲置土地，相关开发商数量巨大。

深圳一家股份制银行的贷款负责人认为，按照规定，土地闲置2年以上是囤积行为，按照这个标准，目前有相当数量的大型开发商存在囤积行为。

开发贷款风险识别

近年来，由于房地产市场持续火爆，商业银行对开发信贷风险认识不足的问题普遍存在。

上述银行负责人表示，银行通常在批准开发贷款时有两个重要指标。 一个是房地产项目的地区。 这与今后的销售状况有关，另一个是住宅企业的资本金状况。 通常，没有考虑开发商是否有囤积行为，反而贷款向这些囤积公司倾斜。 因为只有囤地的房企有越来越多的土地存量资产，之后的快速发展能力更强。

事实上，银行之所以喜欢囤积土地的房企，是因为不用担心房企的闲置土地会被回收。 该负责人坦言，由于有很多复杂的优点，开发商囤积的土地很少被回收。

前述上海银行领域的研究员最近在对基层银行的调查中也发现，一些地方的开发贷款非常活跃，但没有考虑到房企是否有囤积行为。

但是，在本轮国土资源部整顿囤积行为的过程中，违规的开发商很可能会受到严厉打击。 上述接近监管层的人士表示，“检测到的闲置土地将根据情况采取不同的措施，可能最为严重。”

业内人士表示，这种政策风险推翻了传统银行对开发贷款的认识，哪些“白名单”中不存在囤积行为的开发商，受到银行的特别优待。

广东省某国有大型信贷机构表示，近期接到相关通知时，将严格执行监管部门的政策。 但是，银行领域的人们也有不同的看法。 银行负责人认为，向无囤地房企贷款虽然政策风险小，但这部分客户土地储备少，后续开发能力弱，难以成为高质量客户。 / br// h /