“全国商品房待售面积超1.9亿平方米 可满足864万人居住诉求”

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据8月4日消息，截至6月底，全国商品待售面积超过1.9亿平方米，比去年同期增长6.4%。 据此前住建部介绍，中国人均居住面积为22平方米，这些待售商品房可以满足864万人的居住诉求。

住房和城乡建设部副部长齐骏去年年初接受媒体采访时表示，目前中国城镇户籍人口人均平均建筑面积约28平方米，没有一点户口，但加上长期在城市工作的常驻人口，城市人均住房面积约22平方米。

(资料来源:国家统计局网站)

附注:

1 .指标的说明

(一)待售商品房面积)，是指房地产开发公司期末竣工的可出售或出租商品住宅建筑面积中尚未出售或出租的商品住宅建筑面积。 包括上一年度竣工和本期竣工，但不包括报告期竣工的拆迁重建、批量建设、公共配套建筑、房地产企业自用和周转房屋等不可出售或出租的住宅面积。

(2)房屋竣工面积)指报告期内房屋建筑按照设计要求全部完成，符合居民和聘用条件，经经验鉴定合格或达到竣工验收标准的，可以正式移交聘用的各房屋建筑面积的总和。

(三)商品房销售面积)报告期内销售商品房合同总面积)即双方签署的正式买卖合同中明确的建筑面积)。 由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

2 .统计调查对象

上述指标的统计调查对象是具有法人资格的独立核算的房地产开发和经营单位，也包括带经营的房地产开发和经营业务活动单位。 截至6月底，符合申报要求的房地产开发公司(公司)有80522家。

3 .统计方法

上述指标采用全面的调查方法，由符合所有申报要求的房地产开发公司(公司)在统计制度规定时间内上报所在区)县)统计局后，分阶段汇总，统计频率为月报。

4 .商品房待售面积不等于住宅空占地面积

商品房待售面积是指房地产开发公司竣工的商品房中，在报告期内未出售或出租的面积，住宅空占地面积是指在某一时刻出售但实际上无人居住的住宅面积。

国际通用的房屋空置放率是指某一时间点的所有空置放面积与所有房屋面积的库存之比。 因此，用商品房待售面积计算住宅空的安装率并不方便。 准确的住宅空安装率数据的获取，有待于全国住宅调查或包括相应住宅新闻在内的人口普查。 / br// h /