第156期/ S2// S2// S2 /期/ S2/|6/ 12期
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所有炒面的开始,都离不开“想念”。
在这个“愿望”中,也有人以实现财务自由为终极目标,被大v洗脑,花钱入会,多次侵吞钱财,最后变成2///k0//的钱房。 根据《每日经济信息》以前的报道,微博大v“深房理”讲述的诱人购房致富的故事,打动了身在江苏的魏静(微博名“7蟹姐姐”)和身在河南的杨乔的心。
两人虽然在天南地北,但做了同样的事,加入了“深房理”粉丝会员社区,完成了会员费、咨询费、手续费等完善流程。
今年3月,魏静定建造了深圳前海时代的房子,但一个月后,深圳的经营贷款政策突然收紧,举债买房的魏静资金链断裂,刚到手的728万元房产被法院查封。 杨乔很快苏醒过来,停止购买房子,但损失了几万元。
《每日经济信息》第一篇文章《深圳“炒面”的连锁调查:大v洗脑,花钱入会,被剥了好几层,钱房空! 》公布后,6月4日,深圳市房地产中介协会怀疑市场上有部分“炒房”集团通过营造楼市行情拉拢会员,扰乱我市房地产市场秩序,严重触犯法律法规,“炒作”房地产中介机构、中介。
深中协在接受记者采访时表示,暂时无法回复,正在等待通知。
前海时代的住宅区经过记者甄素静的拍摄
近半个月来,《每日经济信息》记者兵分三条路,分别在北京、上海、深圳3地,对数字当事人进行了深入调查。
6月6日,记者会见了魏静。 她被困在深圳,奔波于公安局、工商局、小贷企业之间。 她相信自己不是“套现信贷”的最初受害者,也不是最后,但还是有反抗的勇气。
魏静反复强调自己已经无路可走,无论走哪条路,陷阱都在等着他。 由于她对“深房理”的最初完全信任,完全失去了信任,甚至不想打一个电话。
她说,她“被套在模子里”的证据都齐全,没有人看到,也不知道该给谁看。 关于一个月后的诉讼和事情的结局,她说她做了最坏的打算。
另一方面,针对魏静的眼泪控诉,在与《每日经济信息》的独家对话中,“深房理”近乎全盘否定,起诉魏静。 理由是诽谤谣言,态度非常刚直,坚决不和解。 供资企业也起诉了魏静。 理由是钱不够。
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用12780元的会费开辟“财富自由”之路
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《每日经济信息》记者在调查中发现,一些房地产微博大v与中介企业、中小企业之间,已经形成了严密的“贷款优势链”。 抵押-----中介押金--- -全额借款办理经营贷款--- -退押金--- -拿到房贷还贷款--- -办理新房贷……
在深圳,房地产大v主要分为两大类,一类以“深房理”为代表。 他们有专门的团队,为会员提供落户、购房名额、购房选择、贷款给中小企业等全流程的购房服务建议,每个环节都需要向中间商交钱,而且越到后面,“提现”的中间商越多。 “深房理”的会费为12780元,交钱后员工开始在线指导购房。
另一个以“深圳的木子”等为代表,他们初期随着房地产领域的快速发展,利润非常可观。 目前,作为过来人,根据多年的深圳地产注意经验,为会员提供选房建议服务,教他们买房。 严格来说,这样的大v不是真正的房地产工作人员,咨询服务也不是“名义”的本职。
关于后者的咨询方法,还是以《深圳木子》为例,专属咨询为1888元/年。 此外,还有两条咨询途径。 一个是微博提问,价格为388元,问一个问题,不接受重复的私信提问; 二是微博v+会员,1688元/年( 1088元/半年),权益可以免费查看所有微博会员的复印件和微博问答,还有微博群讨论。
他们的共同点是通过微博、微信等社会交流平台,宣传在房地产领域的盈利战果和对他人的价值,以咨询服务、直播共享、在线论坛报名等形式向会员和粉丝收取费用。
深圳的金融业和新媒体非常发达,这样的大v、资本企业、金融企业不少,成为广大劳动者养家糊口、甚至实现财务自由的重要手段。 另外,劳动者中也有名校的优秀学生,选择榜样,说好话等,成为他们迅速获得职业生涯信任的基本做法。
这个集团之间的竞争非常激烈。
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名为育儿的名门法学硕士microburu
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在这条产业链的最上游,《每日经济信息》记者发现,“美母陈x泉”微博号以母婴文案为主,但却是为“深房理”输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。
据悉,“陈x泉”原名张x,从某名牌大学法律硕士毕业后,在深圳某房企从事法务工作,不久辞职,专门在微博上销售课程。
粉丝沙甜告诉《每日经济信息》记者,“陈x泉”在粉丝群体的公开课上告诉会员们通过结婚、离婚的方法获得购买资格。 通过买房获得财富自由,让自己和孩子过上更好的生活,过上新的精彩人生。
作为一个年长的单亲妈妈,沙甜对此深有想法。
“一开始只是承认了这个身体,看到她记录个人生活,分享对育儿和心理学的看法,非常理解。 特别是她有名的法学硕士的名字,被认为很专业很有光环,所以之后她开始在网上销售课程,很多人都会去听。 ”。
《陈x泉》经常以“切身经历”为例,在课上告诉粉丝自己是怎么离婚的,怎么照顾孩子的,甚至不回避宣传自己家的丑陋。
与生动的样本进行了诚实的说明,增加了“陈x泉”粉丝的信赖。 以此为基础,“陈x泉”在课堂上频繁提到“深房理”,说清楚了“他”的逻辑,引导她走向财务自由。
沙甜们告诉记者,《陈x泉》在课堂和粉丝的咨询中,擅长通过一些点击来打破大家的疑虑。
比如户口。
在他们给记者提供的一段录音中,《陈x泉》耐心、仔细地向粉丝们解释,“如何找有深圳户口的人结婚”、“年龄大学历不够的人,需要找多个深户提高概率”、“假结婚成家” 在深圳做这一套很成熟”、“进入深圳的人并不一定都在深圳”
根据沙甜的描述,《陈x泉》在讲座和咨询中,经常让粉丝融资,说所有人都抱着金饭碗,可以将保单、不动产等放入当铺。
所有一切都以教导“年化利率在8%以下,买几千所有有价值的房子”的粉丝为中心。
“如果选择正确的房子,深圳的房子一年内会降到8%以下吗? 去年深圳的房价一年上涨了15%! ”
不久,很多粉丝形成了这样的想法,陷入了炒面的幻想中。
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独家对话的关键人物“深房理”
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整个炒面链条中,知识储备最丰富、受众群体最多的大v们是最重要的一环,也是“魏静们”思考麻烦的起点。
6月7日,《每日经济信息》记者(以下简称nbd )采访了此次炒房事件爆发的重要人物“深房理”。
nbd:为什么要邀请魏静这样的外地人去深圳买房子? 这中间可能涉及名额、定居等违规行为。
(/S2 ) )深房理) )/S2 ) )首先,我不知道她具体违反了什么。 (/S2 ) )不认为违反。 这是合理合法的购房(/S2 ) )。 如果不合法的话,早就发生问题了。
我在网上进行教育。 他们问我哪里的房子好。 例如,我认为深圳做得很好。 买不买是他们的选择。 我不是卖房子,也不是中介,虽然是老师,但因为有知名度。 她(魏静)说我像她,或者说像企业,这么多年来,如果有问题,不管是警察还是检察院,不都早就处理了这件事吗? 这和有人在你门口碰瓷一样。
nbd:例如,在伪装结婚的户口本这方面,魏静和媒体的解释是,她消费了5万元左右,进行了伪装结婚。
深房理: 这是一面之词。 第一次结婚没有真伪,只要结婚就是真正的结婚,不能说没有违反也没有违反。 最重要的是,我们也不知道那种事,她也不告诉我假结婚。
nbd:魏静在买房的过程中起着什么作用?
深房理:提供咨询服务。 我是老师。 我原来在微博上负责会员房地产板块的教育,我在买房的过程中提供了这些服务。
nbd:你不知道她是怎么获得这个房间的名额的吗?
(/S2 ) )深房理) (/S2 ) )如果她说我知道,也必须提供一点证据。 比如,发微信告诉我啦,打电话告诉我啦,她没有告诉我那种事件。
nbd:但是魏静给媒体提供的消息是,所有交易过程包括借贷结婚都通过了你的会员群体,“无论做什么交易,都在我的会员群体里。 如果这样有问题的话,我可以调整”。
(/S2 ) )深房理) )/S2 ) )我确实说过这样的话,说尽量在会员中找人。 但是,她的解释有点偏颇。 我的理由很简单。 因为这里相对来说新闻是透明的。
nbd:前海时代的房子推荐给魏静吗?
(/S2 ) )深房理) (/S2/) ) (/S2/) )我总是只按片区,不敢按楼盘。 因为一按楼盘就会发生市场波动(/S2/)。 大家一起去买楼盘的话,房价会不会上涨太多? 我告诉会员,那个区域很好。 为什么说那里好呢? 因为那里是前海自贸区,正在建设中,周边的房子会涨价。
前海时代小区的挂牌经过记者甄素静的拍摄
nbd:魏静解释说媒体中有中间人尹x芳、尹x荣,这两人不知道吗?
(/S2 ) )深房理(/S2 ) )尹x芳是我以前的同事,去年来我这里帮了一会儿忙。 尹x荣和尹x芳是表兄弟,我认识尹x荣。 但是,既没有看到也没有联系方法。 。 因为我平时在做教育,他们是做贷款中介的人,我通常不让他们认知。 因为我真的不能认知。
nbd:有很多会员说通过陈x泉(另一个微博)找到了你,你认识陈x泉吗? 你们之间有一定的利益分配关系吗?
(/S2 ) )深房理) )/S2 ) )这完全是无稽之谈。 在微博上我们总是和很多人互相周旋,所以我可能也不认识他。 我觉得在网上他的看法很好,可能会转来转去。
关于收益的分配更是不可能。 在推特上,互相转动东西是很正常的事情。 这就是普通的相互传输。 我房地产板块本身就是个大v,做这个,所以需要像他一样买房子,对吧? 他有时间问我,他也是我的会员没有搬运这个问题的好处。
nbd:你知道给魏静按下前海时代这个楼盘的是谁吗? 尹x芳或尹x荣吗?
(/S2 ) )深房理) )/S2 ) )不是尹x芳,尹x芳推测的话,有问题会处理的。 这6万元也送了。 魏静没有任何所谓的信息表达、聊天等证据。 而且尹x芳来我这里帮忙的时候,我告诉他们不要这么推,我确信很容易发生这样的误会。
nbd:你知道魏静做房地产交易的中介吗?
深房理: 不认知。 魏静现在自己取得房产证,向资助人借了400多万元,房子被查封,不是其他原因,也不是房子买错了。 例如,哪里的房子好呢? 然后你买了它掉了下来。 你给我添麻烦了,可能是评价错误。 还能理解。 但是,现在是你买房子。 因为钱不够,请让我垫付资金。 垫付资金后,你不还给我。 你说我不告诉你吗? 和我教这个课没有任何关系。
她的房子买了。 首付的比例在40%左右。 银行贷款的规则变了,不能进行刚买的贷款。 等六个月。 民间机构也是正规机构。 可以抵押给民间机构。 请把钱还给我。 这件事会消失的。 但是,她不向别人抵押,然后也不还别人的钱。
nbd:魏静有没有解释为什么她不抵押给其他机构?
深房理: 是不想还的,什么都没有。 很多人不想拿到钱还回去。 她还欠尹丽芳6万元,没还。
(/S2 ) ) NBD ) )/S2 ) )正如网络入住者所说,魏静和你的中介费、服务费等也没有付,对吧?
(/S2 ) )深房理(/S2 ) )这是不是误解了我? 她和我没关系,我没做,我不是做中介的。 是别人通过各种渠道告诉我这件事的。 其实,她只是不想还债。 现在把房子抵押,还别人的钱就完了。 她不想那样做。
(/S2 ) )关于炒面,我要用一个身体买套房。 和炒面没有关系。
nbd:是否发生了与其他会员同样的问题?
(/S2 ) )深房理)/S2 ) )一定没有。 如果有,她的案子曝光的时候,其他人不是也会出现吗?
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名为“教育”的“深x夫妇”的小型导体
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据《每日经济信息》记者调查,冠以“教育”之名的微信公众平台也是引流渠道之一。 孩子的教育和炒面,被现在最普遍的鸡汤式的“贩卖焦虑”一点一点地联系着投机者。
不能输在起跑线上是现在很多父母的想法,孩子的教育是很多家庭的中心问题,很多网络教育企业正在应时。
从表面上看,这是一个感人的教育公众号
未来x藤教育科学技术(北京)有限企业)以下未来x藤)就是其中之一,他们的口号是“让中国的孩子们共享最好的教育”。
但启信宝表示,未来x藤的主要业务包括技术宣传、软件开发、经贸咨询等,只有没有教育。
从网课来看,这家企业推荐的是如何抚养孩子、如何陪伴等等,没有什么特别的。 但是,记者调查显示,未来的x藤总是提供“别人家”的故事,比如学习老板的经历,许多长此以往引起更深的不安,这只是道路的第一步。
未来的x藤给出了应对方案,在众多推荐关键词中,“计划”被反复提出。 例如,“具体怎么制定孩子的职业生涯规划? 最重要的是保住人生的重大转机。 ”
表面上看,这些要素与炒面没有关联,但未来x藤不仅会提供在线课程,越来越多的超自然现象也会隐藏在在线活动中。
在未来x藤家长会的评论区的互动中,经常会出现名为“深x夫妇”的账户。 这个账户的介绍是“未来x藤深圳代理”。
再进入“深x夫妇”的账号页面,就会出现完美的炒面产业链。
深圳爱米和星佳共同组成了未来x藤的“深x夫妇”,他们将对未来x藤的顾客组织在线活动。 “深x夫妇”表面上是教育企业的深圳代理,但宣言告诉我们“财富自由”的实现。
深x夫妇”的日常
在他们的推动下,深圳是为了下一代,不是去不可的地方。 他们引用一位咨询者的说法说:“我不来深圳。 万一儿子要来,到时候我也必须跟着。 万一儿子不来,孙子想以后来,儿子就得跟着孙子来。 ”
你为了下一代在深圳定居,他们为你提供的户籍代办业务就开始了。 “遇到深x夫妇,深漂之后很快就会成为深圳人”,是两人提出的业务推进口号。
“深x夫妇”告诉购房者们,支付8800元的代办费用,他们的企业缴纳社会保险,只需要本人去深圳一次,2~3个月就可以在深圳落户。
当然,为了督促你在他们那里定居,还提供“立减1000元,如果可以自己去深圳体检,可以再优惠1500元”的活动。
当你完成深圳定居的时候,他们会向你推销在深圳买房子,并告诉你“这是你通往财富自由的道路”。
“来的是深圳人的下半场。 没有房间就不是自己人。 ”
在“深x夫妇”的描写中,深圳的房子几乎买了就赚了,但有人因为没有买他们推荐的房子而“少了300万美元”。
“马上买,提前买”“用投资思维买房子,买是否赚钱”“接受投资后自我活动分离思维”。
如果你接受了这些推广的话,萌生了在深圳定居买房的想法,就好了。 “深x夫妇”可以在你身上开展以下业务。
深圳户口落了之后,想买学区房,资金不足怎么办?
没关系。 “深x夫妇”还可以提供给你杠杆化的融资服务。
他们告诉你“学习房地产金融知识”,买房时告诉你“要不要贷款买全款”。
“深x夫妇”向记者表示“/S2/”“深圳有融资渠道”“/S2/”,但公开资料显示,他们还提供各种银行信用卡代办,广告为“私人卡、集团朋友专用、负责人的
到了这一步,你就会明白,因为孩子的教育问题走得太远了,每一步都要付出真金白银。
“深x夫妇”计划中,年协助在深圳购房的人数要增加一倍,个人业绩要达到3.5个小目标。
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投资者“在任何条件下都可以接受”
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虽然前面有魏静炸毁仓库失败的例子,后面也有各种各样的粉丝认为“被坑了”,但是没能阻止外国人在深圳楼市捞钱的想法,他们最后抛出的是“无论什么条件都可以接受”。
《每日经济信息》记者注意到,在某大v小密圈,投资者问,自己是外地户口,本科学历,在外地有房有房贷,在深圳怎样才能有三成的首付买房? 可以接受落户,可以出售不动产。 最后补充一点,任何条件下都可以接受,但是来自大v的建议是: 全额购买再抵押贷款。
其中包括落户、选房、押金、抵押等一系列环节。
在外地工作的江辛很关注深圳楼市,他告诉《每日经济信息》记者,年他曾从外地飞到深圳到管家企业看房。 当时龙华区正在深圳网红区热炒,大v大力推荐江辛贷款购买了新的大规模社区。 实地看房后,他拆除了周边商品房的供应量和产业组合,认为推荐的房产不适合投资,按照大v的建议匆匆购买。
此后,深圳马上横盘,他在其他城市购买的房地产收益也不理想。 现在回想起来,还是感谢江辛没有冲动。 他说,如果没有去年深圳豪宅税被取消后的一轮涨幅,投资者不会太出手抛售,当时他看房的时间段购买的投资者基本上都是亏本的。
为什么要异地买房,江辛和看深圳楼市的人差不多,相比其他城市,深圳的房价已经很高了,但还是值得的。 也有总额较低的房地产交易中介费打包价1万~2万元的,但总额较高的房地产交易要收取1%~1.5%的交易费用,在其他一线城市并不容易。 这也是金融企业、执事企业竞争激烈、充分市场化带来的福利之一。
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中小企业“与银行的协议”
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中小企业是怎么运营的?
“超低利率,绿通路线”。 《每日经济信息》记者以购买者的身份采访了融资企业的员工张可,在信息表达的过程中,这是他反复强调的要点。
中小企业的业务广告
关于市场上新拿到的房贷能否抵押,张先生十分自信地强调记者没有问题,月利4.1~4.5厘,贷款时间3~5年,还款方法可以先领本。
张可还向《每日经济信息》记者展示了他们最近的成功案例,但已经成功的客户房产是在深圳出台政策之前购买的。 房产证日期为今年4月初,抵押登记日期为5月28日。
小型信贷企业成功的例子
关于是否指定抵押银行,他根据顾客的现实情况推荐,但他说为什么可以通过渠道寄送(资料准备好后,提交给贷款企业或银行系统),并解释说他们的企业与银行协商,支付了数百万的保证金。
在信息表达过程中,张可向记者提出,如果深圳有房产,可以进行“房产转卖置换”。 不动产担保转换是指,将已经有抵押的房子,取得担保后过桥担保,将利率低于住房贷款的不动产升值部分的资金再次借入银行。
中小规模企业的运营流程
张可举个例子,如果一所房子当年以100万元购买,首付30万元,贷款70万元,经过几年房产价值上涨和每月还款,目前房产价值300万元,房贷还有60万元。 用60万元押金过桥解除扣押后,顾客拥有价值300万元的房间。 此时,以企业经营的形式将本金抵押给银行,可以贷款住房总额的7成,即210万元,还企业60万元,还剩下过桥资金150万元。
“这部分资金的利息非常低,资质好的可以达到月收入3~4厘,比以前的房贷利息还低。 额度大,年限长,还款压力小。 相当于再次支付住房贷款。 ”
其中,他们收取的费用为2万元起,贷款金额较大时按贷款金额的1.5%收取,无其他费用。 张可还表示,在贷款后,他们将根据贷款的使用年限为用户提供服务。 如果没有在企业注册,张先生可以帮助他们办理,也可以介绍路线。 收钱是5000~6000元,根据企业的性质不同,价格也不同。 另外,协助审查。 之后,企业每年申报纳税就行了。
除此之外,他还表示很多贷款形式的壳企业可以做,流水弱化,债务缓解,3~5天取钱。
对于壳牌企业是否安全、是否暂时赊销,要立下可靠的誓言,保证不能,并指导顾客准备资料,直到批准完成。
在记者发布消息之前,“深房理”的粉丝又增加了,主理人就“地摊经济”发表了自己的意见。 被卷入麻烦的魏静没有回苏州老家,不能安心住在高价的房子里,下个月审判就要开始了,她还没有找合适的律师。 “深x夫妇”和未来的x藤继续被粉丝们奉为圣人,他们说:“深圳队春藤分院的目标远大,建立了关于人生重要节点的人生规划局。”
安静得就像什么也没发生过一样。
从记者手记炒面到发财有多少坑?
在这个炒面实现财务自由的“愿望”中,有些人闷声吃亏,有些人闷声发大财。
风中的魏静显然不属于这两类人,也一定不是最后一个来深圳掘金的人。 在调查过程中加入的中介们,用微信的力矩频繁地打着自己业务的广告。 “10年购买21套”、“半年上涨100万美元”、“购买实现财务自由”、“一站式落户、稳定”等,每一句话看起来都渗透着局外人的血脉,似乎没有参与进来,转眼之间就变小了
深圳土地少,商品房供应严重不足,稍有风吹草动就会在楼市掀起巨浪。 例如,去年8月社会主义先行模式地区的概念明确后,横盘近两年的楼市开始慢慢恢复,直到豪宅税被取消,楼市被彻底点燃。 再加上中介和金服企业渲染的暴涨暴富故事,外地人纷纷加入深圳购房行列。 或者就像网友揶揄的那样,如果单从房地产这个沉重的资产项目来说,深圳已经是全国人民的深圳。
事情还在继续发酵。
记者|甄素静吴若凡王佳飞
陈梦妤卢祥勇编辑
视觉|刘阳
排版|陈梦妤马原
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标题:“起底深圳炒房忽悠链:大V洗脑层层盘剥,鼓吹“假结婚”买房实现财务自由”
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