“惊呆！“只要接手，房子白送！”环北京楼市惊现“膝斩”，单价2.5万如今卖8000还送车位，你买吗？”

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据中国证券报报道，4月4日，清明假期期间，房地产大v在微博上宣布，环京地区香河房价出现“膝斩”。

根据这个大v的例子，曾经是2.5万元/平方米销售的香河富力新城，清明特价房单价8000元/平方米，买房就送车。

图片来源:某房地产巨头v路男孩

采访了该项目卖场相关负责人，得知8000元/平方米的房源从春节后就一直有，清明假期只是提高供电能力，取出整机和其他尾盘房源进行优惠。 即使不打折，楼盘的正常售价也只能卖1万元/平方米出头。

“香河当地的诉求不大，开发商期望北京的顾客来看房，买房。 ”。 4月4日，记者采访香河富力新城某销售人员李虹(化名)时发现，目前上传香河的开发商共有8家大型房企，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商受香河销售受限和疫情双重影响， 年疫情以来，香河地区楼盘基本处于严重滞销状态。 “新冠灾祸期间，在卖场里经常看不到人。 ”李虹说:“所有的开发商(在香河的项目)可以说一年内所有的暴亏。 ”。

与目前的价格相比，李虹对记者说，富力新城项目在香河已经进行了很多期。 其中，年-年，售价7000元-9000元/平方米，随后价格明显上涨，年均价格上涨至1.4万元-1.5万元/平方米，随后价格迅速上涨，至年限买入前，最高价格。 那个时候，周围二手房的价格也上涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。 年3月-6月，北三县全境开始限购，外国人购房需补缴社会保险、补缴户口，补缴需交费，购房人资质也受到严格限制。 年下半年，价格下跌至1.6万元-1.8万元/平方米。 但是，由于各销售员那里有一点前期准备名额，所以销量有些，并不是最难的。 到了年，成交变得比较困难，整个一年的成交大幅下跌，价格也下跌到了1.4万元/平方米左右。 之后的2019年，价格在1.4万元/平方米左右不变，陆续卖给了有资质的人。

“最要命的是年，谁也没想到疫情会突然发生。 没想到疫情对环京楼市的销售有这么大的影响。 ”。 李虹回忆说，去年4月卖场正式开始对外营业，5月份才可以看房，但6月份北京新发地发生了第二次疫情，客源再次断绝。 北京楼市基本上是指望北京买家消化，当地确实很少有人投诉。

据李虹介绍，去年12月，石家庄突然发生疫情，卖场又全部关闭。 所以全年，香河本地的房地产项目都是暴亏。 进入2021年，各个项目大力推进，能送期房、洋房、别墅、车的人送车，能做特价房的人出特价房。 一句话，想尽一切办法实现销售、退款。

除香河地区外，记者还注意到，北三县中最有名的燕郊也涨价腰斩。 一位购房者高价购买燕郊房屋后，由于前期贷款比例高、后期房价下跌，市场价格无法偿还贷款，出现了“负资产”。 这种买家在社会交流平台上广为人知。 如果接管房子，偿还后续贷款，房子就没用了。

1月中旬，“燕郊天洋城房地产免费送”的消息开始在网上流传。 在一个社会交流平台上，一位名叫“厚厚的土”的网友发来消息说:“送天洋城不动产(现有贷款) )，先到先得，自己还贷款。” 此后，许多“反面信息”开始在网上传播。 一位业主说因为“失业破产”不得不免费送还，一位业主说“一年购买420万元的高级住宅，得到总房款”等。

由于厚厚的社会交流平台设置了拒绝接收私信，使这件事更加奇怪，通过种种尝试，经记者联系了这位业主。 “我觉得越偿还越吃亏。 最好现在失去首付。 ”厚厚的土说道。 但是，与所有人的推测不同，厚厚的土不是在年燕郊房价最高的时期拿到的，而是在燕郊房价完全腾飞之前的一年。

“房子位于燕郊的天洋广场，年购买的，40平方米的70年产权住宅，西方向，总值78万元。 ”

天城出售房源照片。 在贝壳里找房间

到底是什么样的免费礼物，厚土说:“房屋转让的所有费用由你承担。 剩下的贷款你还就行了。 ”。

厚土已经为这个房源还了四年的贷款。 每月4000元，总共不到20万元，剩下的具体金额我暂时不记得了。

买下厚土这房子的时候，房价是20000元/平方米，但是年通州传出北京市副中心建设的消息后，燕郊的房价超过了30000元/平方米。

但年6月，廊坊地区正式限制外国人购房，需交3年以上社保才能购房，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价不足2万元/平方米。

镁在证券公司的网站上查了一下，四年过去了，现在这个小区的价格大致维持在购买厚土时的价格。 记者问他为什么选择免费寄送，他回答说:“现在很难插手。 新冠灾祸来了，买房子的少了。”

燕郊楼市确实在年下跌。 贝壳研究院数据显示，受疫情冲击，年燕郊二手房仅成交300多套，成交均价比去年同期下跌8%。 年内，燕郊上半年基本保持稳定态势，8~10月随着诉求释放逐渐疲软，平均价格持续下跌，连续3月平均价格跌幅超过1%。 最低时，成交均价为16312元/平方米，是近五年来的最低点。

但是，这位业主也并不像入住网络一样通常“破产”，而是因为工作的关系离开了燕郊，考虑今后这所房子将不能使用。

但是，他说:“偿还还是可以偿还的。 虽然没有提存，但是继续偿还房贷有点压力”。 因此，厚厚的土壤对于将这所房子搬出去的意愿并不特别强烈。 “年末的时候有点忙，投稿后就不在意了。 ”

有兴趣的是，这并不是燕郊第一次出现免费送家的消息。 年4月，燕郊忆江南区93平方米的房子被免费寄送，有消息称，房子剩下的房贷远远超过了当时的价格，成为负资产。 [/s2/]

每日经济信息综合中国证券报，每经网

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