“各地楼市放大招，南通：低价商品房限售5年！温州：本科生七折买房、租房三折！国务院：放宽全国落户”

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12月24日，广州公积金中心出台新政策，大湾区广州外8个城市居民在广州购房申请公积金贷款，无需提交《异地贷款职工住房公积金缴存录用说明》。

12月25日，温州市发布了复盖范围最广的人才住宅新政。 符合条件的优秀本科生房间打7折，房间打3折，力度空前；

12月25日，南通市发布公告，不解雇住宅，对市区销售价格大大低于周边同类产品的新建普通商品住宅项目实施限制转让措施，对楼盘限制转让，采用全房源公开锁定办法公开销售。

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会流动体制改革的意见》，决定全面取消城镇常住人口300万以下的城市落户限制。

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业内人士认为，全国许多城市的人才新政和公积金新政有利于搞活区域内房地产市场，取消常住人口300万以下城市落户限制有利于促进人口迁移，但客观上也释放了新增购房诉求，全年房地产市场活跃等积极 也就是说，房地产市场不太悲观。

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性别流动体制机制改革的意见》，进一步放开户籍限制，以促进人才流动。

其中，针对城市和户籍相关政策，全面取消城镇常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城镇常住人口300万至500万的大城市落户条件。

根据以往的政策，2019年4月8日，国家发改委公布了《2019年新型城市化建设要点任务》。 根据当时的政策副本，“迄今为止，在城镇常住人口100万以下的中小城市和小城市相继解除落户限制的基础上，城镇常住人口100万-300万的ⅱ型大城市必须全面解除落户限制。”

易居研究院智库中心研究负责人向证券公司中国记者表示，受此影响，中辩和国辩政策确定了城市标准，此前出现了“ⅱ型大城市”等类似划分，此次城市常住人口在300万以下的城市也限制落户

严跃进认为，类似政策总体影响较大，特别是对许多地级市的影响较大，甚至放松落户可以直接刺激购房诉求。 另外，他认为，既然提到了全面取消，那之后的限制就会减少，劳动力、人口、人才的定居会变得更简单。

另外，严跃进客观上也让目前房地产市场在购房诉求不足等方面感到困惑，认为新的存量压力开始增加，对目前的一点三四线城市来说，尤其是人口规模在300万以下的城市，更有必要积极去存量。 此次政策的出发点是为了促进人口迁移，但客观上也释放了新的购房诉求，对全年房地产市场活跃等起到了积极作用，房地产市场不太悲观。

除了中央政策取消300万以下城市的落户限制外，广州、温州等地也出台了影响房地产的政策。

广州:用异地公积金购房更方便

例如12月24日晚，广州公积金中心发布《关于大湾区城镇职工异地缴存申请问题的通知》，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工，在广州缴存公积金。

这意味着大湾区8个城市居民在广州申请公积金贷款也可以不提交缴存说明，用异地公积金在广州购房更方便。

易居研究院智库中心的研究监督严跃进表示，“广州公积金中心的政策是大湾区居民积极的民间对策”，包括广州历来的人才购房宽松和公积金贷款政策，能够带来较好的市场预期，激活急需人才的住房购房诉求。

此前12月4日，河南郑州市住房公积金管理中心也宣布，从年1月1日起，将郑州市住房公积金贷款额度从60万元提高到80万元。

温州:本科生7折买房，租房3折

12月25日，温州市为吸引人才，发布了《温州市人才住宅租赁出售实施办法(试行) (征求意见稿)》，成为覆盖范围最广的人才新政。 其中，对符合条件的优秀本科生购房可享受7折优惠，租房可享受3折优惠。

从具体政策来看，针对人才住宅的定价和户型面积问题，《征求意见稿》也做出了详细规定，其中，配套型人才住宅的建筑面积控制在80~144平方米，以90平方米左右为主； 租赁型人才住宅的建筑面积控制在30~100平方米，以40平方米左右为主。

价格体系规定，配套型人才住房由市场监管部门首先明确基准售价，建设单位根据基准售价和楼层、朝向等因素编制人才住房一套售价，报主管部门备案后实施，人才按层次享受相应的面积和折扣优惠。

针对这种人才住房的来源，上述政策确定了人才住房建设方法以商品住房项目建设、存量住房建设为主，政府投资建设、公司自有用地建设为辅。

严跃进表示，从同样的政策来看，过去在人才购买方面，解除限制或降低门槛是首要的，但像温州这样直接给买家带来相关折扣的情况比较少。 当前房价总体稳定时，同样的折扣客观上有降价的效果，也有消除库存的方向，这样的住房政策对好的市场影响很大。

严跃进表示，从房地产市场周期来看，过去十多年温州房地产市场火爆。 但是，近年来，温州房地产市场不温不火，外来人才和资金流入不活跃，除鹿城区外，其他区房地产市场通常情况下，该人才新政有利于人才引进，进一步活跃市场。

南通:低价商社限定销售5年

值得一提的是，江苏省南通市还出台了商品房转让新政策，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住宅项目实施限制转让措施，购房者自取得不动产权证之日起5年以上进行转让登记。 限制转让的楼盘，应当由公证机构监督全过程，采取全房源公开摇号的方式公开销售。

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