“一套房“涨”72万元！深圳业主在微信群抱团哄抬房价，结果悲剧了…”

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今年以来，全国许多城市的房价有涨有跌，但无论是涨有跌都很温和，再也没有出现过几年前那样猛烈上涨的样子。 但是，在一线城市深圳，情况略有不同。 深圳稍受欢迎的地区楼盘，不仅价格依然居高不下，而且在短时间内呈上升趋势，特别是二手房楼盘，一个月可以上涨一两成，稍高质量楼盘短时间可以上涨三四成。

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据中国证券报报道，原本近期，由于深圳部分业主集体控盘、坐庄哄抬价格，部分楼宇房价暴涨，一夜之间30万美元、半个月300万美元暴涨频发。 另外，业主说“不提高价格就绝交”，微信集团结成同盟提高价格。 仿照加盖提高价格的模式，微信集团共同提高价格。

中粮凤凰里花苑小区的业主于12月13日在微信集团出版了《向凤凰里全体业主投诉的书》(以下称为《向业主投诉的书》)，被誉为“影响资产，保护第一把枪”。 这个小区也受到了深圳政府的严厉打击！ 17日晚，深圳市宝安区住房和城乡建设局发布官方通报，要求暂停该小区二手房网签手续。

目前，在贝壳搜索应用程序内，上述小区所有二手房房源均涉嫌下装，表示“目前小区没有房源”。

来源:贝壳找房应用程序

数据显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为每平方米4.7万元，《指控业主书》呼吁业主将抛盘价从每平方米5.6万元调整为6.5万元。 也就是说，按照业主每平方米最低涨价9000元，购买该小区80平方米的房间的计算，购买者多72 %2%

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迄今为止中粮凤凰里二手房的价格(图片来源:中国证券报) )。

12月17日晚，深圳市宝安区住房城乡建设局发布情况通报。 近日，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发表集体涨价言论，涉嫌恶意操纵二手房价格。 这种行为严重违背了中央“多次建房是为了居住，不是为了炒作”的精神，不利地影响了我区房地产市场的快速发展。

对此，深圳市宝安区住房和建设局进行了调查，提出了解决办法:

一是对发表集体涨价发言的相关当事人进行讨论。

二、暂停凤凰里小区二手房网签手续，出具该小区二手房交易风险告知书。 业主需要交易的，需要在宝安住宅和建设局签署交易风险谅解备忘录。

第三，如果认真调查和实际调查涉嫌恶意抬高房价的行为，相关负责人将被列入黑名单，并研究限制住房买卖和享受公共住房福利等相关措施。

四、发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法行为的，移交公安、市监、司法等部门依法解决。

五、严禁中介机构参与房地产价格非法操作，严禁中介机构代理涉嫌房地产价格非法操作的住宅。 违反者被停止互联网签名的权限，被列入领域可靠性黑名单。

通报复印件显示，中粮凤凰里花苑区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。 进入今年以来，宝安区批准了备用商品房销售项目25个，新建商品房12361套，共供应130多万平方米，市场供应充足。

宝安市住建局表示，请广大购房意向者合理购房，共同保持我区房地产市场健康快速发展。

据中国证券报报道，中粮凤凰里花苑区在过去4年中每平方米上涨了1.5万元。 是不是觉得涨价速度太慢了，该小区的业主于今年12月13日向业主集团发送了“告业主书”。 表示“打响资产以保护首发”，呼吁业主将价格从每平方米5.6万元提高到6.5万元。 然后呼吁“低于这个价格的折扣业主，请立即回收，重新提高价格后再打。”

照片:中国证券报纸

《广告雇主书》称，2月，国务院“粤港澳湾区”计划大幅出台，为房地产市场注入强心剂达数年之久。 8月18日先行示范区的发布对市场起到了推波助澜的作用。 之后，开放港澳人民置业，接受豪宅税的清除，暗涌而来的二手房市场掀起了轩然大波。 目前，深圳各小区微信群报纸频传，品牌价格超浪，市场买价不涨，目前各路资本集中在湾区龙头，中至深圳，所以空位于港口中心的凤凰里的业主们，

为此，和几位邻居商量后，提出以下几点给业主。 (仅供参考)。

根据房屋楼层的朝向、面积、装修程度等因素，要求业主将5.6万至6.5万置于边界，想再高的可以自由发挥，不设上限。

建议暴跌业主以5.5万元为最低价，如果不是暴跌业主，可以按照这个价格批量加价提车，从而制造竹笋盘现象，加速成交。

低于这个价格的折扣业主，请立即收回，重新提高价格后再打。

《告业主书》还指出:“由双区效应驱动的深圳，目前房价正向西。 在房价一姐白富美南山的指导下，前海、宝中领域你追着我互不相让。 西乡、碧海领域高歌猛进，白沙井西荟城成交价已突破6万，剑指7万，反观我们拥有宽景园林，超低容积率的凤凰里。” 团结战斗资产倍增防卫战，无论你是在职业炒房获利、投资保值还是需要自己居住，都是你的资产，积极参与挂牌为自己的资产出力，成就了自己，造福了下一代 ”

根据上述报道，该提案提出后，部分业主曾做出回应。 据网上流传的截图显示，该小区的品牌价格曾一度暴涨至每平方米6万元以上，但其中品牌价格最高的超过了每平方米6.7万元。

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根据易居研究院11月发布的《40城住宅成交报告》，就深圳来看，11月，无论是新建住宅还是二手房，价格指数涨幅均为“红色”。 数据显示，新建住宅价格比上个月上涨0.2%，比去年同月上涨3.3%，二手房比上个月上涨1.4%，二手房同比上涨6.4%。

另外，从北京、上海、广州、深圳4个一线城市来看，11月，深圳新建公寓环比涨幅分别低于4个一线城市的0.43%、4.9%的平均数，但与二手房环比、去年同期相比均为4个一线城市的0 这个特点也延续了10月份的情况，10月份，深圳二手房比去年同期高出4个一线城市平均水平，均为一线之最。

据南方都市报报道，易居研究院智库中心的研究监督严峻跃进解体，但目前深圳二手房市场备受瞩目，背后受益的因素很多。 除了市民自身一贯的预想、造福大湾区的政策之外，还有上个月发布的“豪宅税”的调整。 这些是深圳二手房价格指数上涨的因素，“还有另一个直接上涨的因素。 。

这与深圳中原研究中心的拆除基本一致，“11月深圳豪宅标准调整，大量豪宅变成普通住宅，导致二手交易税大幅下降，加上前期大湾区、先行示范区的利润，购房者对深圳快速发展的潜力和长远价值普遍看好， ”。

美联储房地产全国研究中心也认为，随着“豪宅税”标准放宽，二手市场实际成交量将上升。 据美联储房产监测，11月全市二手房交易量持续上涨，共备案8013套。 环比上涨11.8%，比去年同期上涨91.9%，备案总数也为“年5月以来单月最高值”。

17日，南方都市报报道:“深圳二手房业主抱团掌握控盘，被带出的房价会一直坚挺吗？ 》的注释副本。 部分复印件如下。

国家统计局近日公布的全国11月房价统计数据显示，深圳二手房价格11月较上月上涨1.4%，但与深圳同处于一线的北上广，二手房价格环比下跌2个，1个持平。

图片来源:南方都市报，制图:何欣

深圳获得这样的“荣誉”应该不仅仅是二手房业主的“功劳”，但是业主们利用微信群里联系的时候，现代化的智能聊天工具也确实大大提高了这个行动的效率，同时真实的交易价格。

你对深圳这些业主的行为有什么看法？ 首先，确认他们是自己不动产的所有者，他们当然有决定自己不动产价格的权力。 但是，一个商品的价格是由买卖双方达成的，如果卖方单方面叫价，买方不回应，就没有市场。

如果是普通的商品买卖，父母花时间卖商品会有损失。 为了避免或减少损失，他降价销售直到买家接受才达成交易，市场也因此而平衡。 但是，深圳二手房在业主的抱团效应下，避免了这种情况，业主可以用奇币居住，买方对此束手无策。

这种情况证明，拥有这些集团以提高房价的业主不需要出售自己的房产。 他们的“狮子大嘴”不是为了好成本卖自己的不动产，只是为了表明自己的价格。 这种行为很容易让人想象市场垄断，卖方合作贯通价格拉升是典型的市场垄断行为，法律不允许。 只是，法律规范一般是公司的行为，很多二手房业主私下贯彻垄断价格的行为在法律上缺乏规范。

这种“私人垄断”之所以能形成气候，一个重要原因是房地产市场的供给仍然不能满足诉求，在二手房市场上被一点点投机行为所杠杆，这是市场监管部门必须注意的情况。 一般来说，二手房的价格只是新建住宅的“影子价格”。 如果二手房房东无限制地提高房价，与新建住宅的价格相反，购房者可以很容易地购买新建住宅。 这样的情况一增加，所谓的价格同盟就很难遵守，二手房的价格就能回到正常的位置。

业主哄抬的二手房价格并不表示当地房价比其他城市坚挺，相反可能相对脆弱。 这个价格充满了随时可以破灭的泡沫，已经有一定的虚假性。 只要监管部门采取对策，这种价格扭曲就不会持久。 拥抱瓦解后，吃亏的还是房地产的卖方。

每日经济信息综合中国证券报、南方都市报、各应用软件

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