“扛不住了？今年超200家房企宣布破产”

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中国的住宅企业是世界上最大的。 7月22日公布的《财富》世界500强企业中，前五名的房地产公司(恒大、碧桂园、绿地、保利、万科)均来自中国。

中国的住宅企业应该也是世界上最多的。 据年全国工商局统计，在中国注册的房地产开发商人数达到9.7万人。

房地产快速发展的本质是由举债和债务驱动的，当这两个条件都发生变化的时候，这个领域最好的日子也过去了。 据主编( nbdnews )观察，根据人民法院公告网提供的数据，截至7月24日，2019年全国274家房地产公司发布破产公告，其中昨天( 24日)为3家。

丨超200家住宅企业宣布破产

根据人民法院公告网长达18页的名单，今年破产的几乎都是中小住宅企业，很多我们连名字都没听说过。

今年宣布破产的住宅企业的一部分(照片来源:人民法院公告网) (/s2/) )。

融资价格上涨是这些中小房企倒闭的重要原因之一。 据克比瑞统计，从融资价格来看，今年上半年，95家房企国内债务平均价格为4.97%，海外债务价格为8.34%。 事实上，房企海外债务的发行价自年以来一直居高不下，特别是去年10月海外债务价格突破8%，此后仍维持在7.5%以上。

高力国际华东区近日发布的中国商业地产投资市场研究报告显示，轻松获得融资和再融资的日子已经结束。 因此，投资者需要多样化的融资手段来确保未来所需的资金，降低融资价格。 调查结果显示，银行仍最为可靠，35%以上的受访者表示银行贷款是其主要资金来源，然后依次为合资企业和战术联盟、信托、结构性产品、海外债券发行，分别为13%、12%、11%、11%

如果丨房企业融资变得严格的话

2019年一季度，人民币贷款增长5.81万亿元，比去年同期增长9526亿元，而年一季度这两个数据分别为4.86万亿元和6339亿元。 从部门来看，以个人住房贷款为主的住户部门贷款增加了1.81万亿元，而去年同期只有1.75万亿元。

房地产过热也隐含着金融风险，在此背景下，今年二季度以来，房企融资环境突然开始收紧。 据国际金融报纸不完全统计:

4月19日，中央政治局会议确定“多次建房子是为了居住，不是为了炒房子，实行一城一策、城府政策、城市政府主体责任的长效调控机制”，但这次会议再次提出了结构性杠杆作用。 当天，住建部约谈了部分城市政府负责人，强调房地产市场调控目标不会动摇。 房地产政策开始出现信号。

5月18日，住建部再次向4个城市发出警告。 随后，住建部发出警告，与部分城市政府负责人进行磋商，局势继续严峻。

6月，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上公开表示，要正视地方房地产金融化的问题。 近年来，我国一点城市住房部门杠杆率快速上升，相当比例的居民家庭经济负债率达到难以持续的水平。 更严重的是，全社会新增储蓄资源的一半左右投向房地产行业，一点房地产公司融资过度挤占信贷资源，资金录用效率进一步下降，助长了房地产投资的投机行为。

6月以来，国内债务、abs、信托和美元债务都通过不同程度的政策收紧。

7月22日，证券时报指出，房地产作为经济稳定器的作用不容忽视，但防范房地产金融风险更为重要，定位为“不炒房地产”，“稳定地价，稳定房地产价格，稳定预测”的房地产调控

丨机构:降低杠杆比率，加快住房企业投资回收的重点

据各编辑(微信号: nbdnews )观察，恒大研究院报告显示，2019年至2021年是房企有息债务偿还高峰期。 据推算，截至年底，房地产主要渠道的有息债务余额为20.3万亿元，2019年至2021年将集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元、5.4万亿元。

为了还钱，房企已经在努力了！ a股上市企业泰禾集团本月宣布，计划在国外公开发行18亿美元以下的美元债券，目前已完成4亿美元的债券发行。 值得注意的是，此次泰富集团发行的债券票面利率达到15%，每半年支付一次，相当于正常融资利率的2-3倍。

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数据源: wind

除了发债，一些房企还通过上市融资。 7月16日，中梁控股在香港证券交易所上市，偿还企业募集资金用途之一的信托贷款。 其招股数据显示，截至年底，中梁尚未偿还109个信托或理财计划，总额达147亿元，约占借款总额的54.5%。 其中4笔信托贷款将于2019年到期，其中1笔利率将达到13.83%。

当天，在敲钟仪式后，中梁控股执行董事兼首席执行官黄春雷在现场表示，下半年对房地产的融资可能会收紧，近期有相关迹象。

根据国泰的研究报告，预计今年下半年融资政策将趋于稳定，开发贷款等早先流传的融资方式在领域融资中的份额将有所提高，地产商的选票等不严格控制行业的融资规模将有可能扩大。 除此之外，下半年房地产领域融资价格上涨，资金方面也将继续受到压力，预计房企事业重心将加快向降杠杆、加速现金储备等目标转移。 [/s2/]