“菏泽取消限售政策？当地住建局回应：正在开会研究 稍后将统一回复”

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12月19日上午，据中国证券报报道，12月18日下午，山东省荷泽市住房城乡建设局网站发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)，限制住房新购置和市区转让。

消息一出，立刻引起了舆论的关注。 随后，证券时报就此消息向菏泽市住房城乡建设局求证，据有关人士介绍，这是根据当地情况制定的政策，没想到会引起这么大的关注。 目前局里的领导正在会议上研究，稍后会有统一的答复。

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据中国证券报报道，点心市场的限购政策始于去年11月。 此次发布的《通知》第六条指出，取消住房限购转让措施，即《关于进一步加强菏泽市人民政府办公室房地产市场调控工作的通知》(菏泽市事务局发行( 42号) )中的“主城区和住房成交量高，房价稳定调控压力大， 即购买的新建商品住宅和二手房取得产权证书至少两年后开始交易，非当地居民

《通知》还大幅降低了市区商品房对预售资金的监管要求。 其中具体指出，对实力较强、信誉好的公司不再监管，其他公司根据现有市区商品房预售资金监管标准，降低一半执行，最低可放宽至监管额度的10%。 并且，商品房预售资金进入监管账户后，项目监管资金达到既定监管限额后才能提取，只要要求保持足够的监管资金比例，就可以采用。 主体结构关闭控制节点前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵扣商品房预售监管资金，抵扣监管额最高为30%。 对涉及商品房建设的商品房项目，将根据商品房投资额和建设形象进度降低预售资金监管额。

糕点店代表着全国三四线城市，特别是地级市的市场。 11月《全国百城存量报告》显示，全国三四线城市住宅存量连续38个月较去年同期下跌后，目前首次出现正增长现象。 这意味着，三四线城市过去库存消化速度较快，但现在由于棚改政策调整、市场诉求透支等因素的影响，库存基本面实际上发生了变化。 从库存周期也可以看出，最近三四线城市的库存周期从底部开始反弹。

点心店取消限制销售的消息一出来，立刻引起市场的关注，一些媒体将其解释为年放松管制的第一弹。 对此，证券时报·e企业给发布该政策的点心市住宅城乡建设局打了电话。 相关人士表示，这是根据当地情况制定的政策，没想到会引起这么大的关注。 省住建厅也关注这一情况，要求证明情况。 目前局里的领导正在会议上研究，稍后会有统一的答复。

泰晤士e企业记者致电山东省住建厅房地产经纪称，员工了解糕点店的情况、政策出台的理由、当地的市场情况等，但在弄清楚之前没有具体的想法。 他还说，媒体过度解读糕点店的政策，不利于地方政府根据自身情况采取措施。

每日经济信息综合中国证券报、证券时报等