“全球土豪都爱扎堆的这个地方，房价居然跌了...”

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迄今为止，伦敦房地产市场深受海外投资者的欢迎。

根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪排行榜，伦敦约有1/10的世界亿万富翁定居，104名10亿英镑以上的富豪居住在伦敦的运营商。

年，中国房地产和娱乐大亨王健林曾投资8000万英镑(约7.72亿元)在伦敦肯辛顿区购买豪宅。 甚至在这笔交易中缴纳的印花税也创下了英国的历史纪录。

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但是，时过境迁，近期，受英国“无协议退出欧盟”风险、印花税上涨、英国央行加息等影响，伦敦楼市低迷，成交量大幅减少。

据英国最大的住房信用社nationwide报道，今年8月英国平均房价下跌0.5%，伦敦地区跌幅达0.6%，是伦敦奥运会后最大的一月跌幅。

路透社对楼市近30名专家进行的季度调查显示，受英国退出欧盟的直接影响，英国伦敦房价今年将下跌1.6%，明年将下跌0.1%。

年6月，英国全民公投决定退出欧盟，英镑汇率一夜之间大跌。 英国计划明年3月退出欧盟，受到“未达成一致退出欧盟”的担忧，英镑持续疲软。 上周二( 8月28日(英镑兑欧元跌至近一年低点)。 英镑的弱势本应使英国房地产对海外投资者更具吸引力，但脱欧的不确定性促使一些投资者逐渐退出。

“随着之前传来的海外投资者撤离，购买者数量减少，伦敦中心的房地产市场不景气。 房地产咨询企业building value的创始人tony williams说:“英国秩序混乱的脱欧加剧了这一趋势。”

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英国房地产经纪公司john charcol高级专员ray boulger也表示:“从短期来看，退出欧盟的不确定性将使伦敦的房价进一步下跌，尤其是什么估值较高的房地产？”

7月底，毕马威( kpmg )在re-invest峰会上发表的调查显示，英国“脱欧”削弱了投资者对英国房地产的兴趣。 毕马威对来自22个国家的75名房地产投资者进行了调查，这些投资者控制着6500亿美元(合4990亿英镑)以上的房地产。

调查结果显示，51%的投资者希望减少对英国房地产的投资，46%的投资者打算继续保持与以往相同水平的投资，只有3%的投资者计划增加投资。

缅甸威的英国房地产负责人安迪·派尔( andy pyle )表示:“目前投资者比较谨慎。 大多数投资者倾向于长期考虑，更在意脱欧对英国的长期影响。 ”

据当地房地产媒体the real deal报道，中国投资者在伦敦的投资热情也有所减弱。

在2008年的金融危机中，英国伦敦的房价受到了重创。 但是，2009年以来，伦敦的房价持续上涨。

据英国《卫报》报道，伦敦的房价在经历了强劲的上涨后，击败了许多买家。 伦敦的二手房印花税也打击了一些购房者的信心。 另外，伦敦的限购政策也影响了部分投资者。

整体而言，伦敦房地产市场目前低迷，整体交易量下跌6.5%，新建住宅销售额超过12%。 据《金融时报》报道，截至今年7月，伦敦市中心黄金地段年交易量降至3831宗，为金融危机以来最低水平，比去年同期减少8.3%。

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房地产网络rightmove的研究报告显示，7月份伦敦房价下跌约0.5%，但伦敦的房价水平目前仍相对较高。

房地产顾问咨询企业Londoncentralportfolio(LCP )的数据显示，今年8月英国伦敦的平均房价约为60.9万英镑，远高于英国全国平均30.1万英镑的房价。 伦敦市中心的平均房价接近200万英镑。

此前，据布隆伯格新闻报道，许多伦敦人离开伦敦到房价相对低廉的英格兰北部和中部购买房产。 英国房地产企业汉普顿国际( hamptons international )的研究表明，今年上半年，伦敦人在伦敦以外的地区购买了3万多所住宅，同比增长16%。

每日经济信息( nbdnews )记者报道，年4月，英国财政部宣布征收额外的房地产印花税，将幅度提高约3%，不同住宅总额的印花税相差0%-12%。 投资者购房用于租赁或购买非第一套房时，需另付3%的印花税。 例如，以40万英镑的房地产为例，在新政之前，如果购买房屋用于租赁，只需缴纳1万英镑的印花税，但现在却要支付2万2000英镑，大大提高了投资者的房价，打击了投机性的房地产交易。

据lcp报道，英国央行近期利率上涨可能进一步抑制购房，房贷利率上涨可能冲击伦敦房地产市场。

受联邦储备系统理事会加息的影响，年11月英国央行将首次加息10年，今年8月再次加息，含蓄地表示今年晚些时候货币政策可能再次收紧，将对伦敦楼市造成进一步的压力。

对海外投资者来说，今年英镑持续下跌使伦敦房地产比以前便宜了。 除此之外，伦敦目前租房市场诉求旺盛，租金上涨，许多海外投资者涌入伦敦租房市场。

上周四，欧元兑英镑汇率来到0.899，但远低于4月触及的年内高点0.862。 目前欧元兑英镑为0.90，英镑汇率依然相对较低。

英镑对美元汇率下跌

英国最大的租赁企业homelet的数据显示，目前伦敦的租赁市场供不应求。 伦敦的平均租金现在每月上涨到1615英镑，约2100美元，这是该公司开始记录年租金数据以来的最高值。 目前英国全国平均租金为每月937英镑，远远低于伦敦地区的租金水平。

据the business times报道，今年上半年，伦敦租赁住房的12%为海外房东，去年海外房东的比例为7%。 每日经济信息( nbdnews )记者称，这些“海外房东”中约三分之一来自西欧地区，20%来自亚洲地区，14%来自北美地区。

以西班牙药剂师agus marcos blanco为例，年英国举行脱离欧盟投票后，他评价说英国房租将下降。 现在伦敦房租正在上涨，他打算再次在伦敦购买房产并出租。 现在，他喜欢伦敦东部两居室的公寓同时进行投标竞争。