“重磅！海南发布最严限购令，商品住宅全域限购，想去海南炒房？先细读五大炒房禁令”

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海南发布了最严格的限购令，今天海南再次成为全国关注的焦点。 很快“海南速度”就要等我们作证了。

今天晚上，海南省人民政府召开了《中共省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，公布了严格的限购政策，在已经出台限购政策的基础上，商品住房实行了全域限购。

海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会上表示，将在实施严格限购政策、已经制定限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住宅只面向市县民家庭销售。 在海口、三亚、琼海实行限购的区域，向本省以外户籍居民家庭购房，至少一名家庭成员必须在海南省提供60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

从时间上看，国家主席习刚大幅提及一系列海南改革创新政治的重大发布，4月14日，国务院支持海南全面改革开放深化的指导意见迅速落地，从海南的战术定位、快速发展目标等方面，展现出了细分的步伐。 特别是“要制定预案，稳定市场预期，坚决防止房地产投机行为。”

今天的细分政策嘎嘎落地了！

实施全球有限购买

在已经出台限购政策的基础上，实施全球限购:

如果只比较市县居民的家庭销售，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住宅只能面向市县居民家庭销售。

在海口、三亚、琼海实行限购的区域，向本省以外户籍居民家庭购房，至少一名家庭成员必须在海南省提供60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

在上述区域以外，在本省以外户籍居民家庭购房，至少一名家庭成员必须提供海南省累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

突击入户是“限制”

本通知公布后，户籍迁移到本省的居民家庭只能购买一套住房，至少一名家庭成员必须在海南省提供24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

不能追加社会保障、税金来购买住宅

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。 本省以外户籍居民的家庭不得补缴个人所得税和社会保险购买住房。

首付比例必须在70%以上，5年后不能转让

本省以外的户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付的比例不得低于70%。 居民或者企业事业单位、社会组织在海南省购买的住宅，在取得不动产权证5年后可以转让。

房企需要公开所有房源并注明定价[/s2/]

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发公司应当公开所有住宅来源，注明定价，不得一次性重复对外销售，不得分批销售。 商品价格备案后，6个月内不得上调备案价格； 调整备案价格时必须重新备案。

有网友表示，今晚海南开发商和中介又将彻夜难眠！ 提出这个支付清单。

以下副本摘自公众号《杨红旭楼市研究》( id:yhxlsyj )。

1988年，海南省从广东省的一个地方行政区，成为中国第31个省级行政区，更重要的是，成为中国最大的经济特区，给予了该岛超乎想象的优惠政策。 一时，大量的人涌进海南的“淘金热”，放弃铁饭碗的人非常多，当时媒体的标题是“十万军队下到海南”。 房地产很快就热了。

1992年邓小平的南巡演讲极大地鼓舞了人们对改革开放的信心，市场经济迅速高涨，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”，加速产生了中国近几十年来最大的地区楼市泡沫。 房价、房租、地价暴涨，房地产炒房、土地炒房风起云涌，土地管理失控，城市规划失控，金融业混乱。

1992年，海口市经济增长率达到惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了74%。 海南省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。 根据《中国房地产市场年鉴1996》，1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年暴涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米。 两年翻了四倍，在世界上很少见。 这是非常典型的房地产泡沫。

高峰期，这个总人数不过600万的海岛上，竟然出现了2万多家房地产企业。 开发商们纷纷把转卖土地和楼房赚来的钱放进自己的口袋里，把图纸上剩下的房子高价抵押给了银行。 由于投机诉求已经占市场的70%以上，所以一点点的房子还停留在设计图纸阶段，已经卖了好几手，当然价格也翻了好几倍。

1993年6月，时任国务院副总理的朱镕基发表谈话，宣布停止房地产企业上市，全面控制银行资金进入房地产业。 国务院发表了《关于加强当前经济状况和宏观调控的意见》，并公布了16条有力的调控措施。 其中包括严格控制贷款总规模、提高存款利率和国债利率、按时回收非法借贷资金、减少基础设施投资、清理所有建设项目等。

银根开始全面紧缩。 公司资金链断裂，大量开发商破产，银行放贷大量涌出，仅四大国有银行放贷就达300多亿元。 地价、房价直线下跌，1993年5000元/平方米的房子两年后下跌到4000元，再过一年下跌到2000元，1997年同一房子下跌到1000元以下。 最后留给海南的是600多幢“烂尾楼”、约2万公顷的闲置土地、800多亿元的积压资金。 从1999年开始，海南花了整整8年的时间，解决了房地产积压的问题。

海南为什么会发生世界罕见的超房地产泡沫？ 我想引用前海南省党委书记卫留成在去年3月11日全国人大三次会议的小组审议中总结的四个理由。 “第一，土地大量出让，扰乱了市场。 迄今为止，1993年转让的土地，开发商手中有相当数量。 二是当时土地出让没有系统规划，省市县均可批准； 第三，土地转让也没有拍摄等完整的制度，例如，现在北京很多知名的住宅小区经营者，在海南拿到了第一桶金第四，当时的金融体系还没有现在那么成熟，买哪块地的钱都是从银行贷款的，可以说银行直接参与了炒房 ”

值得注意的是，年1月初，海南被批准建设国际旅游岛后，海南房价迅速上涨，各路租赁资本蜂拥而至，海口、三亚等海南一线城市房价直线上涨。

统计数据显示，海南房价从6000平方米以上，年涨幅超过1万元，上涨6成以上。 其中，海口从5000元上涨至近9000元，三亚走势最强，从1万元上涨至近2万元，上涨了两倍。 以凤凰岛房价为例，公寓报价超过10万元/平方米。

年，媒体高喊海南楼市“伤疤忘痛”，折腾着第二个房价泡沫。 年初，也有媒体报道称海南楼盘将崩溃。 现在，那个浪潮的涨幅似乎确实很大，但不能说是第二次大泡沫。 年末，海南房价开始稳定下跌，但截至年末整体未见下跌，但部分项目出现明显降价。 这几个和1993年前后泡沫的暴跌和之后的崩溃有很大的不同。 还不足为虑。

资料来源:证券公司中国微信公共平台( id:quanshangcn )记者:实现