“超百城楼市调控后，“全年的黄金时期”啥成色”

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国庆节前，重庆、南昌、石家庄、西安等多个楼市调控再次收紧。 自去年9月底以来，从《五限令》到《租赁并行》、《租赁同权》，已有150多个城市发布了楼市调控政策。

在“全年黄金期”之际，记者走访了众多房地产市场，发现今年第一、第二房地产市场普遍“行情冷清”，但部分第三、第四房地产市场比较活跃。

在上海嘉定区南翔板块华润中央公园，目前加推精装新盘均价为4.6万元至5.2万元，与去年相同户型新盘均价在5.8万元至6万元之间。 最近访问上海楼市时发现，远郊楼市房价大幅下跌，全市二手房交易保持淡季格局。

上海楼市经过持续调控，反映出一线备受瞩目的城市楼市“清淡行情”。 上市量、交易量大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长至2个月。 国家统计局公布的70个城市房价最新数据显示，15个热点城市新房环比价格近3年来首次全面上涨。

与一线热点城市楼市“风生水起”不同，部分三四线城市呈现采购销售旺季格局。 国庆节期间，记者在福建泉州现在的购房柜台遇到了来自长乐、福清等地的“购房团”。 据运营商顾问江介绍，度假前后，泉州许多楼盘开始涨价，部分上涨至每平方米300元左右。 回到家乡，很多人忙于职业生涯，咨询量、看房量这几天上升了三成多。

中国房地产协会副会长苗乐表示，在一线热点城市房价快速上涨的情况得到遏制的城市政策下，三四线城市房地产去库存效果显著，市场活跃。 “监管一年来，市场整体业绩符合监管预期。 ”

专家表示，这一年的房地产调控，与以往相比，不是单纯控制房价，而是以准确控制房价为前提，通过并行租房、租售同权、增加保障性住房等供给结构，很好地拉动了社会的预期 根据记者的调查，楼市不同群体的心理状态正在悄然发生变化。

——交易环节冻结，部分扰民开始退场。 40多岁的董少刚是广州商贸公司的负责人，热心于房地产投资，目前在广州、深圳、重庆等地设有多处房地产。 在销售命令下，他对炒面利润的信心动摇了。 “买新房子的话，从签订合同到取得房产证大概需要两年。 从取得证明书开始，如果限定3年出售，就意味着一间房子必须持有5年才能出售。 如果一笔资金每年不上涨10%，投资就会失败。 ”

上海二手房指数办公室执行主任梁志超表示，随着住房回归居住属性的长效机制开始建立，一线城市房地产市场存在的房地产投机行为将得到有效遏制，“不炒不住”将逐渐深入人心。

——如果我有一辈子稳定租的房子，就没必要买房子吗？ 最近在一些一线城市调查发现，租客“90后化”是目前房屋租赁市场上最大的变化，他们对租赁产品的要求也更个性化、时尚化。 受住房租赁新政策的影响，许多90后表示，即使父母有足够的经济实力购买住房，也会从资产灵活性和居住地灵活性的角度选择租赁。

10月1日，宁波限购政策升级，加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面继续收紧“大军”。 厦门大学管理学院教授戴亦一表示，《限售令》出台较多，标志着房地产市场调控从抑制购买行为转向抑制交易行为，释放了房地产市场持续强势调控的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，在“五限”调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注。 例如，刚需和改善性的诉求有可能受到抑制，新建住宅和二手房的价格下跌，阴阳合同歪曲了楼市的新闻等。

苗乐表示，首付比例和个人支出过高会损害刚需和合理改善性住房的诉求，因此必须在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。 (记者王优玲、董建国、孔祥鑫、周强、郑钧天、张超)据总公司北京10月5日电