“北京租房新政10月底实施 未来房租将有官方参考价”

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中新网北京9月30日电(记者程春雨)北京市住建委等8个部门9月29日正式发布《关于本市住房租赁市场快速发展和规范管理的通知》(以下简称《通知》)，预留1个月宽限期，自年10月31日起实施。 让我们来看看《通知》赋予承租人那些权利，以及它们对房价房租的影响。

北京市房协秘书长陈志表示，无论是近期推出的共有产权住宅，还是房屋租赁新政，都是建立房地产快速发展长效机制的具体措施。 这也是“317”以来监管政策的延续和深化。

首都经济贸易大学副会长赵秀池北京市房地产法认为，新政策一旦实施，将对抑制投机、平摊房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的阶梯性资费模式，实现北京房地产市场调控的长效机制。

北京工业大学社会学科教授李君甫也表示，租赁市场的快速发展有利于购房和住房制度的建立，有利于使住房回归居住功能，抑制房价，促进房地产市场稳定健康快速发展。

中原地产首席拆房师张大伟指出，新政对无住房的北京户口明显有好处，租赁公租房可以落户，租赁区符合条件的可以接受义务教育。 易居研究院智库中心研究负责人表示，严跃进中新网( wechat公共平台) cns，按目前的政策思路，后续北京各区的教育资源分配将更加均匀。

中国房地产协会秘书长顾云昌表示，北京的这一政策出台后，未来是否影响租金价格，需要看租金数量和需要租赁的人的比重，如果出售了租赁同权，很多人会去租赁，租赁的房子不够，所以 如果大家对租房没有兴趣，或者租房子足够多，可以稳定租金。

一个确实的好消息是，9月29日公布的《北京市总体规划(年-2035年)》将研究扩大租赁住房的权利，并向非北京籍人口开放公共租赁住房。 今后5年内将新供应各类住宅150万套以上。 其中，产权类住宅约占70%，租赁类约占30%。

另外，根据《通知》，住建部门要建立制度，及时发布市场实际成交租金水平等消息。 北京市住建委表示，房东和租户可以根据这个“参考价”约定具体的租赁情况。

据介绍，北京市居委会已经同时抓紧开展住房租赁监管平台建设、住房租赁合同示范复印件制作等实施准备工作。 未来将通过监管平台实施守信联合激励和失信联合惩戒。

《通知》确定承租人为非北京籍家庭的，可以依法申请其适龄子女在租赁住房所在区接受义务教育的手续。

北京市现行义务教育政策要求“本市户籍家庭适龄子女必须在户籍所在地接受义务教育”，在此基础上，无北京籍住房的家庭，在同一区连续单独租赁，实际居住3年以上，并在住房租赁监管平台登记备案，夫妻一方在该区

有些公众在《通知》中认为没有北京户口住房租赁住房的家庭适龄子女接受义务教育的规定很严格，建议进一步开放，确定具体的流程、要求。

北京市居委会表示，相关部门将结合现实情况，不断增加教育资源配置，积极稳妥地推进教育制度改革，进一步满足适龄儿童接受义务教育的诉求。 关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则，由各区人民政府结合本区现实情况制定。

公租房承租人退租后，户口迁出的，怎么处理？

除孩子入学外，公众对“通知”关注较多的还有户籍问题。 一些公众对公租房承租人租赁后户口迁移问题表示怀疑，要求公布公租房的确定、公租房的户口登记、迁移的具体程序。

关于户籍登记和迁移，《通知》只对北京籍承租人租赁公共租赁住房和直管公房的情况作出了规定。

《通知》确定，承租人为北京籍，租赁公共租赁住房和直管公共住房的，可以根据住房租赁监督管理平台登记备案新闻依法申请户籍登记和转移手续。 承租人非北京籍的，可以根据在房屋租赁监督管理平台登记备案的新闻依法申请居住登记卡或者申请居住证。

北京市住建委表示，承租人户籍登记、搬迁和搬迁等具体实施细则由户籍管理部门结合现实情况制定。

《通知》确定，租赁房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小租赁单位，不得改变房屋内部布局分批租赁。 厨房、厕所、阳台、储藏室等不适合居住空期间不得出租用于居住。

此外，合同期间房东不得单方面提高租金。 房东收取押金的，应当在合同中约定押金的金额、管理或者托管方法和返还时间等。 除合同另有约定外，在合同终止之日起三个工作日内，房东应将押金退还租户。

《通知》规定，房东在租赁期间不得以暴力、胁迫或其他强制方式驱逐租户，未经租户同意，不得擅自进入租赁住房。 租赁期限届满，房东不再继续租赁房屋的，应当提前一个多月通知租户。

对中介机构，对《通知》的要求，房地产中介机构应当按照提供的房屋租赁中介服务复印件和服务标准等合理收取费用。 不动产经营者不得收取未注明的费用。

《通知》强调通过多渠道增加租赁住房供应，各区人民政府办公厅应当通过在产业园区、集体建设用地按计划建设租赁住房等方法加大租赁住房供应。

《通知》规定，新建租赁住宅应当配备教育设施，居住人口达到一定规模，15分钟步行范围内没有医疗卫生机构的，应当按照标准和计划设置。 新建租赁住宅优先面向产业园区、周边就业人员租赁，促进就业和住房平衡。

北京市住建委副主任邹劲松29日表示，北京将迅速发展住房租赁市场，建立与购买租赁住房并行的住房制度，加快建设50万套租赁住房。