“北京拟推“共有产权住房”！（一图读懂+详解）”

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今天，《北京市共享产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)正式向社会公开征求意见。 北京日报( id:beijing_daily )记者第一时间拿到了文件的复印件，趁热被同伴逐条解读。

顾名思义，这个“共有产权住宅”实际上是指房屋购买者和政府共有房屋产权。

共享产权住房是对原自营型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范化，从建设质量、管理水平、供给规模方面也将进一步提高。

这些房子和自己的房间很像，都面向“刚需”。 如果买普通商品房不够钱，不想住公租房的话，这样的共享产权房很适合你，会处理你的住房难。

市住建委有关负责人表示，“产权共有住房政策通过落实政府和购房人共有共有产权的办法，将政府持有的部分产权“聘用权”转让给首次购房的人，进一步降低住房出售价格，最大限度地支持夹层首次购房的诉求，

共有产权住宅项目的销售平均价格，应当低于该地区、同质量普通商品住宅的价格，应当以项目开发建设价格和适宜的利润为基础，考虑家庭购买能力等因素综合明确。

购买者的产权份额，参照项目销售平均价格在该地区、同质量普通商品住宅价格中的比例明确； 政府的产权份额大体上可以由项目所在地区级代办机构持有，也可以由市级代办机构持有。

意见征集稿确定了供给对象为符合本市住房限购条件、以家属名义无住房的家庭。 其中，单身家庭申请购买的，申请人必须在30岁以上。 一个家庭只能购买一套有共享产权的住宅。

订货重点1 :名下无房

特别强调的是，“名下无房”的定义有点宽泛，实现了严格的限购条件。 签订住房购买合同的、征收(拆迁)住房安装补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。 也就是说，以前卖了住宅的人是绝对买不到的。

另外，申请家庭有违规的，未拆迁不能购买。住宅家庭夫妇的离婚被单独申请，申请时离婚年数不足3年的也不能申请。

采购订单重点2 :从事平衡的职位

也有“职住平衡”的说法。 购房者明白这四个字的意思。

共有产权住宅也将正确分配。 优先向房源在项目所在区户籍和在项目所在区就业的本市其他区无户籍住房的家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定就业的非本市户籍住房的家庭出售。 这和现在自营住宅的“职住平衡”基本一致，概括地说，所在区优先，当然也照顾“新北京人”。

回到房子的性质，房子的产权是共享的，所以出租出售都不是个人说的。

“出售”的问题有五年的上限。 已购买共有产权住宅未满五年的，不准转让住宅的产权份额。 5年以上的，所购住房的产权份额可以按市场价格转让。 经过5年以上，购买者以市场价格购买政府份额后，也可以获得商品的住宅产权。

在“出租”问题上，已经购买有共享产权的住宅用于出租的，所得的租金收入按照购买者和代办机构所占住房产权的比例分配。

共有所有权的住宅有“代理机构”。

购买5年后想转让所购房屋的产权份额的，在同等价格条件下，代办机构优先购买，并可继续作为共有产权住宅采用的代理机构放弃优先购买权的，购买者的转让对象应当是符合共有所有权住宅购买条件的其他家庭。

这样可以实现共享产权住宅的循环采用，发挥更大的保障作用。

市居委会相关负责人说:

“共享产权住宅要结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先布局在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施齐全的区域，推进就业与居住的合理匹配，促进就业与居住的平衡。 ”

并共有产权的住宅建设用地采取“房价限制、地价竞争”、“综合招标”等多种出让方法，按照竞争、择优、公平的大体优选建设单位，实行建设标准和工程质量承诺制。

在住房方面，市住房城乡建设委员会和市规划国土委员会制定共享产权住房建设技术导则。 市有关部门严格按照标准进行规划设计方案审查，依法进行日常监督。

在新政策的相关方面，《办法》实施前出售的自住型商品住宅项目的租赁、出售管理，仍按原规定执行； 《办法》施行后，所有未出售的自住型商品住宅均按照本《办法》执行。

一言以蔽之，为防止共有产权住房上千人虚假违法违规，有关部门将严厉查处虚假购买和非法录用行为，禁止10年内重新申请本市各种保障性住房和政策性住房。 申请家庭成员在本市信用新闻管理系统中违法违规或严重失信行为的，限制购买共有产权住房。

最后，将分享产权住房的意义导向房地产调控。 市建委有关负责人表示，本市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共享产权住房政策的引入，合理定价，使分配更加公平合理，如果坚决遏制投资投机购房的诉求，将对本市房价的稳定运行起到较为有效的推动作用。

市建委有关负责人表示，各区人民政府根据共有产权住房的诉求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非市户籍家庭住房诉求的房源不得低于30%。

资料来源:北京日报wechatid:Beijing_daily

写作:曹政制图:焦剑

原标题:重磅|北京打算推进“共享产权住宅”！ 新北京人都可以买！ 一读+详解在这里——