“北京房贷利率基准价起步 放贷周期延长”

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在“317新政”等一系列政策下，北京房地产市场迅速降温，目前交易量继续探底。 而且，各银行的住房贷款审查和放贷步伐也越来越慢。

《证券日报》记者近日访问了北京地区多家银行和房地产商，发现目前许多银行的住房贷款周期为3个月“启动”，同时贷款考核、资质考核等也比往年严格。

第一套房贷款执行基准利率

最近，证券日报的记者以购买者的身份咨询了北京地区的多家房地产经纪人。 多家房地产经纪人向本报记者表示，“日前合作的银行首套房基本实行基准利率，少数利率上浮的银行基本不会由客户主动选择。”

本报记者采访多家房地产经纪人时发现，坊间传言的首套房贷款利率上涨10%的银行主要集中在两家股份制银行。 据多家房地产经纪称，近期交易量较低同时没有与两家银行合作，不知道执行利率是否有所上浮。

另外，本报记者访问多家房地产经纪人时，经纪人的回答也越来越谨慎，“贷款利率由银行决定。 我们的中介只是在帮忙流程。 如果不介意的话，自己申请也可以”成为了多个经纪人的正式回答。

本报记者作为买家向上述银行信贷专家咨询后表示，工作人员表示:“多数顾客的利率将上升10%，但有时个别资质特别好，也可以批准基准利率，但目前的额度很困难。”

央行统计数据显示，今年以来，北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，人民币个人购房贷款月度新增额度不断下降。 除去资产证券化等影响，1月至6月，个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元，月度新增额逐月下降。

北京地区一家大型房地产商提供的数据显示，6月以来，90%的二手房通过降价完成交易。 另外，随着二手房市场持续发酵，降价的房子从以前市值高的房源扩展到普通刚需房源，平均幅度在10%-15%左右。

但是，多位购房者表示，在首付、贷款利率和月度供给上升的情况下，无形的增长价格可能远远超过房价的下跌价格。 而且，许多购房者表示，目前申请房贷需要提交的资料越来越严格，许多银行表示收入说明和工资流向不可缺少，多家银行要求完全匹配。 提供的流程说明的收款部分一定需要“工资”等文字，普通的资金流入不再被视为收入。

《证券日报》记者核算账目，根据等额本息返还法计算，如果购房者贷款100万元，首套房贷款利率实行8.5折优惠时30年的月供资为4872.7元。 套房贷款利率执行基准利率后，25年期月供5787.8元； 以套房贷款执行基准利率的1.1倍计算，25年期的月供资为6075.4元。

借出周期开始3个月[/s2/]

根据北京住建委的数据，截至7月29日，北京全市7月二手房网络使用量为7859套，6月份网络使用量不足万套后，二手房交易量持续下降。 “317”新政后，4月上旬、5月上旬、6月上旬北京地区二手房净使用量分别减少27.2%、25%、13.9%，呈连续下跌趋势。

北京市朝阳区某房地产商店长表示:“我们企业最近公布的北京地区门店数量为5月份，约有1300家。 以现在的交易量来看，很多店的业绩几乎为零。 ”

结合融360监测数据来看，6月北京地区首次平均利率达到4.97%，超过基准利率。 另外，受限额的影响，贷款审批周期变长。

《证券日报》记者访问北京地区某房地产商询问“贷款时间”时，回答说:“住房贷款由银行决定，所以不能保证具体时间。”

本报记者不断追问后，一些房地产商明确表示:“目前，正在走向潮流的客户，以及‘317’新政前就开始分批贷款，但还没有贷款，贷款期限至少3个月。”

另外，很多房地产商表示:“由于贷款期限延长，现在很多经销商的顾客表示愿意接受6个月左右的交易周期。”

之后，本报记者向多家银行的信用经理咨询后，信用经理纷纷表示:“不清楚什么时候会放贷，所以需要耐心排队等待。”

访问中，本报记者会见了在新政前签订购房合同的顾客。 他说:“等了四个多月还没有房贷，卖家早就决定了房贷意向，但是拿不到房贷，在三五的催促下，我只能夹在中间催中介。 卖方希望接受利率上浮，尽快放贷。 ”

业内人士表示，今年银行整体信贷环境比较紧张，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。

证券日报见习记者刘萌