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在政策的压力下,土地出让价格下降,地王很少出现。

根据中原地产研究中心的统计数据,截至6月20日,每年全国销售地最多的50个城市合计销售地金额达到12071.8亿元,比去年同期的8859亿元上升36.3%。

从城市来看,土地出让额高的城市仍集中在1、2线城市,北京、武汉、广州等12个城市的销售收入超过300亿元。 另外,从全国范围来看,20个城市的出售收入比前一年增加了一倍。

顺便说一下,中原地产的上述统计数据显示,三四线城市土地出让金明显上升,佛山销售收入395亿元,温州253亿元,宁波销售收入也达到272亿元。 另外,徐州、常州等12多个城市的土地出让金均超过100亿元。 从整体来看,40个城市的销售收入超过100亿元。 但北京的土地出售收入不足800亿元。

从土地溢价率来看,三线城市土地出让溢价率明显上升,扬州、嘉兴、盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排名前10。

另外,《证券日报》记者在与房企高管的交流中,看到许多公司改变了以前对三四线城市的土地布局,对一线城市和核心二线城市周边的三四线城市,许多房企表示有意布局,一些三线城市已经成为房企争夺土地的阵地

中原地产首席拆船师张大伟表示,统计局公布的最新数据显示,房价上涨的城市大部分是三线城市,市场整体热度从一、二城市转移到三、四线城市。

值得注意的是,目前各地房地产市场调整政策明显收紧,对土地价格调整层出不穷,限价、持有型房地产增长等政策甚多,一、二城市楼市整体“量价齐跌”,土地市场溢价率受到抑制。

据证券日报记者报道,上述50个城市中,土地溢价率比去年同期下降的城市有14个,占近3成。 值得注意的是,北京、上海、广州、深圳4个一线城市土地溢价率全线下降,其中北京、上海、深圳土地溢价率超过去年同期45%,广州也比去年同期有8%的跌幅。 另外,此前热度很高的合肥等城市的土地溢价率也在下降。

对此,张大伟预计,整体来看,过热楼市将明显抑制,短期内,过去报价过高的部分项目和二手房价格将迅速回调,调整期全年持续,大部分城市房价将保持相对平稳 在这样的市场环境下,一直以来抢占部分高价土地的房企将面临上市挑战,加上融资渠道的紧缩,部分公司将面临资金压力。

(来源:证券日报记者王丽新)

标题:“50城卖地1.2万亿元 一线城市地价全线降低”

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