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经过记者周程,经过陈旭

在房地产调控政策逐渐收紧、众多城市银行机构个人住房贷款业务普遍收紧、利率上升的背景下,房地产产业链下游诉求端对上游的影响也开始显现。 在房地产销售增速持续下降的情况下,房地产开发投资比去年同期首次下跌。

6月14日,国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况数据,显示年1~5月,全国房地产开发投资37595亿元,比去年同期名义增长8.8%,增速比1~4月下降0.5个百分点。

方正证券首席经济学家任泽平认为,房地产的销售和投资相继下跌。 因为考虑到房地产的销售在一年四季度达到顶点,到销售传导到投资为止大约有两个季度的时滞,这个房地产开发投资大概会在一年两个季度达到顶点。

关于今年下一轮房地产投资走势,中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珉告诉《每日经济信息》记者,今年下半年房地产调控政策效果真正显现,资金方面是重要原因。 近期银行系统流动性整体偏紧,从贷款方到房地产销售进一步放缓,影响房地产投资持续下跌。

开发投资和销售增速“双降”

数据显示,今年1~5月,商品房销售面积为54820万平方米,比去年同期增长14.3%,增速比1~4月下降1.4个百分点。 商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速下降1.5个百分点。

华泰证券首席宏观研究员李超认为,从结构上看,30个大中城市当月销售面积同比减少39.9%,30个城市销售面积增长23.2%,说明楼市分化依然存在。 总体来说,未来销售增速将放缓,但在货币化棚改的支撑下,还不算太弱。

在房地产销售数据持续下跌的情况下,创下两年来最高纪录的1~4月房地产开发投资增速,终于下跌。

数据显示,1~5月,全国房地产开发投资37595亿元,比去年同期名义增长率8.8%,增长率比1~4月下降0.5个百分点。 其中,住房投资25423亿元,增长10.0%,增速下降0.6个百分点。 住宅投资在房地产开发投资中所占比例为67.6%。

仅从5月份来看,李超表示,5月房地产开发投资完成额比去年同期增长7.4%,低于2.3个百分点。 “本月房地产投资的绝对值依然很高,增长率降幅也不大,但必须在年内观察首次降速。 ”

李超表示,5月新开工( +5.2% )、施工+1.8% )、竣工(-12.4% )、土地购买面积(-1.4% ) )的增长率均低于前值,表明房地产投资行为整体放缓。

关于5月房地产投资增长下降的原因,申万宏源分解师李慧勇认为,房地产调控和监管滞后的影响开始显现。

在李超看来,在前期销售火爆的背景下,房地产投资诉求依然存在,5月投资减速的主要原因是地产商对利率上涨很敏感。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向《每日经济信息》记者表示,近几个月来,一些房企积极做好各类土地储备,拿地步伐等相对较快,投资步伐也相对较快,到了5月份投资数据适中

预计投资增长率将缓慢下降

对于今年下一轮房地产开发投资的增长,李佩珉对《每日经济信息》记者表示,从下半年开始,房地产市场可能真的到了开始调整的时候了。

“今年头四个月的房地产没有出现预期的调整情况。 ”李佩玥解释说,从4月份来看,除销售指标略有下跌外,其他指标仍处于较热状态。 房地产价格比上个月涨幅略有下降,但并未特别下降。 一些城市依然在高涨,表明市场状况依然在爆发。

但是,今年下半年,监管政策将正式生效。 ”。 李佩珉认为,重要的原因在于资金方面。

李佩玥指出,由于近期银行系统流动性整体趋紧,在房地产贷款方面,无论是开发贷款还是贷款,实质上都呈停滞趋势。 “虽然前4月房地产贷款占新增融资的比重下降了,但从绝对额度来看,实际并没有下降很多,规模为每月4000亿元至5000亿元。 ”

在李佩珉,受资金方面的偏差影响,今年下半年包括个人住房贷款等在内的难度有可能略有上升,有可能是对房地产产生实质性影响的最重要变量。

实际上,1~5月房地产开发公司筹资增速放缓也备受关注。 数据显示,1~5月,房地产开发公司资金58989亿元,比去年同期增长9.9%,增速比1~4月下降1.5个百分点。

在到位资金中,任泽平表示,房企到位资金比去年同期增长9.9%,下跌1.5个百分点,其中融资和自筹资金上涨0.3个百分点和1.3个百分点,定金和定金增长率仍居20.3%高位,但个人贷款增长率为 考虑到融资价格上涨、限购贷款,开发商的资金链可能会逐渐紧张。

李佩珉认为,受资金方面的偏差影响,房地产的销售和价格有可能进一步调整。 其中,销售已经持续调整状态,如果未来住房贷款增长率稳定的情况下有下跌,将会引起销售的进一步下跌。 特别是在资金困难的地区,房价有可能环比增长率下跌,未来涨幅将回落至0,也有可能实现房价的不上涨。

李佩玥表示,综合资金来源紧张等多种因素,房地产销售有可能进一步下跌,在房地产投资信心和情绪降温的情况下,房地产投资增速预计将继续下跌,但幅度并不大。 预计年房地产投资增长率将维持3%至5%左右的水平,与去年相比仍呈正增长。

李超在《每日经济信息》记者招待会上表示,今年第四季度房地产开发投资增速可能会有不同程度的回落,但预计第三季度整体将缓慢下跌,全年房地产投资增速将达到绝对值6%左右的水平。

标题:“房地产开发投资增速年内首现回落 预计下半年会整体放缓”

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