“楼市限售政策扩围至超30城 已成收紧调控关键政策”

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统计局公布4月70日大中城市房价数据以来，首个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连续调控新政，房地产紧缩政策再次升级。 值得注意的是，除了继续在限购等方面收紧文案外，三地都采取了“限购”措施，在保定分发地，“限购”期更是长达10年。 据相关机构统计，迄今已有30多个城市开始“限量销售”。

长沙市住建委发布《关于进一步改善房地产住宅市场调控工作的通知》，指出将停止向管制区内已经拥有2套以上住宅的市户籍家庭出售商品房(包括新建商品住宅和二手房，下同)。 暂停向限购区内已经拥有1套以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

对于限购区内没有住房的非本市户籍家庭:在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险，限制购买1套商品住房； 属于省、市、区人才引进和公务工作调动的非市户籍家庭根据有关部门的说明只能购买一套商品住宅。

无锡方面暂停向已经拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手房。 另外，购买住宅(包括二手房)，在获得不动产权证后两年内不得转让的法人购买住宅(包括二手房)，并在获得不动产权证后三年内不得转让。

嘉兴方面指出，根据嘉兴市建设委员会发布的《关于进一步加强市级房地产市场调控的通知》，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满两年的，不得上市交易或办理转让公证手续。 对在市区范围内已经拥有1套以上住房的市户籍居民家庭新建住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得办理上市交易，不得办理转让公证手续。

另外，有趣的是，土地首次出现了“限制销售”政策。 保定5月15日发布了今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告。 在-030号地块上，首次使用了“限制房价竞地价、限制低价竞房价”的“双重限制双重竞争”转让方法。

中原地产首席拆师张大伟认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，交易周期大幅延长，高去杠杆资金价格难以进入，因此有必要为购房者配置资金用于自用目的。

张大伟认为，限制销售的未来将迅速扩展到三四线，之后可能会在50多个城市实行限制销售。 据中原地产研究中心统计，截至目前，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、郑州

经济参考新闻记者梁倩