“一线城市出手抑房价 上海要求提高中小户型供应比例”

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春节前后，政府一系列密集的“远离库存”政策几乎把一线城市排除在外，但深圳、上海等“高烧”的楼市最近又有了“闻风上涨”的冲动。 不仅新建公寓的开发商舍不得卖，等待涨价，二手房也在中介等相关公司的推动下上涨。 与此情况相比，近期上海土地和住房供应结构调整文件下发到各区县政府部门，目的是优化住房用地供应结构，提高中小商品住房供应，稳定住房供应，合理定价。 在深圳，近期严格执行限购政策的新闻非常嘈杂，非深圳本地户籍人员购房，要求缴纳社会保障年限或从目前的1年延长至3年。

正如各种迹象表明，一线房地产市场的快速上涨和房价上涨，引起政府部门的重视，与三四线城市库存管理政策的震荡不同，一线城市的政策方向是稳定市场，抑制房价。 据此，《分类管制》将成为今年楼宇政策的大框架。

政策稳定房价

上海市政府发布的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》近日下发到各区县相关政府部门。 指出要优化住宅用地结构，增加中小住宅供给比例，提高商业用地供给的比较有效性和精度，鼓励开发公司持有商业房地产继续运营。

市场上广泛关注的是。 《意见》确定要求增加中小型用地供应比例。 中心城区在70%以上，郊区在60%以上(在一些供需矛盾突出的地区，中小型住宅供给比例上升到70% )； 保障性住宅用地中小规模住宅供给的比例，中心城市为100%，郊区为80%以上。 并鼓励注重公共交通的社区开发模式，将轨道交通站点周边地区(中心城市、郊区覆盖范围分别为600米、1500米) )商品住宅用地中小规模住宅供应比例提高到80%以上。 《意见》还首次确定了上海市多层、小高层、高层建筑中小型住宅建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。

与此同时，要求建立完整的租赁住房购买并举的住房体系，鼓励开发公司拥有一定比例的商品住房用于社会租赁，促进社会租赁住房市场的快速发展。 在上海商务凝聚区、科技创新区、产业社区和周边1000米范围内新增商品住宅用地的，相关区县政府确定出让条件中，用于社会租赁的商品住宅比例在15%以上，要满足人才流动的诉求，进一步促进产业城市的结合

无独有偶，另一个全年房价涨幅最大的一线城市深圳，近期也有信息称将严格执行限购政策，对于在深圳购房的非户籍人员，如果原本要求缴纳社会保险一年以上就具备购房资格，或者 深圳市规划和国土资源委员会在接受媒体采访时表示，相关政策仍在研究中。 但是，当地中介机构和业内人士推测，目前的政策还没有出台，但有可能。

分类控制为方向

显然，一线城市楼市的快速上涨和房价的上涨，引起了当地政府的重视，对比不同城市现状的分类调控成为了今年楼市政策的大方向。

与三、四线城市振兴楼市、去库存政策相反，沪深两地近期楼市新政的目的是稳定市场、抑制房价。 与上海土地供应调整新政相比，克比瑞房地产研究中心拆师杨科伟认为，在土地供应总量确定减少的背景下，增加中小户型的供应比例，供应覆盖数总量不明显减少，有利于抑制房价。 政策的意义首要有两个方面。 一是作为土地出让的一环，设置一点额外的门槛，有助于抑制地价。 另一个是增加商品住宅的供给量，缓和因供不应求而导致的住宅价格高涨。

业内人士张宏伟也认为，在一线城市新增建设用地不能大幅增加，存量用地的利用也难以取得迅速效果。 目前增加市场供给的做法是缩小户型，增加供给覆盖数，使更多的家庭可以购买和租赁中小覆盖型房源。 从上海现行土地政策的特点来看，结合目前财政部等部委的政策指导，100平方米以下，特别是90平方米以下的中小规模配比将有所增加，开发商在上海的开发战略也将由此发生一定的变化。

关于深圳，易居房地产研究院院长杨红旭认为，深圳房价涨幅年居全国首位，进入年后，这一势头未得到较为有效的遏制。 严格限制外国人购买住房，延长社会保障年数的政策出台的可能性极高。 今年2月1日，深圳市计划和国土资源委员会公布了该市去年1月楼市的数据。 数据显示，1月份深圳新建住宅成交均价再次上涨至新高，均价达到46515元/平方米，比去年同期上涨74%。

在最近闭幕的深圳两会上，市长徐勤对媒体表示，深圳去年的房价涨幅确实太快了。 从供给侧来看，深圳去年的土地供给、人才安居房、保障性住房仍在增加，但整合城市的土地资源有限。 两个因素共同作用，深圳房价不断上涨。 为了使房价稳定在合理区间，市政府在加大人才安居工程和保障部房屋建设的同时，研究调控政策如何才能稳定房价。