“购房首付下调刺激效应滞后 部分二线城市春节成交不增反减”

本篇文章1959字，读完约5分钟

◎经记者杜冉乐蔡雅艺

春节前夕，外界意想不到的是，第一套房的两成首付来了。 抓住春节返乡职业热潮带来的机遇，成为房企面对淡季抢业绩的不二选择。 房地产主管万科说:“我们365天不关门。”

现在猴年已经过了春节的连休。 这期间，全国楼市的成交到底怎么样了？ 《每日经济信息》记者返乡调查显示，春节期间，各地楼盘促销没有间断，但整体成交情况尤为不乐观。 中国指数研究院监测的15个大中小城市成交数据也显示“喜忧参半”，整体成交率较去年同期上涨6.9%，部分三四线城市成交率有一定幅度增长，但之前业内看到的济南、厦门、福州、合肥等部分二线城市下跌。

成都万科的一位营销人员透露，他们春节期间的总成交与往年持平。 国内某房地产机构负责人表示，春节楼市普遍偏冷，开发商普遍预期年关不好过，农民工处理库存有些困难。

监测: 15个城市的成交量下降了近一半

在往返于沿滩区和瓦町的巴士中，自贡当地最大的房企泰丰集团开发的“泰丰国际城”一期楼盘销售广告已经坐满乘客席的后背，每平方米售价仅为3700元。

自贡市是川南地区典型的地级市，此前，自贡市被称为“中国盐都”和“大萧条之乡”。 要建成全国三线城市，该市中心区的“沿滩新城”房地产开发方兴未艾。

泰丰销售室的“销售力营销”只是当地楼市的缩影。 据自贡市房管局旗下房产168处统计，2月以来，共成交住房530套，均价3947元/平方米，而去年2月总成交住房1480套，均价4100元/平方米。

春节长假期间，记者随机采访了许多正在销售的楼盘。 徐州荣盛城春节期间平均每天销售10多套住宅，扬州京杭融园10套住宅销售，厦门某楼盘春节暂时不营业。

位于东部沿海的扬州比自贡发达，但在全国属于三线城市。 据中国指数研究院统计，扬州春节期间总成交27套，成交面积0.31万平方米，比去年同期下跌0.03%。

记者有个亲戚三年前在扬州最安静的地方买了房子，当时的价格是1.3万元/平方米，到现在也没怎么涨。 他一直抱怨自己买的时候价格太高。

根据上述机构统计数据，春节期间监测的全国15个一二三四线城市中，今年成交总量比往年春节期间上升6.9%，8个城市同比上升，其中武汉成交182套，涨幅最大，韶关和三亚次之。

值得注意的是，虽然成交量同比上涨的三亚、汕头、徐州、苏州等都属于三线城市，但济南、厦门、福州、合肥等此前看好的二线城市均有下跌。

合肥某学院派房地产研究员告诉《每日经济信息》记者，合肥虽然属于安徽省内的区域中心城市，但省内部分地级市离南京等中心城市很近，合肥情况不自然，当地楼房供应量也很大，但诉求跟不上。

春节期间，朋友圈里很多人开玩笑说，二线核心城市在正月变成了一座座“空”城。 言外之意，这是移民城市，会影响楼盘的成交量。

预测: 3月份为全球变暖窗口期

春节假期前，2月2日下午，央行银监会联合发布个人住房贷款调整通知。 在未实行“限购”措施的城市，居民首次购房的商业贷款基本最低首付比例为25%，各地可下降5个百分点。

这一消息一出，外界直接解释为首付的比例最少也将达到两成。 乐观派认为，这将刺激股市，特别是地产股； 另一派保持着谨慎乐观，一部分保持着悲观的气氛。

《每日经济信息》记者了解到，东方财富choice金融数据显示，房地产开发板块2月3日至2月5日春节前三个交易日累计下跌0.3个百分点，其中房地产巨头蓝筹保利和金地股价未上涨，累计跌幅较大。

2月14日，节日后上班第一天，在央行成都分行和四川相关部门的协调下，成都主城区(含五城区和高新技术产业开发区)购房最低首付比例从3成降至2.5成，成都其他地区和四川其他市州最低首付比例从2.5成降至2成。 这意味着各地执行央行政策存在时间差，就像四川在春节后落地一样。

春节前夕，中西部地区唯一的直辖市重庆出台了放宽当地房企土地所有权、预售、税费等全面意义上的降低公司价格优惠政策。

重庆渝闽资产董事、林海彬总经理分析认为，随着重庆市和经济地位的提高，重庆主要城市的平均房价预计将会上涨，但不能像几年前那样暴涨，部分人口流失、经济上房地产供应量通常较多的区县很惨。

锐理数据总经理郭洁指出，春节期间楼市成交普遍清淡，开发商年关难消，个别地区景点、养老地不错，有回暖迹象，也代表着未来趋势。

郭洁解体表示，由于农民工处理城市库存问题有些困难，预期作用有限，后市将逐渐回暖，价格稳定，阳春预计3月有窗口期。

春节的成交量“喜忧参半”

中国指数研究院监测的全国15个一二三四线城市中，今年成交总量比往年春节期间上升6.9%，8个城市比去年同期上升。 其中武汉成交182套，涨幅最大，韶关和三亚次之，7个城市较去年同期下跌，其中福州、合肥大跌。 锐理数据总经理郭洁预计，后市将逐渐回暖，价格稳定，阳春3月有窗口期。