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经记者尚希从北京出发

在房地产市场相对低迷的今年,一线城市土地成交金额已经刷新历史纪录,目前有望突破3000亿元大关,超过去年同期,全年达到3500亿元。 土地成交金额的连破纪录,以及连日来宋卫平与孙宏斌关于绿城股份的争执,让业界猜测房地产市场是不是触底回暖。

一个证据是,龙湖地产集团的企业品牌和市场部总经理袁春表示,龙湖拿地的时间是市场反弹之初。 近期,龙湖地产总值37.8亿元,成功获得广州市天河东奥体板块2块土地; 本月初,龙湖还在成都有土地。 另一个证据是,据中国指数研究院11月17日发布的《中国房地产公司信息监测报告( 11.10~11.16 )》显示,仅第46周的点位监测住房企业就拿走了20块土地,投资额为194亿元,除龙湖外,还有金地、华润等巨头。

“一线城市土地成交额创纪录 楼市步入回暖前夜?”

《每日经济信息》记者调查显示,扩大房企融资规模和各地出台的救市政策,是促进土地市场活跃的重要因素。 但是,小麦粉的涨价是否意味着面包的涨价,还需要进一步注意。

长期沉默的土地市场似乎又“发烧”了。

11月19日,位于上海市黄浦区外滩金融集聚带核心的董家渡13、15号地块248.5亿元,拍于中民投联合外滩投资、佳渡置业,刷新了去年上海徐家汇中心地块217.7亿元的拍卖记录,是今年以来全国交易额最高的地块。 同一天,备受瞩目的浦东新区惠南镇地块也拍摄到每平方米13092元的楼价,溢价率高达105.11%,刷新了地区楼价最高值。

“一线城市土地成交额创纪录 楼市步入回暖前夜?”

受中央银行“930新政”的刺激,楼市有暖风,土地市场强劲增长的迹象也十分明显。 “随着9月末央行房贷新政出台,楼市成交明显回升,开发商年末土地获取意愿也大幅高涨,不合理土地获取有抬头的趋势。 ”德佑地产拆师赵葆根在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

每年3500亿元/

董家渡地王的诞生将年末上海的土地市场推向了高潮。 不仅是上海,北京、广州等地的土地市场也在加速变暖。

据中原地产市场研究部统计,截至11月18日,北京、上海、广州、深圳4个一线城市住宅土地交易价格全面刷新历史记录,不仅提前突破年创历史纪录,还首次突破3000亿元大关,达到3037.9亿元,为年

从楼价来看,截至年11月18日,四大城市成交的188套住宅土地平均楼价达到11892元/平方米,比年7571元/平方米上涨57%。

在土地升温的背后,是住宅企业不断加速的土地获取方式。 《每日经济信息》记者对近期房企土地取得情况进行了梳理,11月以来,20大标杆房企中,远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等公司已取得土地9月起,万科等标杆已有 截至11月16日,20大基准住宅企业土地持有额超过262亿元,预计本月内将再次突破300亿元。

“在对房地产公司进行标杆分析之前不占土地是因为要去库存。 但是,不占土地的行为对土地市场的影响越来越大,地方政府的财政压力逐渐增大。 最近,一些城市的土地价格开始下降,地方政府的市纾政策重叠,土地市场降温半年后,一些公司可能又开始没收土地。 ”中原地产首席拆师张大伟在记者采访中指出,与三四线城市不同,一线城市的土地市场仍然保持着很高的热度。

“一线城市土地成交额创纪录 楼市步入回暖前夜?”

张大伟进一步指出,随着各种救助政策的出现和一些公司的抄底行为,四季度部分热点地块的拍卖价格将比三季度更加激烈。

市场已经出现了大规模全球变暖的征兆/

土地温度上升已经传到出售商品房上,根据国家统计局公布的70个城市房价数据,房价持续下跌的情况呈现好转迹象。 10月,二手房价格环比指数12个月以来首次回升,新建商品房价环比指数也连续2个月小幅上涨。

最近,《每日经济信息》记者访问北京多个销售项目时发现,销售处“温度”上升,看房和来店咨询的买家明显增加。

“现在,每天的来电访问量已经赶上了一周前的量。 》北京某销售项目的营销人员对记者表示,央行“930新政”、公积金贷款政策松动等协同效应逐渐释放,购房者的费用信心提高。 此外,开发商整体项目促销和折扣活动也很丰富,现阶段房价相对处于低位。

不仅是项目,改善型诉求的释放也刺激了中高端市场。 记者访问了海淀区的许多高端项目,保利海德、华润万橡府、五矿万科如园、京投银泰瑛御府等,尽管都属于数千万级豪宅,但仍来项目柜台看房咨询

“今年开业的位于海淀的许多高端项目的销售额将突破20亿元大关。 ”一位项目负责人向《每日经济信息》记者透露,包括万柳书院在内的上述5大高端项目预计销售额将突破100亿元。

万科副总经理肖劲在接受记者采访时表示,对数千万元级豪宅来说,20亿元的销售总额意味着销售200套左右,而单价在50000元/平方米以上的高端项目,不容易像刚盘一样迅速去库存。

但是,央行“930新政”的出台无疑加大了对大楼蜕变的信心。

9月30日,央行发布《关于进一步改善住房金融服务业的通知》,对个人住房贷款的诉求大幅提高。 《通知》中,为套房规定了“认贷款、不认房”的标准,贷款利率的下限也回到了2009年的水平。 其中,首套房贷款最低首付比例为30%; 贷款利率下限为基准利率0.7倍的第二套房已缴清相应住房贷款的家庭,执行第一套房贷款政策; 购买3套以上住房的,在“限购”措施取消或未实施的城市,将放开多套已结算相应住房贷款的家庭住房贷款; 然后放开对非当地居民住房贷款的限制。

“一线城市土地成交额创纪录 楼市步入回暖前夜?”

“对于曾经多次借钱的高端顾客来说,这一政策是重要诉求的释放。 ”华润万橡府营销负责人秦江对记者表示,首套房认定实施新规后,部分高端顾客可以在出售套房后,先凑齐首付后贷款购房,无需消耗现有库存资金,处理改善性购房的诉求。 这无疑会刺激高端项目的成交速度和成交量。

亚豪机构副总裁任启鑫对记者表示,央行“认贷款不认房”的政策,受益最大的是“卖旧买新”的首次改善型买家。 据统计,10月份北京成交均价300万~800万元中端改善型楼盘累计成交936套,环比上涨32%。

“经过几个月的集客期后,中高档改善型大楼在下半年集中入市,受楼市大环境的影响,入市项目定价审慎,高质量的产品、完整的配套、合理的价格,再加上供给水平,为这类房源成交量的上涨提供了动力 ”任启鑫说。

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