“长沙连现楼盘停工 当地领域协会呼吁取消限购”

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经过记者郭荣村长沙的摄影报道

“合同上写着每年12月31日交房，现在快三年了。 我们还不能接收大楼”。 7月25日，在接受《每日经济信息》记者采访时，唐先生有些焦虑。

据说，去年6月底，唐先生在长沙市宁乡县的“澜湾”高级大厦买了别墅。 没想到过了几年，自己还是住不进去，整个大楼陷入了停工的状态。

根据记者的调查，在长沙澜湾不是个案。 位于长沙市岳麓区的宇洋西海广场目前也处于停工状态。 另外，本报7月初报道，因拖欠施工方工程款，长沙九龙领官汇三期项目停止。

中原(湖南)房地产代理有限企业董事社长胡治钢告诉记者，从目前的成交量来看，长沙去库存需要18个月。 记者采访中还观察到，中小开发商陷入民间借贷漩涡，资金链出现问题。

在这样的背景下，7月30日，长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会、长沙市房地产开发研究中心正式发布《年上半年长沙市房地产开发形势拆解报告》，提出取消长沙限购。

1600亩别墅项目“半途而废”

唐先生对记者说，当时他花了240多万元，用全额的方法在澜湾买了300多平方米的别墅。 据唐先生说，和他情况一样的房子共有60多家，但大家都没有接到大楼。 “房子盖好了，但是没有自来水、电、煤气等。 不能制作证明书。 ’他拆开说。

更让唐先生等业主担心的是，目前整个澜万湾项目处于停止状态，房地产和销售人员下落不明。

7月25日上午，《每日经济信息》记者来到澜万湾项目所在地。 楼盘入口之一，记者没有看到身影。 大街两旁的绿化带上，已经混杂着各种野草。 入口两侧的门卫室开得很大，桌子、椅子、空还在，但是没有值班人员。

澜湾位于宁乡县以东，位于长沙市区和宁乡县中间，毗邻凤凰山国家森林公园、金洲湖国家湿地公园，环境优美，气候宜人。 开发商为长沙新泓信房地产开发有限企业(以下简称长沙新泓信)，其母公司为湖南省新泓信实业集团)以下简称新泓信集团)，董事长为赵泉清。

根据对天下该楼盘的介绍，项目规划总用地规模1600多亩，总建筑面积89万多平方米，规划有独栋房屋别墅、小院别墅、合院别墅、花园洋房和高层景观公寓等产品。 整个项目分6期开发，其中1期占地约184亩，总建筑面积约5.9万平方米，容积率约0.47套，总覆盖数152套。

澜万湾项目迄今为止获得了“年度别墅综合实力前三”、“年度最佳园林景观别墅”、“年度投资价值最高的潜力别墅”等多项荣誉。 企业称该盘为“长沙高级住宅的牵引者，最具标杆性的别墅名盘”。

沿着大门继续往里走，绿树被遮住，别墅隔着路站着，但依然不见人。 路边，十几米长的楼盘招牌破损，下角开了个大洞。 招牌的广告词是“以澜湾、劳斯莱斯的精神建造别墅”。

在大楼销售部门门口，《每日经济信息》的记者碰到了摇着蒲扇看门的男人，声称是房地产商。 男人旁边，一个人从柜台把打印机、电风扇等搬到车里。 这位房地产男子说，搬运行李的人是企业的领导。 记者过去知道情况，但那个人拒绝了记者的提问。

据业主唐先生介绍，一期152间别墅只卖了60多间。 今年上半年，一套都没卖出去。 红网在一篇报道中表示，澜湾的职业顾问表示，从今年年初至今，澜湾的整个营销团队都没有什么销售。

据不动产的男性说，现在房子卖不出去，处于观望的状态。 特别是这个别墅，和高层(洋房)不同，高层一个月能卖几间。

记者走进售楼部，屋内没有灯光，也没有见到其他人。 大约5分钟后，不动产的男性说要外出，在锁上销售部的大门后，和正在搬运行李的男性一起离开了。

项目企业连续两年亏损/

位于澜万湾斜对面的是宁乡县金洲新区管委会，管委会一位负责人告诉《每日经济信息》记者，目前开发商没有“退路”。

据该人士介绍，此前开发商已与业主举行过信息发布会，管委会将于7月25日向他们通报楼盘后期详细规划情况，他们将再次向县里报告，并于近期重新组织开发商与业主协商会议。

据唐先生介绍，迄今为止与业主传递信息的不是长沙新泓信的人，而是沿海不动产的副社长。 那么，为什么沿海房产介入了这件事呢？

资料显示，沿海地产应是深圳沿海国投置业有限企业，该企业是香港上市企业沿海绿色家园有限企业( 01124、hk )的全资子公司。 年11月，沿海地产与长沙新泓信合作，打算基于“澜湾”别墅项目，全面启动其他项目。

也就是说，为了充分利用项目，长沙

澜湾项目建造的别墅

新泓信又引入合作伙伴共同开发波澜湾。 但是，在双方合作仅大半年后，沿海房地产方面宣布退出。

7月18日，沿海家园公告称，深圳沿海国投置业有限企业以5920万元的价格，出售长沙新泓信40%的股权，交易完成后，企业不再持有长沙新泓信全部股权。

唐先生说，他们没有见过长沙新泓信的人，业主给赵泉清发了邮件，赵也回复过。

根据网站上留下的地址，7月26日，《每日经济信息》记者来到长沙市兴中路101号万代广场15楼，记者绕着大楼走了一圈，却没有发现新泓信集团，而是看到了湖南省新经济投资有限企业，但大门紧闭。 我查了工商局的资料，这家企业的法定代表人是赵泉清。

根据沿海房屋在公告中公布的数据，2009年，长沙新泓信税前亏损2141.2万元，年税前亏损2689.2万元。

开发者曾参与民间借贷/

记者表示，赵泉清为了筹集资金还参加了民间资金的借贷。

根据中国裁判文书网的文件，赵泉清于年6月，出于企业经营的需要，与郭某签订了借款合同。 根据合同，赵泉清向郭某借款1600万元，借款期限为年6月20日至年9月20日，月利率为2%，财务顾问费为每月1.5%。 但是，赵泉清收到货款后，没有按照合同约定的还款期限还债。 直到审理案件，郭先生还欠了本金450万元和相应的利息、财务顾问费。 赵泉清辩称原告主张的金额不一致，利息过高，要求人民法院依法判决。

今年上半年，长沙市开福区人民法院审理了这起民间借贷纠纷案。

据观察，赵泉清领导的新泓信集团在三四线城市大量攫取土地，可能是资金周转不灵的原因之一。

根据企业网站简介，企业的经营方针是“立足长沙，面向三、四线城市扩大，布局全国”。 在这样的运营思路下，2009年澎湾项目开工建设后，郴州市新泓信房地产开发有限企业、常德新泓信房地产开发有限企业和湘潭新泓信房地产开发有限企业相继注册成立。

这几年，三四线城市的房价已经处于胶着状态。 去年7月，克比瑞新闻集团研究中心发布了《中国城市快速发展前景与风险排名》。 根据排名，风险排行榜前50名的城市都是三四线城市。

7月27日，曲折之后，记者联系了赵清泉，但他在得知记者身份后，马上说“不说，不说”，并匆匆挂断了电话。 随后，记者联系了以前与业主有接触的沿海房地产官员，但记者的话还没说完，为了方便就挂断了电话。

长沙去库存需要18个月/

出问题的不仅仅是澜湾的楼盘。 7月26日，记者来到长沙市岳麓区宇洋西海广场。 我看到30层楼披着绿色墙壁的衣服，在阳光中很安静，工地大门紧闭，没有见到施工人员。

项目部建设方在工地大门处刊登了今年6月3日的章程。 “我方自有资本金施工至主体10层后，建设方陆续支付部分工程款，建设方按今天推后明天、明天再推后明天的方式支付工程款。”

“从年10月到现在，建设方没有支付工程款。 正负为零(±0.000，建设工程为正负为零即表示完成了基础设施建设。 )停止施工重新施工后，可以按照项目部的计划在年6月1日前全部交房。 目前，由于工程款拖欠支付，尚未完成外架。 无论什么时候重新施工都没有回复。 ”

随后，记者进入楼盘柜台了解情况。 大厅里只有一个警卫和前台。 前台工作人员说，这个项目将于7月31日正式恢复。

7月4日，本报以“长沙一开发商资金链断裂，星城数千平方米库存超警戒”为题，报道了长沙九龙领官汇三期项目资金链断裂、项目停止的问题。

这意味着，在短短一个多月的时间里，长沙至少有三处楼宇项目明确了停工等问题。

据胡治钢介绍，今年上半年，长沙新建住宅累计402万平方米，月平均67万平方米，比去年同期减少26.56%。 价格方面，上半年长沙六区成交均价为6100~6600元，同比下跌6%。

据他介绍，目前长沙有1200万平方米的库存，按照目前的成交速度，消化库存需要18个月。 他认为这达到了楼市的警戒线。

合辉集团湖南企业董事长杨虹薇认为，这些公司之所以出现问题，是因为资金不足。 她认为，大市场环境进入观望期，预计销售后能很快收回资金是不可能实现的。 “第二个原因是，一些开发人员对产品的管理不够。 如果产品是给政府管理带来利益的中大型产品，则属于稍微改善型的产品，一旦成为管理对象，销售速度就会变慢。”

第三，有点开发商的资金结构也有问题。 我觉得房地产企业有一次给人一种外部四两千斤的感觉，拿到土地，由建设部门出资，在市场上卖得好就没问题了。 “开发商心怀侥幸，资本结构不规范，市场背离，资金就会出现问题。”

杨虹薇特别提到民间高利贷是中小房地产商资金断裂的首要原因之一。 “由于他们的开发资质、规模的理由，无法获得银行的融资，因此只能冒险进入高利贷的风险环境。 但是，如果现在投入和产出得不到健全的比例，资金链就会断裂”。

杨虹薇说，这种情况在长沙中小开发商、湖南一地州市开发商中比较明显。

据腾讯房地产报道，从7月初开始，长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会向各开发公司发放问卷调查，了解市场实际情况。 7月中旬，又组织召开了房地产开发形势分析座谈会，广泛征集各大开发公司和行业专家的意见。

7月30日，几个机构联合发表了上述报告。 报告显示，长沙供应超过需求的现状十分明显，未来一两年将持续加剧，当前市场环境与年长沙限购令出台时相比发生了根本性变化，因此建议取消长沙限购。 该报告现已正式提交长沙市住房和城乡建设委员会。