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经记者杨宠从上海强发

“本公司与宋卫平、夏一波、寿柏年就收购绿城的中国发行的30%以下的股东资本进行了协商。 ”昨天( 5月15日)傍晚,根据融和中国的一纸公告,证明了收购绿城。 收购完成后,融创将与九龙仓并列为第一大股东。

公告称,在大陆高档住宅产业中具有教父般地位的绿城中国董事长宋卫平,在淡出前传入房地产领域,开始向更专业细分的行业转型。

对于绿城,宋卫平投入了太多的个人感情。 从1995年创立绿城到现在,他在绿城上倾注了近20年的心血。 绿城对他来说不仅仅是资产,更像是他的孩子。 一位业内人士认为,宋卫平的离开,意味着房地产开发的香港模式有可能逐渐走出历史舞台。

行业旗帜或退出

昨天下午,绿城被融和收购的消息传开,业内流传着三个版本。 第一个版本是绿城转让给孙宏斌30%的股权,另外绿城教育、医院转让给马云49%的股权,宋卫平完全退出。 第二个版本是孙宏斌取得了绿城中国的实际控制权,宋卫平有意让孙宏斌继位。 第三个版本是宋卫平退出上市企业,专心建设绿城。

对于宋卫平的退出,业界发出了遗憾的呼声。 多年来,宋卫平领导的绿城是业界追求高质量住宅的“旗帜”,他本人被视为“旗手”。

约翰智库上市房地产研究中心副主任张化东表示,宋卫平是理想主义者,希望为追求完美做出大量投资。 坊间有传言称,宋卫平因为某栋房子盖不好,将房子全部拆毁重新建造。

“他刚收到‘全国绿城老板坚决不答应’的邮件,读了之后,他说很为难。 ”收购绿城的消息发表约3小时后,宋卫平的熟人传达了宋朝的故事。 “还没有签名。 我没有签名。 “‘收购的事’什么都有可能发生。”

据他介绍,昨天下午宋卫平亲自主持召开了会议,在会上他说了很多感情用事。

事实上,去年绿城靠出售部分项目为生的时候,宋卫平被称为“卖儿卖女”。 连卖项目都很伤心,怎么能轻易卖他自己建造的绿城呢?

被认为“不能做生意”

对于二轮房地产市场调控中不断遭遇“鬼门关”的绿色城市来说,面对新一轮房地产市场销售低迷,仍存在不小的压力。 根据绿城公告,截至4月30日的4个月内,绿城集团累计总销售面积约75万平方米,合同销售金额172亿元,其中归属于绿城中国的权益金额约83亿元。 绿城的财务状况比2009年和年初明显好转,但仍需加紧抛售房屋。

“融创拟收购绿城 宋卫平纠结是否退出”

为了更好地出售房子,绿城调整了原有理念,开始建造90平方米的刚需住宅。 宋卫平是理想主义者,他开发的房子对用材、户型、小区服务都有非常挑剔的要求。 他为此自己建造建材建造房子。

一家房企的企业品牌负责人曾告诉《每日经济信息》记者,他从绿城的员工那里听到过这样的话。 为了为房子寻找好的外立面,绿城亲自去新疆采集石头,然后运到广东进行加工。 等外立面做好了,发现价格比从西班牙购买的还贵。 可以看到对绿城质量的批判。 但是,因此,绿城虽然经常卖出比其他公司高的房价,但很难获得其他公司可以享受的丰厚利润。 有理想主义情节的宋卫平被认为“不会做生意”。

“融创拟收购绿城 宋卫平纠结是否退出”

但是,多年来他以良好的声誉,汇聚了众多绿色城市企业品牌的“粉丝”,使绿色城市成为房地产领域的“香饽饽”,许多开发商都想与绿色城市进行代建合作。 但是宋卫平现在正打算卖掉这样的公司。 很多和宋卫平一样有着理想主义情节的绿城的“粉丝”当然很不满。

房地产模式结束

事实上,宋卫平很早就表示要退出绿城的想法。 去年绿城宣布引进九龙仓作为战术投资者成为第二大股东时,他表示不在乎自己在绿城所占的股份比例有多高。 他的终极目标是使绿色城市成为公共企业而不是家族公司。

这几年,绿城除房地产外,相继发展了代建、养老等许多新板块。 这些板块中有些已经开始盈利。 今年年初,宋卫平再召集300多名干部召开动员会,阐述了他对未来20年房地产开发的看法,称“从房地产商升级为生活服务业”,并首次提出以生活服务为主体,而不是开发和销售手段。 为了实现他的这个观点,去年绿色城市为快速发展云服务业务投入了1亿多人。

“融创拟收购绿城 宋卫平纠结是否退出”

张化东表示,绿城从重资产转为轻资产,其实是个不错的选择。 因为轻资产可以给股东带来更高的收益率和利润。 特别是在中国房地产领域毛利率日益下降的今天,轻资产可能会给开发商带来更好的回报。

他说,代建等轻资产业务的利润比以前流传下来的房地产开发要大得多,公司经营的风险也远远低于房地产开发。

绿城中国年报显示,去年企业其他业务板块收入约24亿多元,毛利润2.4亿元,占收入的10%,但房地产开发毛利润超过20%,但扣除各类税费后,利润空之间极为可观。

此前,融创中国公布了年收购的融绿项目部分净利润率,但数据显示仅为7%。 涡轮充电宝总裁薛迥文表示,对宋卫平来说,退出之前流传下来的房地产开发业务,可以将越来越多的精力投入到专业行业,创造更好的收益。

宋卫平自己也曾多次表示,绿城不自己开发项目,只为其他房企建房,也能保证房屋质量,实现宣传高质量住宅的梦想。 宋卫平的退出,实际上意味着之前流传下来的房地产开发香港模式的终结。 像美国一样,房地产领域出现了更多的细分领域,公司可以获得越来越多的快速发展机会。

标题:“融创拟收购绿城 宋卫平纠结是否退出”

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