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经过记者胡健从北京出发

楼市正在准备新的变动,但最直接的表现是楼盘降价,地市寒冷。

昨天( 3月26日)中国指数研究院发布的《中国房地产100强企业研究》报告显示,一线城市中北京和广州的个别楼宇降价销售,目前常州、杭州和南京等长江三角洲城市的许多楼宇出现了降价现象。

中国指数研究院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示,从市场整体情况来看,年前两个月成交下跌,但新建项目市场价格总体保持小幅上涨,这些城市个别项目降价促销,实际上是少数公司收回资金

但截至年底,二线代表城市供给比例为0.9,低于一线城市,城市间差异明显,南昌、杭州、青岛等城市供给量超过诉求,供给过剩风险加大。 与一、二线城市相比,三、四线城市供给过剩的态势严重。

多重压力下开发人员跑量的销售

杭州楼盘降价在今年全国“两会”期间,特别是建设部副部长齐骏说。 他表示,尽管楼盘降价是事实,但降价后诉求仍很旺盛,整个房地产市场运行仍很健康。

然而,近年来,全国许多城市出现了楼盘降价促销现象,跌幅为2000元-5000元/平方米。 黄瑜说,库存和房企自身的资金链是城市楼宇降价的首要原因。

根据上述报告,截至去年12月,许多城市商品住宅的可销量和出清周期与年末相比呈增长趋势。 一线城市,北京清运周期不足10个月,可销量下降明显,降幅超过两成,市场供给压力较大。 上海、深圳、广州的清出周期均在10个月以上,其中深圳、广州的库存量较年末有较大增长。

二线城市呈现较大差异,武汉、天津、西安等城市库存量位居前列,但市场诉求旺盛,出清周期均在20个月以下水平。 北海、杭州等城市清周期超过20个月,库存不足压力突出。

中指院长莫天全还向《每日经济信息》记者表示,年初以来,楼市言论再次发酵,加上不容乐观的信用环境,预计将出现“房价下跌”,购房人无法自由出手,近期杭州等城市的房价波动现象更让购房人望而却步。

拉普德普认为,市面上大多数小型大陆开发商对资本市场的介入相当有限,银行贷款是其主要融资渠道。 在过去的三四年里,内地银行提高了风险管理标准,使得小型开发商越来越难获得银行贷款。

“过于激进的投资战略也增加了公司的资金压力,一旦资金链紧张,打折销售就不可避免。 ’莫天全说。

甩卖不会扩大

楼市低迷期间,大型房企的一举一动成为市场新信号,王石、任志强等大牌也在年初警告称:“今年可能不太好。”

但从市场表现来看,万科北京的楼盘也出现了降价现象,但今年大型房企对销售预期并不悲观。

据中国房地产top10研究集团分析,百强房企业年销售目标增速与全年实际销售增速保持相近水平。

以万科为例,万科每年新增约2148万平方米的权益计划建筑面积,年末累计约4495万平方米的权益计划建筑面积,预计每年新增开工面积2238万平方米。 这样在资源储备充足的基础上,万科突破销售额2000亿元并不难。

继万科之后的绿地集团,全年房地产业务实现销售额1625亿元,比上年增长50.7%,在这样高的增长率、高基数下,绿地集团的年销售额目标为2400亿元,目标增长率为47.7%,全年业绩

上述研究小组指出,大型房企利用自身综合实力强、运营稳健、业绩回报值得期待的特点,进行了大额、多元化的融资。 截至2009年3月15日,百强公司共融资20笔,涵盖银行贷款、委托贷款、优先股、银团贷款、次级永久资本证券、外汇债券、信托等多种类型。

黄瑜表示,目前,大型房企全国性布局战略已经落地,其销售战略对楼市整体格局影响较大,根据要点监测城市近两个月的新建项目价格仍以上涨为主。

黄瑜表示,从市场整体情况来看,“纯粹新增准入多为低价或略高于周边项目,传统新增准入项目普遍出现较上次开盘价格上涨的现象。”

土地在三月份急剧冷却

“不乐观”的情绪在土地市场上蔓延。

据证券日报报道,截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,但去年同期达到320亿元。

从土地的估算来看,热度比以前要低。 昨天,据中国铁建房地产集团有限企业报道,在26亿4500万元的现场竞争中,居住型商品房面积19000平方米,获得北京市大兴区旧宫镇地块,溢价约为49%。 相比之下,北京弘轩房地产开发有限企业以8亿2700万元拍摄到另一个位置稍差的北京市平谷区夏季各庄镇地块,溢价率仅为1.47%。

黄瑜说,未来热门地块仍将有房企争抢,但部分郊区地块常受市场大环境和住房供应的影响,温度将下降。

目前,万科等10大标杆企业今年合计土地取得额776亿元,相当于年土地取得额3885亿的20%,其中大部分推迟了土地取得。

“这还与许多房企去年已完成土地储备有关,房企回一二线城市出售楼盘和拿地战略有明显迹象。 ”黄瑜说。

中指院报告显示,百强综合实力前10强公司在一、二线城市的土地购买额分别达到31.7%和50.2%。 原深耕二线和三四线城市的恒大地产,在北京、上海、广州也频繁抢占土地,一线城市土地购买额达到36.1%。

具体来看,中海地产年产25件,新增可开发面积1211万平方米,其中1、2线城市比重超过9成。 来自龙湖、第一次、第二次城市的新增土地储备比例达到100%。

报告显示,百强公司全年土地储备规划建筑总面积平均为1209.4万平方米,比上年增长11.6%,增长率比上年上升7.3个百分点,雄厚的土地储备满足了未来4-5年持续增长的诉求。

中国房地产学会副会长陈国强表示,此次房地产市场调整反映的是需求以上的市场关系,是房地产行业内的自我调整,市场是最重要的因素。

但是,由于去年楼市价格急速上涨,以及土地市场热潮持续的情况和再现困难,“降温、停滞、稳定”将是今年的大趋势。

标题:“楼市供应过剩风险加大 3月土地市场遇冷”

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