“北京楼市量缩价升 通州多项目月均涨一千”

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经记者尚希从北京出发

“现在我们的售价是每平方米29000元，全额可以享受九八折的优惠。 ’昨天( 7月2日)，通州区京杭广场项目销售人员对《每日经济信息》记者说。

而且，6月22日，记者收到的该项目的促销邮件中写道:“精装住宅25000元起，6月30日签约，总额优惠25万~50万元。” 对此，销售人员解释说，当时是3天的折扣，但现在不享受。

通州市一直被视为北京市场的风向标，其领高领有下跌效应尤为明显。 最近，我拜访了许多通州出售楼盘，发现许多楼盘上涨势头十足，“不减价”。

“目前，北京市的主流供给也集中在通州、大兴、房山等区域，由于众多潜在诉求的存在，通州的住宅产品有一点涨价支撑。 ’第一太平戴维斯王琼告诉记者。

大楼的平均价格上涨/

昨天，《每日经济信息》记者来到通州区土桥城铁站附近的销售项目“金隅自由筑”。 虽然气温很高，但销售处还有10多个买家在看房。

虽然该项目在销售三期只开设了半年多，但销售员指着销售管理表告诉记者“约有2/3签约了”。 据此，此次平均价格分别为18500元/平方米( a栋)、19000元/平方米( b栋)、19400元/平方米) c栋)，“可以说是通州区目前最便宜的大产权项目，且限购

去年8月，该项目一期支出打出9800元/平方米的超低价格，几乎是周边楼宇的一半。 今年3月，二期开盘价格大幅上涨，平层均价13000元/平方米，跃层均价15000元/平方米。

“我们第三期还有三幢大楼正在申请批准。 价格预计为2万5千6千美元。 ’这位销售员说。

“1月1000”的增长，似乎成了通州很多楼盘的涨价速度。 通州区九树城铁站玉兰湾项目销售人员表示，“目前我们的销售均价在26000元~27000元/平方米，本月还将开盘，价格自然也会上浮。”

今年3月底，记者在该项目卖场获悉，当时开盘价为22000元~23000元/平方米。 时隔三个月，涨幅超过3000元。

远郊地区的县为主力/

据新闻网房地产数据研究中心统计，北京6月销售的100座主要楼宇中，上涨30座，最集中在通州、大兴、房山，最高涨幅34.62%，仅4座楼宇出现下跌。

《每日经济信息》记者在顺义区鲁能·7号院项目现场获悉，目前该项目预售价为18000元/平方米左右。 据北京市住建委网站消息，该项目于去年年底启动，共签约343套，成交均价14085元/平方米。

“从现在开始转向买方市场，高性价比的住宅项目更具特色，单价2万元以内的楼盘备受欢迎。 ”分解者指出。

王琼说:“目前市场整体成交量略有下跌，但价格反而在上涨。” 据第一太平戴维斯统计，住宅整体市场二季度成交量比上个月减少31%，但4~5月新建住宅价格指数持续上涨2.7%。

除普通住宅外，甲级公寓项目和高档别墅产品平均售价也环比上涨4.1%和14.9%。