“国土部一声吼 北京准地王暂停出让”

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经记者胡健实习生杨瑞从北京出发

国土部说“出现所谓的‘地王’以免误导市场”之后不久就取得了效果。

昨天( 12月19日)北京市国土资源局宣布，中止农展馆北路8号0304-622地块(以下简称农展馆地块) )住宅混合公共建设用地项目挂牌转让活动。 但是，没有证明具体的原因，只是表示“因故暂停”。

11月27日发布的发卡公告显示，农展馆地块首个楼价将达到每平方米3.38万元，有望成为北京今年的“地王”。

连锁房地产市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，此次停止转让很可能是抑制国土部土地价格波动、稳定市场预期的调控政策。

农业展馆地块暂停出让

11月27日，上述农展馆地块挂牌转让。 农业展馆地块挂牌开盘价20亿元，建筑管理规模59152平方米，按此计算，开盘价高达每平方米3万3800元，远远超过全国单价“地王”万柳地块开盘价2万4000元

价钱贵并不是没有道理的。 算上这个地块，截至去年，北京四环内只挂了5个地块，剩下的4个都位于北京西部，其中3个位于丰台区，1个位于海淀区。 也就是说，这次暂停转让的农业展馆地块是四环内唯一位于城东的地块。 由于地理位置优越，有望成为北京今年的新“地王”。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，该地块周围二手房均价4万元/平方米左右，参考周围其他区域，该区域商品房均价应超过5万元/平方米。

最近，一些城市销售的高质量地块引起了房企的激烈竞争，上海、南京等地相继出现“地王”，土地均价回升。

对此，国土资源部18日宣布，为了防止“地王”误导市场，将应对总额较高的地块进行分割解决，分多地块供给。 对地域良好、单价高的高质量地块，综合使用多种竞价方法或招标方法转让； 或增加支付难度或与条件差的土地一起供应。

在此背景下，农业展馆地块突然暂停并不意外。

其实，农展馆挂牌开始时，并不是简单的高价人拿的方法，而是设定合理的上限，在竞价达到这个上限时，通过现场竞争转为异地建设医院面积报告的方法，明确竞争者。

如果只看农业展馆分区的转让手续的话，并不是与国土部的新政策背道而驰，但是如果国土部不动声色地出现地王，多少会觉得是“有风吹草动的犯罪”。

12月土地供应令人放心

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖表示，国土部出台稳定地价的新政，一方面是为了防止土地流转照片引发未来楼市供应不足的危险，另一方面是为了防止出现地王和溢价地块扰乱市场预期。

中原地产市场研究部统计数据显示，由于农展馆地块转让暂停，截至目前，北京全年土地出让金共计586.2亿元，为每年600亿元左右，预计为近4年来最低。

尽管如此，本月内，土地成交量有可能出现小高潮。 上海易居研究员吴晓君告诉《每日经济信息》记者，地方政府为了完成全年的土地供应任务，增加土地出售收入，将在年末加大土地出售力度，增加高质量的土地出售。 这片土地的成交依然活跃，因为成交量将维持高位。

中原地产监测的13个主要城市数据显示，12月公告土地到期面积高达2252公顷，比11月到期面积上升约140%。 然后，开发商开始为明年的布局积极储备土地，预计12月将再次刷新月度成交最高值。

国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，全年土地供应量接近去年水平，预计将达到或超过前五年的平均供应量。 明年必须稳定供应总量，加快明年的规划编制，规划总量不得低于住宅用地供应总量过去五年的年实际供应量。

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