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经过记者梅俊彦从北京出发

 

“办理80万20年贷款后,公积金贷款比商业贷款最多节约26.8万利息,公积金商业贷款的利息差达到历史新高。 》北京中原地产三级市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者。 这对“准房奴”们来说可能是一种安慰。

央行决定从昨天( 7月7日)起上调存款基准利率,将套房基准利率从6.8 )上调至7.05%。 在接受《每日经济信息》记者采访时,张先生(化名)说这很痛苦,没办法。 加息后,张先生当初预计的月供额从9022.94元增加到9229.64元。

利率差是历史上最高的

 

“一定有压力。 利率上调后,我的月额增加了206.7元,但我有压力也要买哦。 ’张先生告诉记者,他在北京和庄里看到了90.16平方米的房子,打算向银行贷款130万美元。

北京地产三级市场研究总教练张大伟对《每日经济信息》表示,“虽然目前基准利率并不是最高的,但以前大部分贷款最低可以享受8、5折的优惠利率,因此目前只能按基准利率贷款的首套房是近10年来最高的住房贷款利率。

请注意,今年春节以来,套房七折或八五折的贷款利率优惠逐渐取消,基本恢复到基准利率,并浮出水面。

根据中原地产提供的数据,按贷款80万计算,增资前套房公积金贷款比商业贷款少23万,增资后差距扩大到23.78万套房统计从25.92万美元扩大到26.80万美元。 张大伟说:“套房公积金与商业贷款利率差距达到2.37%,这个差距可以说是历史上最大的。 预计我们年内将增资1~2次,这一差距将继续增加。 ”

拆解显示,利率的巨大差距将促使套房购买者选择更多的公积金,但由于楼市成交低迷,公积金贷款的绝对值也将减少。

“迄今为止商业贷款的最大特点是贷款额度高,贷款难度低。 但是,在银根紧缩的今天,二手房等商业贷款明显紧缩。 很多第一批二手房贷款的首付上涨到了4成以上。 公积金额度80万,对购房人首付能力的要求比较高,但比起减少超过20万的利息,相信更多人更喜欢公积金。 ”张大伟告诉记者。

出现加法效果

 

利率上调对于有住房贷款的人来说,肯定提高了贷款的价格,但对有购房计划的人来说,到底有没有影响呢?

北京一位房地产经纪人告诉记者,这次增资对他们的业务影响不大。 “提高利率对我们没有什么影响。 现在影响我们的不是提高利率,而是限制购房,”经理说。 一位购房老师告诉记者,增资后,给还贷带来了压力,但这并不奇怪,也不影响购房计划。

招商金融领域首席拆股师罗毅认为,此次加息不会对银行房贷业务造成较大影响。 “我认为只要提高25个基点,房价就不会特别下降。 我认为今年内也会有增资,应该在两个月后进行,”罗毅说。

这次加息是央行开始紧缩周期以来的第五次,也是今年的第三次。 张大伟说:“上次加息的直接影响不明显,但会逐渐显现出协同效应。” 有数据显示,目前贷款100万20年后,应支付的月供资为6544.44,年应支付的月供资为6144.44,上涨400元。

根据银行的规定,每年内的增资大部分对存量房贷的影响要等到年后才能落实。 新订单住宅,特别是春节后的新订单住宅将很快落实,楼市调控压力前所未有。 “特别是在北京等房价抑制目标下跌的城市,加息的协同效应逐渐明显,对市场的影响将由量变到质变。 ”张大伟说。

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标题:“公积金与商业贷 利率差创历史新高”

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