“上海称楼市调控不松绑 共有产权保障房门槛将降”

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经过记者的夏天从上海出发

昨天( 1月16日)下午，上海市市长韩在上海市政府新闻发布会上表示:“今年房地产调控力度不减，政策不变，全面贯彻中央经济实务会议的一系列政策措施。”

另外，《每日经济信息》记者表示，今年一季度，上海将调整普通商品房标准。 韩正表示，新标准为内圈总额不超过330万元，内圈间不超过200万元，外圈外不超过160万元。

关于投资者在意的国际板块，韩正表示，目前还没有上市时间表。

房地产调控力度不减

韩正表示，过去一年，根据中央房地产宏观调控政策，结合上海实际，上海市采取了一系列政策措施，取得了一些积极进展。 特别是在商品房价格方面，去年7月停止上涨，10月份开始小幅下跌。 “但是成果还不稳定，只是初步的。 ”

韩正表示，必须承认，上海房价过高，高房价影响着人民群众和广大客户的利益，背离了可持续快速发展和“以居住为主”的大体情况。 因此，今年上海的房地产调控力度不减，政策也不变。

关于上海保障房的建设，韩正表示，应进一步大力推进，特别是要进一步做好保障房的分配。 此前韩正表示，上海今年将新增保障性住房1100万平方米、17.08万套、770万平方米、11.4万套。

在谈到旧区改造和大型居住区配套建设时，韩正表示，今年上海市旧区改造速度明显快于去年，原则上需要迁移的受益总户数将超过2.5万户。 大型社区配套建设也很重要，本来五年配套资金总量为60亿元，今年的决定是五年任务两年完成。

放宽两个“标准”

上海还将大幅放宽包括经济适用房等在内的共享产权保障房准入标准，将老龄婚姻家庭、青年职工等群体纳入标准范围，将人均月可支配收入从3300元放宽到5000元。

韩正表示，家庭人均可支配收入5000元，夫妻两人、一个孩子，三次方二，夫妻平均月收入不超过7500元的，可以纳入共有产权房申请行列，大幅增加共有产权房的覆盖面。 该政策有望在第一季度正式实施。

另外，上海普通商品房的标准也将进行调整。 “经询问有关部门估算和各方面意见，目前的方案是，普通商品房首先每套总价门槛进一步放宽。 上次门槛是2008年制定的，2008年的标准不太适合现在的情况。 ”韩正表示，今年将内环线以内调整为330万元/套以下，内外环间调整为200万元/套以下，外环外调整为160万元/套以下，计划将在一季度正式实施。

公开资料显示，上海现有普通商品房标准制定于2008年，一套建筑面积不超过140平方米，内环线以内245万元/套，内环线与外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下。 这三年，上海的房价大幅上涨，稍微普通一点的住宅也被定义为豪宅，交易时需要交纳更高的契税。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，调整普通商品房标准对刚买的人来说是个好消息，可以减轻中低端购房者的税收压力。 基本上普通商品房的标准必须每年调整一次，但今年北京和武汉相继调整对市场来说是非常必要的。

关于调整普通住宅标准是否会对楼市成交产生一定的积极作用，杨红旭表示，对市场影响不大，无法改变目前低迷的形势。

中房信研究总监督薛建雄指出，一般商品房标准的调整可以很好地缓解三明治层的住房困难。 他说，这对市场有利，意味着税收下降后，可以释放越来越多的购买力，也有可能稳定市场。

无国际主板上市时间表

在a股市场，国际板块就像一把高剑，什么风吹草动，都会牵动和刺激投资者的神经。 昨天，韩正就此问题表示，国际板上市需要时机，现在不是上市国际板的最佳时机。 因此，现在没有时间表。

韩正指出，根据国务院相关文件，必须适时推出国际板块，但上市需要制定一系列交易规则和相关制度，需要进行一系列准备工作，上海市政府积极配合国家相关部门顺利推进。

他还表示，上海股票管理交易中心建设顺利，近期可以启动。 另外，上海的qflp (合格海外有限合作伙伴)整体发展迅速，目前有14家公司筹集了140亿美元以上的资金。

在谈到上海和香港在金融业的关系时，韩正表示，上海和香港在金融业不是竞争关系，而是“兄弟加朋友”，应该继续促进上海和香港在金融业的合作。

韩正说，香港已经是一个比较成熟的区域性国际金融中心，上海还在快速发展的过程中，香港在很多方面都值得上海借鉴和学习。

“金融方面的合作，例如香港人民币的合格投资者，海外人民币通过香港平台回流，到国内进行包括证券市场在内的投资，促进沪港两地在金融业的合作。 ”韩正指出。

韩正发言

◎上海的房价之高影响着人民群众和广大客户的利益，今年的调控力度不减，政策也不变

◎上海将大幅放宽共享产权保护住房准入标准，人均月可支配收入从3300元放宽到5000元

◎国际板的发售需要时机，现在不是发售国际板的最佳时机。 因此，现在没有时间表