“北京年底多地块底价出让 明年土地市场或持续低迷”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 12月29日)，居住在北京市门头沟区黑山地区，托幼项目地块由北京昊泰房地产开发有限企业以11.01亿元的底价获得，楼价为7908.7元/平方米。

前一天，分别成交的郭公庄和大兴地块都以底价转让。 其中，丰台区郭公庄车辆段项目四期f2公建混合住宅用地为北京首个“保改商”地块，取消保护用地建设后，再次出让，最终以楼价6033元/平方米成交。

关于年末土地市场持续的底价交易，北京中原三级市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示:“底价交易发生的原因之一是楼市调控已经见效，开发商对乃至去年的楼市并不看好。 二是年末资金压力较大，大部分房企面临库存不足的压力。 ”

“与以前该地区的土地价格相比，本地块(郭公庄车辆段项目四期f2公建混合住宅用地)均为商品房地块。 土地售价简单换算后下降了近30%，可以说是明显下降了。 而且参加公司的积极性不高。 ”张大伟说。

谈到明年的土地市场，业内人士持悲观态度。 张大伟表示，年北京土地市场出让金收入很可能继续下调，难以突破千亿美元。 预计住宅区将出现价格限制等项目，但郊区化依然是一个明显的趋势。

连锁房地产首席拆房师张月告诉记者，明年土地市场价格下降，高质量地块很可能增加，房企取得土地将是近三年的好时机。 但是，由于融资难度依然很高，预计许多中小房企将陷入内心无力的不自然状况，降价加剧，政策可能越来越希望购房者获释。