“中原地产关店六十家 裁员千人”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

楼市一感冒，房地产商就开始打喷嚏。

10月深圳地产中介世华、中联等关闭约三分之一门店后，作为领域龙头的中原地产也不自以为是，开始裁员关店。

传言称“中原地产将裁员2000人，关闭100家大小门店”，昨日( 11月3日)，中原地产华南区董事长李耀智回应称，门店数量和布局确实有所调整，但数量并不算多。 李耀智说:“中原地产有60家店停止营业，约1000人流失。”

分析表明，二手房市场低迷，房地产中介出现亏损，开始调整门店规模以求生存。

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二手房市场本预计10月份好转，但交易量没有回升的迹象。 李耀智没办法做了调整。 几天前，李耀智在接受《每日经济信息》记者采访时表示，中原地产没有店铺相关计划。

目前中原地产没有公开关店和裁员的计划。 不过，李耀智表示，中原地产近期将关闭60家店铺，裁员1000人。

李耀智解释说:“调整各区域内重叠的店是第一要务，哪怕成交状况好一点的区域也不会关闭。” 他还表示，如果明年市场好转，关闭的店将重新开业。

迄今为止，中原地产在深圳拥有380家门店和7500名员工。 调整后，中原地产在深圳拥有320家店，是深圳地产中介领域的领头羊。

中原地产市场监测数据显示，10月份深圳二手房交易量仅为2133套，比上个月下跌9.6%，成交面积18.35万平方米，比上个月下降6%。 这是深圳二手房成交量自7月以来连续第三个月下跌。

对此，我认为李耀智解体的原因，一方面是开发商开始大规模降价促销，导致新房价格下降。 另一方面，房租的租金收益依然很高，二手房业主不愿意抛售、降价，深圳部分地区出现了一两套二手房价格倒挂的现象，购房者转移到了二手房市场。

僧多粥少中介断尾生

今年的“全年黄金期”销售季以悲剧落下帷幕。 中原地产数据显示，10月深圳新建住宅成交2211套，成交面积18.35万平方米，仍处于市场低位。 由于许多新楼盘降价促销，成交均价比9月下降了4.5%。

李耀智预测，开发商会将继续加紧上市，新建住房降价范围持续扩大，出现10%~15%的跌幅，二手房市场到年底不会好转。

实际上，从今年4月开始，深圳中小规模房地产中介商关门的呼声不断。 市场持续低迷，领域的龙头也无法承受了。

房地产中介频繁减少门店数量，市场收缩与调整，中介领域的“冬季”真的来了吗？

10月，深圳房地产中介世华房地产将关闭深圳宝安、龙岗高、布吉、龙华等地区约100家店铺，退出关外市场，另一家中介中联房地产也将关闭30~60家左右。 9月，香港房地产也关闭在深圳的一些商店。

这是2007年深圳以中天为中介引发领域地震后，最大规模的房地产中介店数量收缩。

由于二手房交易量减少，包括中原、世联、世华、中联、美联储、21世纪等多家深圳中介在内，近三个月房地产经纪业务出现了不同程度的亏损。 据悉，中原地产此次关闭的60多家门店，每月亏损在10万元以上。

“市场成交低迷，肯定会出现赤字”。 21世纪房地产深圳泛城社长杨创慧表示:“目前深圳二手房交易量一个月只有2000多家，但中介店铺有4000多家，平均每家店的成交数不到一家，店铺数量比例太大。”

据统计，目前深圳市场房地产中介机构登记备案达数百家，门店数达5000家。 包括中原地产、世联地产、世华地产等在内的大店铺数量都在200家以上。

“即使每月有5000-6000套的成交量，中介店铺的数量也太多了。 ’杨创慧认为，中介市场已经严重饱和。

事实上，与去年各月12000多套平均成交量相比，今年二手房成交量超过80%。

李耀智也坦言:“目前整个房地产领域出现困境，房地产中介也要面对客观现实，采取保守政策。”

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