“上海前10月土地出让量增价跌 收入锐减300亿”

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经记者杨宠从上海强发

在楼市调控下，不仅个别楼盘价格在下跌，上海土地出让价格也“打折”。 据该策咨问机构统计数据，截至昨天( 10月27日)，上海成交土地平均价格为每公顷4583.34万元，而去年同期平均价格为6445.36万元。

上海曾经试图依靠增加土地供应来降低土地出让收入的减少对地方财政和经济的影响 因此，今年1~10月，上海转让的各类经营性开发用地比去年同期增长8.24%。 但是，由于成交均价下跌，收入仍减少306亿7100万人，跌幅达到23%。

土地出让单价的下跌和收入的锐减，为新购置土地的开发商预留了未来低价销售的空区间，但保障了住宅和其他城市设施的开工，也让领域担忧建设资金能否得到有力保障。

土地溢价率降至1.22%

据该咨询机构统计，今年上海土地出让价格一直处于较低水平。 除10月外，其他各月土地地价从未超过4000元/平方米，4月成交土地地价仅为994.31元/平方米。

而且，曾经居高不下的土地拍卖的溢价率也在下跌。 1月上海土地溢价率曾一度达到54.66%。 但是，10月的溢价率降至1.22%。

地价下跌的趋势在上海10月26日举行的世博会地块集中拍卖中表现得尤为明显。 在当天拍卖的10块土地中，成交的楼板价格最高的b03a-02地块因未参加竞争而投标流动，其他地块成功。 这样昂贵的土地，也成为了整个上海今年以来的第一片土地，成交的土地价格也只有1.7万~1.9万元/平方米。 2009年9月17日，海航集团旗下3家企业共同以18亿2009万元获得黄浦江中心e18机组1-10地块，楼价为36481元/平方米。

目前上海商品房低迷成交情况，显然是土地市场成交低迷的一大原因。 上海钱生辉投资有限公司总经理钱生辉曾经告诉《每日经济信息》记者，中小地产商中流行的最新领域谚语是“不占地、卖房、广积粮”。

不仅是中小开发商，大开发商今年攫取土地的趋势也少了很多，就连领域领头羊大公司也不例外。 以前，恒大地产董事长许家印向媒体表示，下半年不会大规模出让土地，明年将停止出让土地。

业内人士:地价并未真正下跌

虽然平均转让土地价格较去年同期明显下跌，但上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍认为，实际跌幅并不算大。 这是因为今年出让的土地比去年同期明显质量下降。 许多高质量的高价地块没有出现在今年的土地市场上，目前下跌的只是统计意义上的价格下跌。

据该政策咨询机构统计数据，价格相对较低的工业用地成交比重有所增加，从去年出让用地面积的43%上升到今年的53%。 经营用地，如商业用地出让面积比去年同期下跌28%，住宅用地也下跌7个百分点。 住宅区中辅助住宅、经适住宅等保障性住宅用地的比例占大多数，价格肯定也在下降。

该政策咨询机构的许之静拆师表示，土地市场低迷可能会影响上海保障房的建设。 但是，上海市政府此前向媒体介绍，上海保障房建设资金的来源不仅是地方财政，还采取发放公司借款等方法，通过社会保障基金、公司养老金、房地产信托基金等多渠道支持保障性住房建设。

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