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经过记者张敏从北京出发

 

据报道,作为房地产调控措施最为严格的北京,有关部门正在考虑降低二手房交易服务费。 昨天( 6月29日),《每日经济信息》记者从北京多家大型中介企业核实了上述信息,但具体下调幅度、调整时间等尚未明确。

记者了解到,自去年下半年以来,二手房交易服务费下调的消息悄然传开。 传言称,总额500万元以下的二手房交易服务费标准将由现有的2.5%调整为2%。

但是,在接受记者采访时,北京多家中介企业负责人对此表示反对。 一位匿名工人表示,服务费不是推高房价的主要因素,在二手房交易中,政府收取的税远远高于中介收取的服务费。

昨天,记者致电了该消息的决策部门北京市发改委,但在发布消息之前,没有收到对方的正式答复。

根据北京市房地产交易管理网的数据,今年5月,北京二手房上网本总量为8067套,创下近28个月的新低。 6月二手房市场面临成交不到8000套的困境。

把幅度降低两成吗

 

北京一家中介企业的负责人对《每日经济信息》记者表示,近日,北京市发展改革委向市住建委提交了征求意见函,其中确定降低二手房交易服务费。 具体调整幅度尚未确定,但有消息称,500万元以下二手房交易服务费标准将由现有的2.5%调整为2%,下调2成。

随后,北京市住建委委托北京市房地产中介领域协会,对北京各大中介企业进行调查,征求领域意见。 昨天,北京多家中介机构向记者确认,近期协会就收取中介服务钱的问题提出了询问。

但是,由于反对的呼声很高,市发改委还没有最终做出决定。 据悉,6月29日下午,北京市发改委、住建委等部门召集中介企业、领域协会等继续讨论这一问题。

对此,记者昨天致电北京市发改委、住建委进行咨询,但未得到肯定答复。 一点中介机构向记者确认了这件事。

去年8月,国家发改委就降低二手房交易服务费征求了意见。 随后,中国房地产估价师和经纪学会召集各中介企业进行了讨论,就领域的收钱标准、利润空之间以及快速发展方向等问题提出书面报告,并提交发改委。 提案委员会随后撤回了这个意见。

根据北京市现行规定,房屋买卖代理收取的钱按成交价格总额逐步累进计算收取。 其中,500万元以下交易的,收钱标准为交易价格的2.5%; 501万~2000万元的情况下,按照交易价格的2%收取钱。

一位分析人士表示,由于目前中介领域管理不善、混乱频发,北京下调二手房交易服务费的目的,或通过压缩利润,将经营不规范的小型中介驱逐出市场。 另一个规律是,降低二手房交易服务费是为了刺激二手房交易。

领域普遍持有反对意见

 

对于降低服务费,领域内的人们另有意见。 这些业内人士向记者表示,目前北京二手房成交大幅缩水,许多中介企业正处于盈亏边缘,此时下调服务费,将导致许多中介企业关门大吉。

官方数据显示,今年5月,北京二手房网签量创近28个月新低,6月二手房成交面临进一步下跌的困境。 今年以来,北京有名的中介铁尊不动产关闭了50家店,约占其总店数的20%。

相关人士表示,如果服务费大幅下降,将会给处于上升期的房地产商领域带来“毁灭性的问题”。 即使是经营状况良好的大中介商,也有可能选择退出市场,二手房市场可能会回到以往缺乏统一标准、管理混乱、效率低下的局面。

据说现在北京的二手房交易量和新住宅市场是分开的,曾经超过了新住宅的成交。 年初,住建部、发改委、人社部三部委联合发布了首批规范领域的《房地产经纪管理办法》,进一步规范了中介领域的秩序。

连锁房地产副总裁林倩对《每日经济信息》记者表示,台湾地区二手房交易服务费将达到6%,而北京2.5%的二手房交易服务费标准不高。 她坦白说,房地产经纪人领域确实存在很多问题,但并不体现在二手房交易服务费上。

上述匿名行业人士表示,二手房交易服务费并不是推高交易价格的主要因素,降低服务费既难以降低价格,也难以刺激交易。 据了解,目前北京二手房交易总税费相当于交易额的10%以上。 其中除中介收取的服务费2.5%外,还包括营业税5.5%、契税1.5% (非普通住宅为3% )、印花税1%。 这意味着政府在二手房交易中至少征收8%的税,远远高于中介服务费。

“中介称北京拟降二手房交易服务费”

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6月份北京二手房交易量有可能创下29个月来的新低

 

经过记者张敏从北京出发

 

据北京市房地产交易管理网统计数据,截至28日,本月北京二手房成交量为6566套,与上月相比持续下降。

伟业我爱我家的市场研究院。 6月还剩2天,最终成交量将难以超过8000套大关,创下29个月来新低。

受严格调控政策的影响,近期北京二手房市场交易量持续下降,上月北京二手房交易量为8067套,创下近28个月的新低水平。 根据伟业我爱我家市场研究院的数据,6月(1~28日)全市二手房成交均价24653元/平方米,比上个月下跌0.5%,为今年首次小幅下跌。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖认为,由于新建公寓的开盘价、价格、交易价相对较低,部分二手房诉求者转向购买二手房,导致二手房交易萎缩。 他预计下半年北京二手房价格将继续下跌。

官方数据显示,今年上半年,北京二手房总交易量比去年同期减少26.7%左右,新建成交下跌17.2%。 限购、限制贷款等楼市调控政策被认为是交易量下跌的主要因素。

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