“限购令首次写入商品住宅预售合同 或将成为限购令长时间执行信号”

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经记者杨宠从上海强发

上海市住房保障和住房管理局(以下简称“房管局”)于当晚发出通知，上海市房管局和上海市工商行政管理局联合下发《上海市商品房预售合同模式复印件( 2000制定)》以下为《预售合同模式复印件》、《上海市商品房出售合同模式复印件》

因为上海成为全国第一个在商品房预售、买卖、销售合同上写有限售令的城市。 将限购复印件纳入合同后，开发商将防止购房者故意违反限购规定，不接受对方的违约金。 根据新版预售合同，如果购房者故意隐瞒家人拥有住房，从而违反限购令，给开发商造成损失的，开发商有权要求购房者赔偿。

此前，上海规定，针对开发商的要求，房地产公司签订销售合同、经纪合同，并且必须履行告知义务。 同时，签署了住宅合同或者预约合同，但不符合住宅限制销售规定，当事人接到“不办理不动产交易、过户通知”的，不得以违约为理由要求购买者或者预约者承担违约责任。

但是，今天上海市房管局发布的上述通知，显然比以往的政策要严格。 上海分售公寓预售合同特别通告中规定，上海增设特别通告2，买卖双方当事人在签订本合同前必须知道国家和本市的限购规定，本合同约定的买卖双方当事人转让住宅必须符合限购规定。 购买者没有如实提供家庭情况和以家庭名义拥有的住宅情况的，应当承担由此引起的“不进行不动产登记”等法律责任和经济责任。 购房人在签订本合同前，可以向财税部门、贷款银行咨询相关税收、信用政策，了解住房转让的税费，并慎重明确购房价款的支付方法。

此外，在合同的补充条款中，确定了甲、乙双方签订的、知悉国家和本市住房销售限制规定。 因违反限售规定，房地产交易中心未办理不动产登记，出具《不办理不动产交易、名下变更通知》的，甲、乙双方同意双方共同办理合同网上备案等解除本合同的手续。 没有如实提供家庭状况和以家庭名义拥有的住宅状况等是乙方的责任。 造成甲方经济损失的，乙方应当赔偿相应的损失，乙方应当承担违约责任，并支付违约金。

上海中原地产房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍说，与以前不同的是，这次政策与以前最大的不同在于，将限购令写入了合同中，提高了其法律效力。

但一些业内人士认为，上海将限购令写入预售合同，可能还包含另一个信号。 限购令有可能在上海长时间执行。 实际上，上海的商品房预售合同在制定后修订的次数很少，最近一次是2004年上海规定禁止转让。 / br// h /