“北上广初现降价潮 房企倾向低价开盘”

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所有记者杨宠强叶书利朱玲从上海、北京、广州出发

新八条和部分城市地方细则出台后，目前全国范围内没有出现大幅度的房价下跌，但北京、上海、广州、深圳等一线城市，由于新房价格偏低等途径，楼盘正在悄然降价。 在北京，远洋地产“远洋侧”新楼盘售价比上批均价便宜近4000元的上海，中海“御景熙岸”实际售价仅为前期网上参考价的7.6折。 一些上海房地产行业人士表示，限购令目前似乎至少维持了一年，降价是大趋势，北京、上海、广州等地目前的降价现象才刚刚开始。

北京

远洋万科的新盘阳光不再降价

在“北京十五条”的高压下，近期北京部分楼盘的新购房价格出现了松动。

通过远洋折扣打破僵局

3月5日，远洋地产北京楼盘“远洋侧”发布了第十批共300套房的货源。 《每日经济信息》记者从该楼盘卖场获悉，这些房源名义销售均价与前一批价格相同，为25000元/平方米，但目前购房以贷款方式支付，享受房价84折优惠。 也就是说，实际销售平均价格为21000元/平方米。 一次不重复的支付可以享受83折，也就是20750元/平方米。 与上一批房地产相比，这座大楼的销售平均价格实际下降到了4000元/平方米。

3月6日，万科北京楼盘“万科长阳半岛”第六批房源上市，共118套房房源上市，售价18500元/平方米，与前期价格相当。 但是，记者观察到，受新政的影响，楼盘前五次开业未再现“阳光”盛况，开业当天发售的118套房景点中，最终预订75套，预订率为63%，相当冷清。

万科长阳半岛第五批房源的业主告诉记者，实际上开发商在推送第六批房源时，采取了改变价格的方法。 他解释说，第五批住宅装修标准为c级1000元/平方米，但第六批住宅装修标准提高到b级2000元/平方米。 另外，与前两批相比，第六批房源公摊面积小，住房得率高，装修标准提高。 这是因为他认为，以套内面积计算，第六个房源比上一个房源的房价下降了近3000元/平方米。

记者联系远洋地产询问楼盘降价情况，但在发布消息之前没有收到正式回复。

降价探查市场

根据北京房地产交易管理网的数据，上周( 2月28日~3月6日)北京累计住宅总交易量为3765套，比上个月明显上涨，但与春节前的1月最后一周相比跌幅达到63%。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对此进行了分析，认为目前监管面继续收紧，交易量大幅减少，迫使开发商恢复合理定价。 目前，在房价僵化的情况下，一点点的开发商供应了部分降价室，试图市场。

张大伟认为，在市场试验期，目前开发商在销售生产的战略上，倾向于不再大力吸收潜在的目标群体。 购房人数占每次购房人数的比例开始接近1:1。 由于供需均衡，如万科长阳半岛的“阳光现象”，调控前热点项目一个难以解决的局面初步好转。

据一家媒体报道，万科长阳半岛在此次开店前，共计1039批对号入座的客人中，最终有近30%的客人因受北京新版限购令的影响而没有购房资格而被筛选。

张大伟还指出，虽然“远洋侧”此次推出的住房只有300套，但降价行为对地区市场主导的二手房交易影响非常大。 严重萎缩的诉求市场，在知名企业名盘商品房价格直接下降的刺激下，二手房的心理价格明显下降。 年第三次控制北京的效果，将逐渐从郊外附近开始显现。

上海

目前，高端项目以低价进入市场

在上海，从3月份开始，量价一齐下跌，开始了降价销售的趋势。

中国房地产新闻集团公布的最新数据显示，在一系列新政调控后，上周( 2月28日( 3月6日)上海商品住宅成交量再次回落6.38万平方米，环比下跌16.16% )。 房价持续下跌，上周跌破2万元关口，为19216元/平方米。 这是近32周以来的新低，意味着房价降至去年7月的水平，接近去年4·17新政以来的最低水平。

最近，上海市场的部分楼盘也出现了房价大幅回调。 网上房地产数据显示，3月6日开业的中海御景熙岸此次出售的房源，前期预售价格为26000~30400元/平方米，但开业后的实际报价为21000元/平方米左右，之前的“ 中海的企业品牌的报价远远低于预期，以及开发商在开业当天上市的现场抽奖和9.7~9.8折的优惠，震惊了市场。 据上海媒体报道，开店前就有60多人通宵排队。

与中海的上述楼盘相似，楼盘“陕西北路1688”开盘价格4万元/平方米，远低于周边楼盘5.5万元/平方米的售价，比市场当初预计的4.5万元/平方米的开盘价格5000万元。

中房信拆船师薛建雄表示，除上述楼盘外，上海部分高端楼盘目前也在以低价促销。

与开发商纷纷用新盘低价方法促销相对应，上海缩小了楼盘降价优惠促销的范围。 根据房网数据监测中心的统计数据，3月份上海折扣优惠楼95座(含别墅)，比上个月减少17%，今年上海月度优惠楼数量连续2个月呈下降趋势。

薛建雄表示，上海开发商希望通过新盘低价的方法降价，而不是直接打折优惠。 与同一楼盘大幅降价销售相比，以不同楼盘价格较低的方式销售更简单有效。

广深

提出市场开发者的报价进行探索

最近，《每日经济信息》记者在调查广深二手房和二手房市场后发现，尽管市场没有像京沪市场那样出现明显的降价现象，但部分开发商楼盘在对外报价时，促销力度和范围加大，房价开始松动。

楼盘部分促销力度加大

一家网站监测广州市房管局网站数据显示，上周( 2月28日( 3月6日)，广州住房上网本共1053套，成交总额约13.69亿元，比上个月减少约36%。 成交价格约11570元/平方米，比上个月下跌15元/平方米。 为了打破低迷的僵局，许多开发商开始扩大促销。

最近，在与某网站联合组织的旅游团中，富力地产位于广州花都区的住宅项目对外报价为6500元/平方米，除了2000元/平方米的装修外，开发商还另外发送了5888元/套的管理费。 在广州市房管局官网上，记者观察到，该楼盘2月成交价基本维持在6000元/平方米以上，最高可至7000元/平方米。 进入3月以来，该楼盘部分房源成交价格降至5880元/平方米，环比2月已有小幅回调。

黄埔下的广州老区某住宅盘，1月报价达到每平方米3.5万元，2月对外报价从平均近5000元降至约3万元。

在深圳，开发商纷纷改变折扣价和折扣价等形式降价。 据记者观察，中海旗下的深圳龙岗某项目盘中发售的新房源中，对外推广总额有10万元优惠。

二手房成交依然僵持不下

昨天( 3月9日)，记者走访广州番禺某大盘项目，获悉原楼盘二手房交易一直很活跃，但新政后，该盘业主的抛盘意愿也急剧下降。

“现在政策的影响非常强烈，想要换房的业主不想拿盘。 ”启腾地产中介罗伟光对《每日经济信息》记者说。

“可以说现在整体市场处于交易平坦的阶段，在政策还没有明确之前，整体市场的前景越来越浓厚，交易量越来越差。 政策出台后，有部分投诉购买刚符合条件的房屋，但业主没有积极降价的行为。 ”满堂红地产研究部高级主任肖文晓说。

“上半年不会发生大规模的降价行为。 ”肖文晓表示，目前业主对市场预期总体乐观。 因为这种舍不得卖心理依然很严重。 但是，下半年，受供给增长影响，周边地区房价放缓，其次，在中心区内投资投机气氛浓、价格虚高、泡沫较大的楼盘，房价也将面临下行压力。

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