“闲置土地新规 800房企面临“断炊””

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经记者杨宠从上海强发

“不要让成千上万的人透露我们的销售额。 ’昨天( 9月27日)，上海一家房企的销售经理在电话中继续向《每日经济信息》记者发出指示。 前几天，这家企业卖出了近100套千万元的豪宅。 这是因为担心自己会成为控制的“活靶子”。

这是自9月26日国土部住建部联合印发《关于进一步加强房地产用地和建设管理法规的通知》(以下简称《通知》)后，上海房地产业的最新反应。

同一天，其他城市开发商的反应和上海一样。 整个房地产业似乎笼罩在暴风雨前夕的恐惧中。

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800多家房企或土地被禁止取得

《通知》规定，因公司原因闲置土地一年以上的房地产公司，禁止拍卖人及其控股股东参加土地拍卖活动。

国土部今年公布的2815个闲置地中，因公司原因而闲置的闲置地近850个，涉及800多家房企和个人。 这些公司面临着禁止取得土地的局面吗？

对此，行业内产生了分歧。 中原集团研究中心高级经理刘渊表示，应该如何认定“因公司原因土地闲置1年的公司”，以及如何追究控股股东的身份和责任，都是无法在《通知》中结束的事情。

已经开发了一部分，其余部分还没有开发的地块属于闲置土地吗？ 许多业内人士认为，这种未开发的土地只是因为需要更好的规划而没有立即开工，不是闲置土地。

另外，部分土地已经多次转让，很难确定闲置的主要负责人，追踪这些地块的开发商及其控股股东，禁止土地购买并不容易。 以被指定为公司空置的宿州市雪枫路住宅为例，根据此前的资料，属于中房集团九江房地产开发企业，但中房集团员工昨日表示，这些项目的股权已经转让。

刘渊认为，两部委发出“通知”的出发点很好，客观上也可以在楼市积极增加供给，加快开发，但具体落实是个难题。

非企业品牌的住宅企业受到了更大的冲击

即使《通知》中没有明确记载具体的执行事项，也给不动产领域带来了很大的冲击。

中国住房指数研究院副院长陈晟表示，与欧美房企相比，我国房企在规模上并不输，但在资金周转速度和资金利用率上处于下风。 因此，《通知》对闲置一年以上土地的房企进行处罚，将促进公司经营能力的提高，对整个产业产生革命性的推动意义。

陈盛表示，万科、龙湖、绿城等周转率较高的企业，将进一步加快资金周转。 因此，受到最大冲击的是非企业品牌房企，因土地暴涨而获得高额利润，这类房企可能不得不逐渐衰退房地产市场。

昨天，记者统计了2815个闲置土地中，为公司闲置的地块，发现大部分属于各地中小房企，全国性大型房企非常少。

豪宅热潮”会因此冷却吗？

在《通知》公布之前，许多房企向媒体宣布了进入豪宅市场的计划。 另一方面，因为土地价格越来越高，不得不开发豪宅； 另一方面，普通商品住宅市场容易受限制政策的影响而发生变动，豪宅的开发也令人担心更具保险意义。

但是，根据《通知》，主要提供豪宅的非小户型项目用地和容积率1.0以下的土地被严格禁止，上述房企豪宅计划崩溃。

最近各地的豪宅很受欢迎。 易居研究院综合研究部部长杨红旭昨天表示，“豪宅热”是导演层不愿看到的。

一位业内人士认为，《通知》明显指向豪宅用地，可能意味着新的法规将在高端住宅市场展开。 与此相反，豪宅不动产税昨天也有消息称近期可能迅速出台。

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