“一线楼市“高烧” 温州炒房团：我们没敢炒”

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◎经过记者沈溥

前几天，国内许多城市楼市出现火爆行情，微信朋友圈到处出现购房排队现象，一点中介惊呼电话破裂。 在上海，项目开始前的半夜，有近100名买家彻夜排队，但队伍中有人裹着被子。

“过了一年发现价格在上涨，我决心买房子，所以有点郁闷。 ’最近，据看房的章先生说，买房的想法是从前年开始的。 “我现在下了决心，但是我意识到我要赶紧夺走房子，有点不安，但是想要一起夺走房子，我心跳不已。 ”

位于二线的杭州似乎也持续着对北京、上海、深圳等一线城市的掠夺热情。 浙江日报消息的客户端透露，2月26日凌晨，万科地产在杭州某项目的销售现场亮起了灯光。 温州的一位顾客一下子买了三套122平方米的大型住宅，楼市爆炸之际，温州的炒房团卷土重来了吗？

“现在温州的炒面店已经很合理了，上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象。 即使一部分人在深圳等地买了房子，也还没有发生这种爆炸性的行情。 ”温州着名炒面团长陈中(化名)对《每日经济信息》记者表示，他们对市场前景充满期待，至今仍无底气。

数据显示，今年1月底，温州银行领域储蓄存款余额近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。

一线城市上涨明显

上海周边的楼盘也在这一波行情中火了起来。 离上海很近的江苏省苏州花桥的星汇兰亭一个小时就全部卖完了。 据一位中介介绍，花桥地铁口附近住宅的平均价格从去年的8500元/平方米上升到11000元/平方米，在更好的地区甚至达到了15000元/平方米。

在广州，此前开盘的万科山景城在猴年春节后加力，开盘30分钟就被抢走了。 截至2月27日中午，世博会商务区内的大型复合体项目奥园国际中心完成了近9成的蜕变。 位于二线的杭州也出现了绿城杨柳郡第二期开业，1000人抢夺388套房酱汁的情况。

2月28日，我询问了杭州大量销售的楼盘，他们表示:“由于政府的政策不断优惠，各楼盘正在研究涨价。 我们也鼓励买家近期内尽早出手。 即使暂时不涨价，现有的小折扣等优惠也会取消”。

根据透明销售网的资料，在调查的40家杭州大厦中，加价大厦和不加价大厦的比例几乎是3:1。

一位业内专家向记者表示，杭州近期的购房热潮部分源于上海、深圳等一线城市的示范效应，去年以来，政府相继出台刺激购房的政策，直接提起购房诉求，降低库存。 对于优质地块的房地产项目来说，涨价的趋势今年仍在持续，许多项目一直以来都是亏本或微利销售，因此开发商涨价的冲动很强。 但该专家表示，在库存仍然很高的情况下，刚买的买家仍然是第一买家，投资型买家在杭州市场必须谨慎。

杭州双赢机构总经理章惠芳认为小幅涨价是营销行为，开发商叫嚣着要涨价，是为了去库存，实际上是叫嚣着“赶紧买”。

根据国家统计局26日公布的年1月70个大中城市住房销售价格变动情况，房价上涨城市数量持续增加，比去年同期上涨城市超过30%，增加到25个。

据本报报道，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从与去年同期相比的涨幅来看，一线城市的上涨尤为明显。 无论是新建商品住宅还是二手房，一线城市同比平均涨幅都超过20%，远远超过二线城市1%左右的同比平均涨幅。

温州的储蓄有近5000亿

“这几天，在‘甬台温’集团看房的客人确实多了，但买房的投资者不像以前那么频繁了。 ’杭州一家高端大厦的销售经理对记者说。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限企业董事长徐良溪对《每日经济信息》记者表示，温州实体经济困难，资金投资房地产市场更加谨慎合理，但从目前全国房地产市场来看，市场饱和度高，除少数一线城市外，房地产市场上涨/

易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进，认为相对来说温州炒房团现在的炒房精神会更加合理。 一是过去适合房地产租赁的北京、深圳等房地产市场，由于房地产调控政策严格，一定程度上打消了这类房地产租赁人的投资、投机积极性； 其二，这类炒菜的客人最近或整体在温州当地炒菜，毕竟温州楼市经过调整，价格因素基本在底部； 其三，大规模炒股行为之所以还没有出现，是因为此前炒股后市场大幅降温，带来了较为严厉的处罚。

顺便说一下，现在温州的大本营，千亿资金“休眠”。 最新统计数据显示，截至今年1月底，温州全市银行领域储蓄存款余额达到4944.16亿元，近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。

据温州市常住人口915万人统计，人均储蓄金额为54035元，比全国平均水平高1万多元，创历史新高。 “储蓄大量回流银行，在很大程度上证明了目前居民的个人投资渠道还不丰富。 ”业内人士对此进行了分析。

去年同期，a股上演了“火爆行情”，背后涌动着温州资本。

据温州市证券期货业协会统计，年一季度，温州融资融券期末结余为78.21亿元，占管理市值1649.29亿元的4.7%。 同期，温州市整体证券成交额比去年同期上涨249%，占全国总成交额的1.94%。

炒面馆蠢蠢欲动

陈中是温州的资深炒房，从2000年开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房。 “最先在上海买了房子。 最多一次买了50套以上。 整个20人规模的炒房团买了300套以上。 ”

陈中对记者说，温州人的炒面最初是从自家门口开始的。 1998年至2001年，温州民间资本大量投向当地房地产，市区房价迅速从2000元/平方米左右上涨到7000元/平方米以上。

随后，2001年8月18日，首批温州炒房团浩浩荡荡前往上海，3天内买下100多套房子，5000万元以上现金倾泻上海楼市。 然后，另一个炒面团去杭州。 此后几年，温州约2000亿元的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中1000亿元。

此外，温州资本大举进军杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。 温州炒房团去的时候，当地房价暴涨，一时，“温州炒房团”广为人知，备受瞩目。 从炒面得到第一桶金的陈中也组团在全国各地开始炒面。

“温州炒房团总是在涨价和降价。 看到楼市火热的局面，周围确实有蠢蠢欲动的炒面店，但比起以前，现在更是一筹莫展。 ’陈说，另一方面，杭州等许多城市的房价确实很低，利息下降，购房首付变少，税费减免。 另一方面，目前市场政策的主要基调是去库存，房价今后还会继续上涨，炒房还能赚钱吗？

陈中分解表示，“如果深圳平均房价目前为3万元/平方米，预计一年半内将上涨至5、6万元，我们现在就要进入”，但整体宏观经济是基础，目前经济增长放缓，市场预期如何？