“一线楼市大幅回暖 深圳12月房价同比涨近五成”

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◎经过记者胡健

年12月，楼市出现了之前1月的走势——整体复苏、一线领军率上升、分化明显。

1月18日，国家统计局公布了12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。 12月，全国70个大中城市新建商品住宅和二手房价格持续上月走势，环比持续小幅上涨。

从数据来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市，与去年同期相比，北上广深上涨，其中深圳房价较去年同期上涨47.5%。 剩下的二线城市环比比较平稳； 一些三线城市仍处于库存消化阶段，环比仍在下降。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，几年内，一二线城市楼市资金面将明显好转，但三四线库存绝对值过高，年市场分化趋势仍将持续。

一、二线城市的环比增高

根据国家统计局的数据，与年11月相比，70个大中城市中，价格下降的有27个，上升的有39个，持平的有4个。 在价格波动中，最高涨幅下降3.2%，最低下降0.9%。

张大伟表示，新住房市场在年初经历短暂下跌后，在“330”政策的刺激下，二季度市场迅速上涨，至年底热度未退，在“930”政策的刺激下，四季度再次迎来高潮，达到历史高位。

据中原地产统计，12月楼市1月成交量创近7年来新高，年末成交上涨带动房价上涨，不仅上涨城市有所增加，涨幅也在扩大。 70个城市中，43个城市的房价停止下跌或上涨，一、二线城市有上涨迹象，是率先感知楼市回暖的群体。 其中深圳仍保持领先地位，房价环比上涨3.2%，上海、厦门、南京、杭州四个城市房价环比增长。 另外，福州、天津、武汉、南昌、广州的增长率也较大，排在前10位，一线城市北京虽然从前10位的水平下跌，但仍维持在上升11位的高位。

根据上海易居房地产研究院的报告，注意年三类城市的房价走势可以看出，一、二线城市的房价上涨最为明显。 该机构智库严跃进总监向《每日经济信息》记者反映，一线城市已连续12个月出现脱库周期低于12个月水平的现象，一线城市脱库压力较有效释放，房价上涨明显

“二线城市一年连续7个月出现房价上涨趋势，尤以部分省会城市房价上涨最为明显。 ”严跃进表示，三线城市受存量拆迁周期过高的影响，房价难以暴涨，但到了第四季度基本处于不涨不跌的区间。

据他介绍，每年70个城市的房价呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，一方面反映了各类刺激政策的比较有效性，另一方面也有助于楼市基本面的改善。 房价上个月比和去年同期都上涨后，预计上涨率将继续加强。

深圳比去年同期增长了近五成

根据国家统计局的数据，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格去年同期综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着环比上升，更多城市同比涨幅由负转为正，比上个月扩大。 新建住房价格比去年同期上涨的城市有21个，涨幅均比上个月扩大。 二手房价格比去年同期上涨的城市有35个，其中33个的涨幅比上月扩大。

一线城市依然尘埃落定，12月北上广深房价比去年同期占第4位，其中深圳在去年同期增长排行榜上位居首位，涨幅达到47.5%。 上海以18.2%排在第二位。北京为10.4%，广州为9.2%。 根据易居报告，截至去年12月底，一线城市新建商品住宅库存总量为3396万平方米，环比增长率为-4.6%，同比增长率为-12.9%。

据严跃进分析，8月一线城市存量比去年同期负增长近19个月，10~12月比上个月和去年同期呈负增长。 他说:“对一线城市来说，之后补充库存的重要性将会变大。 否则，库存不足容易加快房价上涨的步伐”。

值得注意的是，与去年同期相比，城市间的分化现象更为明显。 一线城市房价比去年同期平均涨幅远远高于二三线城市，三线城市房价比去年同期平均下降。

过高的库存是三、四线城市楼市价格和成交不旺的首要原因。 根据易居研究院的监测数据，年12月，环比上升的三、四线城市包括淮南、贵阳、北海等15个城市。 这类城市库存比率的增加证明了库存不足的压力是否增加。

年，楼市库存管理已经被中央政府调整为五大任务之一。 严跃进认为，对二、三、四线城市来说，除了一些主要二线城市的房价需要控制外，其他城市的重点应该是存量。

张大伟认为，北上广深的楼市也并非欣欣向荣。 一线城市目前市场上没有风险，拿地有风险，地王频繁出现，楼价超过销售房价，已经隐藏了不少风险。