“郭英成意外重掌佳兆业 融创收购有点悬”

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久经骚动的佳兆业高峰转眼间，剧本已经超出了许多人的期待。

根据佳业集团( 01638.hk ) 4月13日早上发布的公告，此前被迫辞去主席职务的企业创始人郭英成，再次担任集团执行董事和董事会主席。 而负责城市更新业务的佳兆业置业快速发展有限企业总裁郑毅被任命为执行董事，生命人寿出身的孙越南和叶列理被任命为董事会副主席。

佳兆业创始人郭英成于去年12月闪电离任，尝试抛售股票“脱身”，导致佳兆业连续违约。 现在郭英成意外杀死“反击之枪”，是否意味着这家一度濒临破产的企业将迎来“咸鱼翻身”？

郭英成的意外回归

“这次的发表太意外了，我们没有预料到，但是所有人都很兴奋。 这可能意味着企业有翻身的希望。 ”得知郭英成再次获得佳兆业管理权后，佳兆业员工无法掩饰喜悦之情。 据《每日经济信息》记者报道，去年12月，佳兆业在深圳的多个项目被锁定买卖协议备案，有报道称郭英成事与深圳市原政法委书记蒋尊玉案有关。 随后，郭英成于去年12月10日宣布辞去董事会主席等职务，正式退出企业管理层，来自生命体的孙越南和叶列理成为企业的实质性统治者。

此外，郭氏家族于去年12月4日向生命生命出售佳兆业11.21%的股份，今年2月初，融创中国也宣布将以45.52亿港币的总额收购郭氏兄弟手中剩余佳兆业49.25%的股份。 那时的郭英成，退出的意思非常明确。

郭英成这次的“回马枪”并非没有预兆。 《每日经济信息》4月4日报道，佳兆业位于深圳的8个项目多处房源突然“解锁”。 接下来，此前静观的二股东人寿宣布，将向佳兆业提供13亿7700万元的两年期贷款，以支付企业去年获得的深圳大鹏新区土地价款。 由于生命人寿和郭氏家族一直关系密切，前者在深圳地区项目宣布“解锁”后立即出资合作，令人怀疑生命体是否有意再次获得郭英成的佳兆业。

佳兆业“咸鱼翻身”？

“对郭英成来说，鉴于已经回归佳兆业，以及近期资本市场和房地产市场呈现复苏势头，他未必愿意低价抛售资产。 ”香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，佳兆业资产规模较大，难以全面充分利用，郭英成需要对旗下资产进行精细整理，分头解决。 另一方面，郭英成将来也可以出售需要投资较大资金的项目以减轻债务压力。 另一方面，将能源和资源集中在接近销售状态的高质量项目上，达到了尽快回收资金的目的。 《每日经济信息》记者观察到，在此次人事任命中，负责城市更新工作的深圳佳兆业置业快速发展有限企业总裁郑毅被任命为执行董事。 黄立冲表示，由于深圳的旧改革工作是佳兆业资产包中的高质量资产，而且深圳楼市处于强劲复苏之势，如果生命人寿能得到资金支持，至少在深圳地区房地产业务有望重回正轨，这也是郭英成选择旧改革项目为突破口的首要目的

另外，由于佳兆业全国许多项目处于司法审查的状态，郭英成必须得到债权人的支持才能充分利用这些项目。 但不愿指名道姓的房企高管认为，由于债权人在此前债务重组过程中，与融和谈判不愉快，郭英成的回归对债权人有利，生命人寿的手也增加了他们的信心。 如果郭英成能更好地保护债权人的利益，预计他们也会支持佳兆业完成自助。

另一个重要因素在于佳兆业现有的队伍。 记者了解到，在经营活动全面停滞的情况下，尽管佳兆业部分员工选择离职，但企业依然按时工资给绝大多数剩余员工，不少员工对郭英成持正面态度。 如何重新聚集队伍的战斗力，是郭英成“复活”后面临的重要任务。

融创不容易获得佳兆业

郭英成的意外回归，对佳兆业员工和债权人来说，无疑是意想不到的好消息，但对几个月来为了拿下佳兆业而陷入谈判僵局的融和中国来说，可能会失去。 许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，郭氏家族掌握管理权，意味着他们不愿意抛售股票，几乎没有融和完成收购佳兆业的要约。

记者观察到，尽管中国于2月6日晚发布公告，但企业于1月30日以45.52亿港元的总额从郭氏家族手中收购了佳兆业49.25%的股份。 然而，根据双方达成的协议，此次股权分置应以不履行债务经债权人同意或免除、抛售股权不违反现有债务条款、现有纠纷均需和解及其他方式处理、佳兆业部分地区非正常经营状态融和的方式处理

黄立冲对记者表示，这意味着在此前举行的债务重组谈判中，企业和债权人未能达成协议，从而未能实现佳兆业的股权转移。 在郭英成再次掌权，生命体也出资合作的当下，郭氏家族显然不愿意抛售股票。

在此基础上，也有观点认为郭英成的回归越来越多，希望降低佳兆业不履行债务的压力，降低债务重组谈判的难度，帮助孙宏斌更快进入佳兆业。 但黄立冲认为，生命是整个事物中一个不明确的因素。 作为二股东的它从来不插手，但越来越多是由于无法预见的因素。 目前，佳兆业大厦解锁后，佳兆业的价值也在上升，具有危险资金背景的生命资金实力越来越强于融创。 与其低价将佳兆业的股份转让给融创，不如通过“部分盘活+分期出售”的方法使价值最大化。